Cuối năm, khi thời điểm các dự án nhà ở đang dốc sức “săn” khách hàng thì cũng là lúc nhiều người vô cùng bức xúc khi liên tục nhận được những tin nhắn rác chào bán nhà đất.

Những báo cáo gần đây của Cục Đầu tư nước ngoài - FIA (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) đưa ra cho thấy vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) từ các nước ASEAN trước bối cảnh Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) sẽ hình thành vào cuối năm nay, sẽ chảy mạnh vào lĩnh vực BĐS trong nước.
Tóm tắt
Theo nghiên cứu của các công ty tư vấn BĐS, việc hình thành cộng đồng AEC vào cuối năm 2015 sẽ giúp các dự án BĐS Việt Nam hút vốn ngoại nhiều hơn, đặc biệt là các nhà đầu tư ASEAN đầu tư vào BĐS công nghiệp, bán lẻ, căn hộ và văn phòng cho thuê.
Nhìn chung, sẽ có nhiều doanh nghiệp Singapore đầu tư vào Việt Nam. Hiện trong tổng số 10 doanh nghiệp lớn của Singapore đầu tư vào Việt Nam thì có đến 5 doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực BĐS. Trong đó, các nhà đầu tư này vẫn chọn Tp.HCM để phát triển dự án BĐS.
Theo FIA, các dự án bất động sản của các nước ASEAN tập trung chủ yếu tại Tp.HCM và Hà Nội do đây là hai trung tâm kinh tế lớn của cả nước, rất thuận lợi cho việc phát triển các dự án BĐS. Chẳng hạn, đến nay dự án BĐS lớn nhất trong khối ASEAN tại Việt Nam là dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An tại Quảng Nam với tổng vốn đầu tư lên tới 4 tỉ USD của một nhà đầu tư Singapore.
Trong đó, các nhà phát triển BĐS lớn của Singapore đang chiếm số đông hiện đã có mặt tại Việt Nam gồm CapitaLand, Keppel Land, Sembcorp, Mapletree, Ascott Limited,...Những doanh nghiệp này đã và đang gặt hát nhiều thành công đáng kể tại Việt Nam.
Các dự án đầu tư này đang “rót” nhiều vốn đầu tư trực tiếp các phân khúc trên thị trường từ nhà ở, văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ, cho đến BĐS du lịch, nghỉ dưỡng và cả BĐS công nghiệp.
Bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam cho rằng đối với các chủ đầu tư Singapore, thị trường BĐS Việt Nam còn mới phát triển, các loại hình BĐS chưa quá đa dạng, do đó còn rất nhiều cơ hội để phát triển, bắt kịp với khu vực.
Bên cạnh đó, Việt Nam là quốc gia đang phát triển nhanh, quy mô dân số lớn, 90 triệu dân, cơ cấu dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh và lượng vốn FDI đổ vào cũng ngày càng mạnh, nên nguồn cầu lớn, tạo cơ hội cho các chủ đầu tư triển khai dự án.
“Đối với các nhà đầu tư cá nhân, thì lợi tức cho thuê là một trong những chỉ số để đánh giá sức hấp dẫn đầu tư của thị trường BĐS. Nếu như con số này ở Bangkok, Singapore là 2-3%, thì ở Việt Nam là 7-9%. Ví dụ, giá trung bình của 1 căn hộ tại Singapore khoảng 1 triệu USD (tương đương 17 tỷ đồng). Để có lợi nhuận, nhà đầu tư phải đợi 5 – 10 năm, trong ngắn hạn thì hầu như không có cơ hội sinh lời. Còn ở Việt Nam, cơ hội sinh lời là lớn hơn do thị trường vẫn đang phát triển”, bà An phân tích thêm.
Chẳng hạn, vào đầu tháng 11/2015 quỹ đầu tư Genesis Global Capital của Singapore đã cam kết đầu tư vào tập đoàn địa ốc Phúc Khang trong 6 năm với tổng số vốn đầu tư khoảng 300 triệu USD. Song song với đó, quỹ này cũng đã “đặt hàng” Phúc Khang mỗi năm tương đương 50 triệu USD để xây dựng các dự án căn hộ theo tiêu chuẩn toàn cầu, tức là căn hộ theo tiêu chuẩn xanh của Mỹ (LEED).
Ngoài ra, Genesis Global Capital cũng cam kết sẽ mua 30% sản phẩm của dự án Diamond Lotus do công ty Phúc Khang đầu tư phát triển nhằm bán cho các thương gia, chuyên gia, nhà đầu tư và khách hàng là người nước ngoài.
Ngày 27/12, doanh nghiệp BĐS này và một quỹ đầu tư khác của Singapore là Quỹ Providence đã ký kết hợp tác đầu tư vào một dự án xanh theo tiêu chuẩn Mỹ mới được công bố – dự án Diamond Lotus Lake View. Quỹ này sẽ mua 30% số lượng căn hộ thuộc dự án này. Được biết, dự án này toạ lạc tại quận Tân Phú, có quy mô 1,2ha với 799 căn hộ diện tích từ 50-65m2. Chủ đầu tư dự án dành diện tích đất gần 8.000m2 phát triển mảng xanh, vườn thiền trên không…
Theo ông Jeff Foo, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore, hiện tại thị trường Singapore không còn hấp dẫn nhà đầu tư như trước đây do chính sách “giảm nhiệt” của Chính phủ nên giới đầu tư Singapore đang tìm kiếm cơ hội bên ngoài; trong đó có Việt Nam.
“Bản thân nhà đầu tư ngoại, trong đó có Singapore cũng sẽ mất thời gian để quan sát thị trường và quyết định đầu tư ở Việt Nam. Nhìn chung, sẽ có nhiều doanh nghiệp Singapore đầu tư vào Việt Nam. Hiện trong tổng số 10 doanh nghiệp lớn của Singapore đầu tư vào Việt Nam thì có đến 5 doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực BĐS”, ông Jeff Foo cho biết thêm.
Việt Nam đang là lựa chọn ưa thích của các nhà đầu tư Singapore.
- Tập đoàn Mapletree năm 2012, đã hoàn thành dự án khu công nghiệp Mapletree Business City tại Bình Dương. Dự án gần đây nhất của tập đoàn này là trung tâm thương mại SC Vivocity tại quận 7, liên doanh với Công ty Cổ phần Phát triển Đầu Tư Sài Gòn Co-op (SCID).
- Ngoài ra, trong quý 3/2015, CapitaLand bắt đầu xây dựng dự án thứ 7 về đầu tư nhà ở tại Việt Nam. Thương hiệu kinh doanh căn hộ dịch vụ của CapitaLand là Ascott, cũng đã xâm nhập vào Việt Nam với hợp đồng quản lý dự án Citadines Central tại Bình Dương trong quý quý 3.
- Keppel Land đang phát triển dự án Sài Gòn Centre giai đoạn 2 và Estella giai đoạn 2 và 3.
- Ngày 27/12, diễn giả hàng đầu thế giới – ông Adam Khoo – người Singapore đã ký hợp đồng mua sỉ một lúc 10 sàn, tương đương 100 căn hộ trong chuỗi dự án Diamond Lotus để phát triển căn hộ khách sạn, kinh doanh phục vụ cư dân Singapore.
Cuối năm, khi thời điểm các dự án nhà ở đang dốc sức “săn” khách hàng thì cũng là lúc nhiều người vô cùng bức xúc khi liên tục nhận được những tin nhắn rác chào bán nhà đất.
Ấn tượng không gian xanh mát, yêu thích thiết kế căn hộ và cảm nhận được tâm huyết của Chủ Đầu Tư… là những lý do đa số khách hàng đưa ra khi được hỏi tại sao lựa chọn an cư tại Celadon City.
Theo thông tin tìm hiểu, trước thời điểm dự án ngưng thi công, chủ đầu tư đã thực hiện chiến dịch giảm giá bán đại trà, từ 16 triệu đồng/m2 xuống còn 11-13 triệu đồng/m2, thậm chí có thời điểm chỉ còn 7 triệu đồng/m2.
dự án Long Phụng Residencechủ đầu tư dự án Long Phụng Residence
Quy mô dự án gồm 3 tòa nhà cao 21 tầng có vị trí ở khu Tây Nam Hà Nội, giáp vành đai 3, với giá bán khoảng từ 18 triệu đồng/m2.
Theo dự báo của Vietnam Capital Partner, giai đoạn 2015-2020, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gia tăng sức hút. Trên thực tế, từ quý 2/2015, biệt thự biển đang làm nên cơn sốt tại Việt Nam.
Càng về cuối năm, nhu cầu đất nền giá rẻ ven đô càng tăng mạnh, giao dịch cũng bắt đầu nhộn nhịp hơn. Phân khúc được nhiều người tìm mua nhất là những mảnh đất diện tích nhỏ 30-40m2 giá tầm trên dưới 1 tỷ đồng.
Gói 30.000 tỷ hỗ trợ thị trường bất động sản sẽ kết thúc vào 31/5/2016. Trải qua gần 3 năm triển khai, gói hỗ trợ này đã phát huy được tác dụng khi góp phần không nhỏ đưa thị trường bất động sản phục hồi.
Các bên vừa tiến hành kiểm tra và thử nghiệm hệ thống PCCC tại căn hộ đã xảy ra hỏa hoạn mới đây ở chung cư cao cấp Hồ Gươm Plaza.
Để đất vàng, các dự án bỏ hoang, chậm tiến độ ngay giữa trung tâm thời gian gian qua là một bài họccho chính quyền trong việc cấp phép, còn chủ đầu tư cũng phải nhìnlại năng lực của mình trong cuộc chơi của thị trường bất động sản. Họsẽ cần thời gian dài để giải quyết những “cục máu đông” này.
Tập đoàn Vingroup vừa ra mắt tháp đôi Landmark Plus, thuộc dự án khu đô thị Vinhomes Central Park (TPHCM). Đây là tòa tháp đôi duy nhất của dự án được xây dựng theo mô hình căn hộ dịch vụ cao cấp, hướng đến mục đích “đầu tư để cho thuê”.
Kinh tế vĩ mô
Kinh tế Thế giới
Nông lâm thủy sản
Hàng hóa
Thông tin ngành
Chính khách - Yếu nhân
Quân sự - Chiến sự