Gói 30.000 tỷ hỗ trợ thị trường bất động sản sẽ kết thúc vào 31/5/2016. Trải qua gần 3 năm triển khai, gói hỗ trợ này đã phát huy được tác dụng khi góp phần không nhỏ đưa thị trường bất động sản phục hồi.
Nơi “hốt bạc” từ bất động sản của dân Thủ đô
- Cập nhật : 25/12/2015
(Bat dong san)
Được quy hoạch tổng thể tới 993ha, nhưng khu vực này chỉ có khoảng 23% diện tích đất là khu dân cư, còn lại phần lớn là diện tích mặt hồ 525ha và các khu vực công viên, cây xanh.
Cùng với địa thế có phong thủy tốt, bất động sản khu Hồ Tây lâu nay luôn được xem là khu vực có giá trị cao. Bên cạnh đó, nhà đất nơi đây còn đem lại nguồn thu bạc tỷ mỗi năm cho người sở hữu. Một m2 đất ở khu ven Hồ Tây có thể có giá trị ngang một chiếc xe hơi hạng trung bình 500-600 triệu đồng.
Biệt thự Hồ Tây 500 triệu đồng/m2
Trong quy hoạch tổng thể khu Hồ Tây đã được Hà Nội phê duyệt tầm nhìn đến 2050, tổng diện tích vào khoảng 993ha, nhưng có tới 525ha là mặt nước Hồ Tây (chu vi khoảng 16km), 60% là không gian xanh được bảo tồn là khu sinh thái đô thị…
Khu vực dân cư đất ở chỉ chiếm khoảng 23% tổng diện tích, tương đương 228ha và khoảng 1,27% là đất các cơ quan, trụ sở, văn phòng, thương mại…
Trong đó, bán đảo Quảng An với tổng diện tích khoảng hơn 116ha đang là nơi tập trung khu dân cư cao cấp sinh sống, kinh doanh và cho thuê bất động sản tấp nập của khu Hồ Tây. Thống kê của một công ty BĐS cho thấy ở đây có cỡ khoảng 3.000 người nước ngoài đang đăng ký thường trú (không tính nhóm ở các dự án lưu trú).
Tổng thể quy hoạch khu ven Hồ Tây
Khảo sát thực tế có thể thấy một m2 đất ở Hồ Tây có thể ngang bằng giá trị cả một chiếc xe ô tô loại bình dân (khoảng 300-500 triệu đồng).
Nơi có giá trị giao dịch cao nhất được giới địa ốc đánh giá là khu vực đường Quảng An ven Hồ Tây hoặc khu biệt thự 1,3ha Quảng An, đây được xem là khu đất hiếm hoi có giao dịch chính thống (được cấp sổ đỏ), những căn biệt thự đẹp gần phủ Tây Hồ được rao bán với giá lên tới 500 triệu đồng/m2.
Những vị trí khác được quan tâm như dọc trục đường Quảng An, nhưng gần như tuyến phố này rất ít có nhà đất được rao bán, phần lớn chủ nhà thường dùng để kinh doanh nhà cho nước ngoài thuê hoặc làm nhà hàng, quán bar.
Trong khi đó, một số tuyến phố khác thường có chiều dài khoảng hơn 1km tới 2km, với số lượng nhà thưa thớt, giá nhà đất ở một số phố này cũng thuộc nhóm cao ngất ngưởng. Chẳng hạn như mặt đường Đặng Thai Mai có nhà đất được chào bán 300 triệu đồng/m2, hay trong ngõ vào khoảng 130 – 200 triệu đồng/m2; Hay như tuyến phố mặt đường Xuân Diệu giá đất cũng được rao bán cao khoảng từ 250-350 triệu đồng/m2, những con ngõ nhỏ dao động khoảng 160-162 triệu đồng/m2,…
Biệt thự ở Hồ Tây có giá cả chục tỷ đồng
Bên cạnh nhà đất ở khu dân cư, một số căn hộ cao cấp ở dự án nhà ở cao tầng cũng đã được bán ra thị trường gần đây. Đáng chú ý là dự án D’. Le Roi Soleil – Quảng An của Tân Hoàng Minh, nằm trên đường Đặng Thai Mai và Xuân Diệu, dao động từ 70-80 triệu đồng/m2. Với diện tích 83m2 -333m2, căn hộ cao cấp dự án này có giá trị lên tới cả chục tỷ đồng.
Không có nhiều chung cư cao tầng ở khu vực này, phía đường Thụy Khuê, Lạc Long Quân có dự án Watermark với giá lên tới 60 triệu đồng/m2, căn hộ Golden Westlake được rao bán với giá khoảng 60-75 triệu đồng/m2.
“Hốt bạc” từ cho thuê
Dù đắt đỏ nhưng bất động sản ven Hồ Tây vẫn được ưa chuộng không những bởi quy hoạch không gian sống thoáng đãng, mà còn là giá trị thương mại đem lại của nhà đất khu vực này.
Bán đảo Quảng An có khoảng 23ha chiếm khoảng 20% diện tích là ao, hồ chủ yếu là trồng sen (15,5ha), chỉ có khoảng 37,7ha (tương đương hơn 32%) là khu vực khu dân cư đang sinh sống và khu nhà người dân tự cho thuê (chủ yếu người nước ngoài).
Nghiên cứu thị trường của một công ty BĐS, cho thấy những căn nhà dịch vụ do tư nhân xây dựng và cho người nước ngoài thuê có giá khoảng 1.500 đến 3.500 USD/tháng, tổng số khoảng 250 căn. Chẳng hạn một căn hộ hạng B có diện tích khoảng 100m2 ở khu Xóm Chùa có view Hồ Tây được cho thuê với giá 1.600 USD/tháng, hay căn có diện tích 120m2 nhìn ra Hồ Tây (có đủ đồ) có giá thuê khaonrg 2.300 USD/tháng; Căn nhà mặt đất có giá trị khoảng 4 triệu USD thì giá thuê vào khoảng 3.000 USD/tháng.
Trong khi đó, một số tòa nhà căn hộ dịch vụ đạt chuẩn quốc tế ở đây cũng có giá thuê từ 2.500 USD/tháng đến 5.000 USD/tháng tùy vào diện tích và số phòng. Đơn cử như Fraser Suites 186 căn và Elegant 135 căn. Những căn hộ dịch vụ ở đây có diện tích đa dạng từ khoảng 50m2 (1 phỏng ngủ) tới gần 300m2 (3 phòng ngủ).
Thậm chí, có một số nguồn tin cho rằng căn hộ dịch vụ Frasser diện tích 285m2 có thể cho thuê với giá khoảng 5.000 USD/tháng.
