Theo các chuyên gia tài chính – ngân hàng, nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng thương mại đều là vốn ngắn hạn nhưng đem cho vay đầu tư dự án bất động sản trung và dài hạn, sẽ gây tác động rất lớn đến thanh khoản.

Nhiều chuyên gia đã lên tiếng cảnh báo các chủ đầu tư cần cẩn trọng khi đua nhau đầu tư vào dự án chung cư cao cấp với kỳ vọng nâng giá bán cao để thu lợi nhuận khủng...
Sau năm năm “treo” giá cao, dự án The One Saigon vừa được chủ đầu tư giảm giá 45% để thu hồi vốn - Ảnh: T.T.D.
Cuối tuần qua, Công ty Capella Holdings - chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp The One Saigon (45-47 Đặng Thị Nhu, P.Bến Thành, Q.1, TP.HCM), ngay sát bên chợ Bến Thành và là dự án chung cư hiếm hoi nằm trong khu vực quy hoạch vùng lõi trung tâm TP - đã bất ngờ công bố giảm mạnh giá bán căn hộ để thu hồi vốn.
Cụ thể, giá bán sản phẩm căn hộ này được chủ đầu tư công bố chỉ còn khoảng 3.200 - 3.500 USD/m2, giảm 45% so với mức giá từ 5.500 - 6.000 USD/m2 khi đưa ra chào bán đợt đầu tiên vào năm 2010.
Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Đình Toàn, giám đốc kinh doanh Công ty Capella Holdings, chia sẻ sau năm năm mở bán, dự án The One Saigon chỉ tiêu thụ được 40 căn, vẫn còn đến 39 căn diện tích từ 50 - 135m2, nên năm năm qua lãi suất ngân hàng đã ăn hết lợi nhuận.
“Với việc giảm giá mạnh đợt này, chúng tôi hi vọng sẽ bán nhanh số sản phẩm còn lại dù lợi nhuận ít, thậm chí không đáng kể với mục tiêu thu hồi vốn. Nếu cứ để giá cao nhưng không bán được, hàng tồn kho nhiều năm thì lãi ngân hàng sẽ ăn cụt cả vốn lẫn lãi” - ông Toàn nói.
Cũng theo ông Toàn, không chỉ giảm giá bán, chủ đầu tư còn chia nhỏ tiến độ thanh toán, đồng thời cam kết cho thuê trong năm đầu với mức giá từ 1.200 USD/tháng.
“Ngoài mục tiêu thu hồi vốn, với việc đại hạ giá các sản phẩm căn hộ còn lại trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi và tăng giá, công ty cũng quyết định chuyển sang đầu tư vào lĩnh vực ẩm thực, nhà hàng... thay vì theo đuổi lĩnh vực bất động sản” - ông Toàn cho biết.
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, sau khi thị trường bất động sản vừa khởi sắc trở lại trong năm 2015, hàng loạt chủ đầu tư chuyển sang làm dự án chung cư cao cấp, nhiều dự án còn đẩy giá bán lên cao.
Trong khi đó, lượng hàng tồn kho bất động sản ở phân khúc cao cấp vẫn còn nhiều. Do vậy, việc chủ đầu tư giảm giá bán để đẩy hàng tồn kho, rút khỏi bất động sản để chuyển qua lĩnh vực mới cũng là một chọn lựa khôn ngoan, chưa kể nó cũng tác động tích cực đến mặt bằng giá cả các sản phẩm căn hộ cao cấp trên thị trường hiện nay.
Trước đó, tại hội nghị tổng kết thị trường bất động sản năm 2015 và dự báo năm 2016 diễn ra ngày 18-1, nhiều chuyên gia đã lên tiếng cảnh báo các chủ đầu tư cần cẩn trọng khi đua nhau đầu tư vào dự án chung cư cao cấp với kỳ vọng nâng giá bán cao để thu lợi nhuận khủng.
“Hiện nay giá dầu giảm, giá sắt thép giảm nhưng giá nhà tăng là điều bất hợp lý, nhất là các dự án chung cư cao cấp đang tăng giá vô tội vạ” - một chuyên gia nói.
Báo cáo của CBRE cho thấy năm 2015 thị trường TP.HCM có thêm 78 dự án mới với gần 42.000 căn hộ, tăng 122% so với năm trước, trong đó phân khúc trung và cao cấp chiếm tỉ lệ áp đảo, chưa kể những dự án bị trì hoãn nhiều năm cũng được chủ đầu tư tái cấu trúc, thay đổi thiết kế và tung ra bán.
Theo các chuyên gia tài chính – ngân hàng, nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng thương mại đều là vốn ngắn hạn nhưng đem cho vay đầu tư dự án bất động sản trung và dài hạn, sẽ gây tác động rất lớn đến thanh khoản.
Hầu hết các ý kiến đều cho rằng, bong bóng bất động sản chưa thể xảy ra trong giai đoạn hiện nay song việc Chính phủ cảnh báo là điều cần thiết để dè chừng các ngân hàng không quá say sưa đổ vốn vào bất động sản.
Đó là ý kiến của một số chuyên gia kinh tế hàng đầu nói về việc dư luận đang xôn xao về việc một số ngân hàng tạm dừng thế chấp nhà hình thành trong tương lai, kể cả nhà riêng đang ở, nhưng chưa có sổ đỏ.
Bất động sản nghỉ dưỡng cách bờ biển khoảng 300-500m và có thời gian di chuyển từ các thành phố lớn đến khu resort 2 giờ đồng hồ được dự báo sẽ tăng giá mạnh trong thập niên nữa.
Theo ông Trương Thanh Đức -Chủ nhiệm Câu lạc bộ Pháp chế Ngân hàng, Luật nhà ở 2014 hiện nay cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai và không nhắc đến cho phép thế chấp quyền tài sản này.
Theo quy định hiện hành, sau một thời gian, suất nhà tái định cư mới được phép mua bán, chuyển nhượng nhưng thực tế, giao dịch này đã diễn ra khắp nơi và cũng không bị sự cản trở nào.
Trong bộ phim nổi tiếng Burlesque (2010) có chi tiết: một ông chủ đã bỏ ra số tiền lớn để giữ lại quán bar nhỏ nằm sát cạnh dự án bất động sản của ông, chỉ để đảm bảo đối thủ cạnh tranh không mua và xây một tòa cao tầng che mất tầm nhìn đắt giá, khiến giá những căn hộ triệu đô của ông chắc chắn sẽ trượt dốc.
Năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) có thể chưa xảy ra hiện tượng “bong bóng” nhưng nguy cơ đang tích tụ dần và có khả năng vỡ “bong bóng” trong một vài năm tới.
Theo báo cáo về “Mức độ sôi động của các thị trường bán lẻ khu vực châu Á – Thái Bình Dương 2014” công bố bởi CBRE, Việt Nam là một trong những thị trường bán lẻ tiềm năng được đánh giá cao vào bậc nhất khu vực.
Mục tiêu đến năm 2020 Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế đặc biệt, giai đoạn hiện nay là thời cơ mới cho thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại đảo Ngọc.
Bất động sản Phú Quốcthị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
Kinh tế vĩ mô
Kinh tế Thế giới
Nông lâm thủy sản
Hàng hóa
Thông tin ngành
Chính khách - Yếu nhân
Quân sự - Chiến sự