Giá bất động sản tại một số khu vực ở TP HCM đang bị đẩy lên 20%-40% so với cuối năm 2016. Giới kinh doanh dự báo đây là cơn sóng cuối cùng của bất động sản 2017

Giá đất tăng hầm hập đến mức có cảm giác, không xuống tiền ngay thì cơ hội sẽ về tay người khác. Nhưng thâm nhập sâu vào thị trường này mới thấy, giao dịch nóng - lạnh, tăng - giảm... đều trong tay giới đầu nậu, cò.
Cò tung chiêu, hét giá
Người dân cần tỉnh táo khi mua đất nền, tránh lao theo tâm lý đám đông để mua đất với giá trên trời, khi thị trường sụp đổ thì những người mua sau cùng sẽ gánh chịu thiệt hại nặng nề nhất
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
Các cò đất ở xã Bình Mỹ (H.Củ Chi, TP.HCM) cho biết, giới đầu nậu thường gom đất nông nghiệp của người dân với giá bèo, sau đó tách thành từng sổ 1.000 - 2.000 m2 rồi bán giá cao ngất ngưởng. Nhiều khu đất tại ấp 7 (khu trại dê) chỉ do một vài đầu nậu thâu tóm; sau đó làm thủ tục chuyển mục đích sang đất ở, rồi phân lô, bán nền. Với những khu đất lớn sau khi tách ra 1.000 - 2.000 m2, phần còn lại họ xây hàng loạt căn nhà dưới chuẩn và bán giấy tay qua vi bằng.
Trước tết, một đầu nậu tên Yến ở Q.Bình Thạnh (TP.HCM) gom liền 5 sổ đỏ của người dân tổng cộng hơn 10.000 m2 đất nông nghiệp với giá 5 tỉ đồng. Đầu tháng 3, có người trả giá toàn bộ số đất của bà Yến 15 tỉ đồng nhưng bà vẫn chưa bán. “Để tách ra mỗi sổ tầm vài ngàn mét vuông bán lời gấp nhiều lần”, bà Yến nói.
Tuy phải mất thời gian làm các thủ tục chuyển mục đích, tách thửa, xin phép xây dựng nhưng đây là cách đầu tư siêu lợi nhuận, vì đất mua thu gom từ gốc có giá rất mềm. Với các đầu nậu vốn ít hơn thì “lướt sóng” ngắn, đặt cọc xong là chuyển nhượng lại cho người khác kiếm chênh lệch. “Cách này vừa khỏe, lại an toàn, không phải đi làm thủ tục, giấy tờ mua bán, sang tên gì cho phức tạp”, cò Hương nói.
Tìm hiểu mua đất tại Văn phòng mua bán nhà đất Nam Trường Thành (ấp 6, xã Bình Mỹ), một nhân viên ở đây khẳng định, đầu tư đất ở xã Bình Mỹ thì “từ lời đến lời”. “Trong vòng 2 năm trở lại đây, có người chỉ chuyên làm nghề cò đất đã kiếm được hơn 200 tỉ đồng từ đất ở xã Bình Mỹ”, nhân viên này cho biết.
Tuy nhiên, giới đầu tư bất động sản (BĐS) khẳng định, giao dịch mua bán đất thời gian qua hầu hết là giữa các nhà đầu tư với nhau. Cò đặt cọc rồi thổi giá để bán kiếm chênh lệch, người dân có nhu cầu thực mua đất xây nhà chỉ chiếm một lượng nhỏ. Như trường hợp chị Ánh rao bán miếng đất rộng 500 m2 sát bên khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2) với giá 138 triệu đồng/m2, thấp hơn mức giá thị trường là 160 triệu đồng/m2 nhưng khá lâu rồi vẫn chưa bán được. Sở dĩ có tình trạng này, theo một cò tên Thơ, hiện nay đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven, chủ yếu là nhà đầu tư mua bán lòng vòng với nhau. Tại khu phân lô bán nền Nam Khang (đường Nguyễn Duy Trinh, Q.9) hầu hết các lô đất đã sang tay cả chục lần. 3 - 4 trang sổ đỏ của các lô đất chật kín không còn chỗ cập nhật tên người mua mới mà phải đổi sổ khác dù lô đất vẫn trống trơn. “Người trước mua xong đẩy giá lên bán tiếp cho người sau với sự tiếp tay của môi giới, cứ như thế giá đất tăng vùn vụt, bất chấp thị trường”, cò Thơ thừa nhận.
Đủ chiêu hét giá
Theo ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn BĐS VN (VNG REAL), thị trường đang có biểu hiện như những năm 2006 - 2007 khi nhà nhà, người người làm BĐS. Thậm chí ở huyện đảo Phú Quốc (Kiên Giang), nhà đầu tư chỉ cần mua được đất là có thể sang tay kiếm lời ngay. “Chỉ cần một thông tin nhỏ, một tin đồn là người ta có thể lợi dụng để đẩy giá đất tăng cao. Người mua cũng không cần biết giá cả thế nào, vị trí ở đâu, chỉ cần mua được đất là mừng. Mua bán bất chấp khiến giá đất bị thổi lên quá nóng”, ông Trinh cho biết.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cảnh báo đã xuất hiện hiện tượng đầu nậu, cò đất lợi dụng việc thị trường căn hộ chung cư bị chững lại sau vụ cháy chung cư Carina để đầu cơ, thổi giá đất nền để trục lợi. Các nhà đầu tư cũng tận dụng tối đa cơ hội này để đẩy giá và làm giá thông qua việc mua đi bán lại; mua vào rồi chốt lãi...; người sau nối tiếp người trước và giá cứ thế tăng sẽ tạo mức độ nguy hiểm cho thị trường. Mới đây ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA VN, đã lên tiếng về nguy cơ bong bóng BĐS, nhất là vùng ven. Việc tập trung đầu tư quá nhiều vào đất nền sẽ làm mất cân bằng thị trường, các giao dịch và nguồn tài chính dành cho các phân khúc khác có thể bị chia sẻ. Thậm chí điều này sẽ làm thị trường mất cân đối, tiến trình đô thị hóa bị đình trệ. “Khi khách hàng liên tục đầu tư vào đất nền đẩy mức giá tăng lên quá cao so với giá trị thực, giá tăng không kiểm soát có thể đưa thị trường lặp lại tình trạng bong bóng”, ông Lâm lo lắng.
Các chuyên gia BĐS lo ngại, nguy cơ bong bóng BĐS rất lớn. Một khi bong bóng vỡ sẽ kéo theo nhiều hệ lụy. Bài học nhãn tiền là cơn sốt đất năm 2006 - 2007 khiến thị trường đóng băng kéo dài đến tận năm 2014. “Người dân cần tỉnh táo khi mua đất nền, tránh lao theo tâm lý đám đông để mua đất với giá trên trời, khi thị trường sụp đổ thì những người mua sau cùng sẽ gánh chịu thiệt hại nặng nề nhất”, ông Châu khuyên.
Đình Sơn
Theo Thanhnien.vn
Giá bất động sản tại một số khu vực ở TP HCM đang bị đẩy lên 20%-40% so với cuối năm 2016. Giới kinh doanh dự báo đây là cơn sóng cuối cùng của bất động sản 2017
Tình trạng không đủ chỗ cho khách hàng gửi xe khiến hầu hết các cửa hàng trên các tuyến phố rơi vào cảnh sụt giảm doanh thu. Điều đó, kéo theo giá thuê cửa hàng, cửa hiệu ở những tuyến đường có vỉa hè dưới 3,5m cũng bắt đầu giảm giá.
Các báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản đều cho thấy, phân khúc biệt thự, liền kề đang có diễn biến tích cực trong năm 2017. Trong đó, các dự án của Vingroup tiếp tục gây chú ý nhờ vị trí đắc địa, không gian sống sinh thái tiện ích...
Phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội vừa có một năm 2016 đạt lượng hàng bán đạt kỷ lục. Dự kiến trong quý 1/2017, sẽ có khoảng 2.000 căn biệt thự, liền kề ra mắt thị trường, trong đó phần lớn sản phẩm mang thương hiệu Vinhomes.
Căn hộ chuẩn “5 sao” luôn là ước mơ của giới trẻ, nhưng những dự án thuộc dòng sản phẩm này đang quá hiếm trên thị trường địa ốc.
Trong cuộc đua đầu tư cuối cùng trong năm 2016, so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, bất động sản vẫn là kênh chuyển động mạnh mẽ, thu hút vốn bậc nhất và có tính lâu dài của giới đầu tư.
Đã trở thành thông lệ, quý IV luôn là thời điểm sôi động nhất trong năm của thị trường bất động sản. Cũng chính vì thế mà đây cũng là quý các doanh nghiệp đẩy mạnh các chiến dịch bán hàng.
Càng ngày, khách hàng càng trở nên khắt khe hơn khi chọn mua bất động sản, đặc biệt là các tiêu chí về tiện ích. Dẫu vậy, để tìm được một sản phẩm hội tụ đầy đủ các tiện ích sống không phải là chuyện dễ dàng. Tuy nhiên, ở các dự án ở Vinhomes, tất cả các tiện ích đều được tích hợp giúp các cư dân hoàn toàn yên tâm khi chuyển về sinh sống.
Trong một kiến nghị khá "lạ" vừa được gửi đến UBND TP.HCM và các ban ngành của liên quan của địa phương này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất cho phép doanh nghiệp "siêu nhỏ" được mở văn phòng tại căn hộ chung cư, để khuyến khích phong trào khởi nghiệp trong thanh niên.
Ông trùm địa ốc Trung Quốc, đồng thời là tỷ phú giàu nhất nước này, Wang Jianlin cảnh báo thị trường bất động sản Trung Quốc đang hoàn toàn mất kiểm soát.
Kinh tế vĩ mô
Kinh tế Thế giới
Nông lâm thủy sản
Hàng hóa
Thông tin ngành
Chính khách - Yếu nhân
Quân sự - Chiến sự