Thị trường địa ốc thời gian gần đây chứng kiến sự đổ bộ ồ ạt của các đại gia Việt. Chuyện không mới nhưng nó đủ chứng minh rõ một xu thế “thấy người ăn khoai vác mai đi đào”. Nhưng có thành công hay không đôi khi lại tùy vào sự… mát tay.

Khu Đông vẫn là tâm điểm của bất động sản TP HCM năm Kỷ Hợi với biên lợi nhuận hấp dẫn nhất thị trường.
Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, cơ hội đầu tư địa ốc cho năm 2019 tại TP HCM đã không còn rộng mở và ít đột phá như giai đoạn 2014-2017. Từ năm 2018 trở đi, đà giảm tốc đã lộ diện và các dấu hiệu bất ổn có thể sẽ tiếp tục trong năm 2019. Thị trường địa ốc TP HCM năm Kỷ Hợi sẽ trở nên khó đoán hơn và ít có cơ hội bùng nổ như những năm trước.
Tuy nhiên, đối với đại đa số người Việt đang sống tại đô thị phát triển và sôi động nhất nước như TP HCM, chỉ cần có thu nhập hoặc dòng vốn tích lũy từ trung bình đến tương đối lớn, địa ốc vẫn là kênh đầu tư được ưu ái hơn cả. Ông Quang đưa ra một số dự báo về cơ hội đầu tư, biên lợi nhuận có thể diễn ra tại các trục đô thị phía Đông - Nam - Tây và cả vùng ven ngoại thành TP HCM trong 12 tháng tới.
Khu Đông Sài Gòn: dẫn đầu về thu hút đầu tư toàn thị trường. Đây là khu vực sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư nhất thị trường trong năm Kỷ Hợi bất chấp độ nóng của địa bàn này đã liên tục kéo dài nhiều năm qua. Căn hộ tại khu Đông có thể tăng giá 10-15% trong năm 2019 còn đất nền tăng 15-25%. Các tài sản là nhà phố, biệt thự xây sẵn tại khu vực này đã trải qua các cơn sốt đất nên đang ở vùng giá rất cao, vì vậy cơ hội tăng giá vẫn còn nhưng phải chờ thêm một thời gian dài.Khu Nam xếp sau khu Đông về mức độ hấp dẫn đầu tư. Biên độ tăng giá của căn hộ trên địa bàn này vào khoảng 7-10% còn đất nền có thể tăng giá 10-20% trong thời gian tới.
Khu Tây được xem là thủ phủ của bất động sản giá bình dân tại Sài Gòn. Căn hộ trên địa bàn có thể tăng giá 5-8% còn đất nền tăng giá 10-15% trong năm nay.
Bất động sản tại khu trung tâm TP HCM với lợi thế thương mại lớn, đầy đủ các tiện ích dịch vụ và là trung tâm hành chính, kinh tế, nên giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng 5-10%, nhà liền thổ có thể tăng giá 5-10% trong năm Kỷ Hợi. Tuy nhiên, do đặc thù tài sản ở khu trung tâm có giá trị rất cao, nên thanh khoản có thể không dễ dàng vì kén khách.
Trong khi đó, những huyện vùng ven ở ngoại thành Sài Gòn có khả năng tăng giá cao trong năm 2019 với biên độ dao động khá lớn, đội thêm 15-30%. Tuy nhiên, bất động sản tại những huyện vùng ven không có giá trị cao, nên sức nóng vẫn kém hơn khu Đông vài bậc.
Một mặt đánh giá về cơ hội đầu tư bất động sản từng khu vực tại TP HCM, ông Quang cũng khuyến cáo một số rủi ro cần cân nhắc. Đó là nhà đầu tư phải lưu ý đến việc quản lý dòng vốn càng chặt chẽ càng tốt. Năm 2019 không còn là thời điểm vàng để lướt sóng, khó đánh nhanh rút gọn mà chỉ phù hợp với chiến lược đầu tư trung và dài hạn, đồng nghĩa với việc phải trường vốn.
Chuyên gia này phân tích, do ngân hàng đã bắt đầu áp dụng lộ trình thắt chặt tín dụng bất động sản từ cuối năm 2018 trở đi, nên năm 2019 đã là giai đoạn trọng điểm hạn chế cho vay đầu tư địa ốc. Nếu quyết định dùng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư chỉ nên vay với tỷ lệ dưới 40% để tránh những biến động khó lường của thị trường.
Khi dịch chuyển dòng vốn vào bất động sản cũng cần lưu ý thêm, lãi suất ngân hàng vọt lên trên 13,5% một năm là vùng nguy hiểm đối với các kế hoạch vay vốn để đầu tư địa ốc. "Do đó, nhà đầu tư phải cảnh giác xem lãi suất đang ở ngưỡng nào để thiết lập hàng rào phòng vệ kịp thời. Đây là một trong những tín hiệu chỉ điểm mức độ rủi ro của thị trường địa ốc", ông Quang nói.
Vũ Lê
Theo Vnexpress.net
Thị trường địa ốc thời gian gần đây chứng kiến sự đổ bộ ồ ạt của các đại gia Việt. Chuyện không mới nhưng nó đủ chứng minh rõ một xu thế “thấy người ăn khoai vác mai đi đào”. Nhưng có thành công hay không đôi khi lại tùy vào sự… mát tay.
Khu đô thị Hapulico luôn là một trong những vị trí “vàng” cho những ai muốn sở hữu nhà tại Hà Nội và Thanh Xuân Complex đã ra đời và đáp ứng nhu cầu đó từ người dân.
Nhiều môi giới chuyên nghiệp trong ngành bất động sản nói vui rằng môi giới bây giờ không "chiến" với môi giới mà phải "chiến" với chị bán hột vịt lộn, bác xe ôm và anh bảo vệ, thậm chí ngay cả người giúp việc - những cò đất mới nổi.
Một dự án khu căn hộ đẳng cấp trên trục đường Ba Tháng Hai (Q.11, TPHCM) với lịch thanh toán hấp dẫn đang cuốn hút đông đảo khách mua, đặc biệt là nhóm cán bộ, công nhân viên ngành y - dược.
Tháng 7/2016, Chủ đầu tư Vingroup chính thức giới thiệu Luxury 6 - tòa căn hộ sở hữu vị trí đẹp nhất của khu đô thị “kim cương” Vinhomes Golden River. Nhân sự kiện này, chủ đầu tư đã công bố chính sách bán hàng đặc biệt ưu đãi dành cho khách hàng.
Chỉ cách TP.HCM dưới 2 giờ lái xe cùng sự phát triển hạ tầng đồng bộ, Hồ Tràm - với lợi thế bãi biển dài tuyệt đẹp và nhiều tiện ích đẳng cấp, đang hút vốn các dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế.
Trong thời gian gần đây, BĐS nghỉ dưỡng được xem là sản phẩm thời thượng đáp ứng rất tốt nhu cầu đầu tư sinh lợi an toàn, giá trị gia tăng cao mà còn phù hợp nhu cầu ngày càng cao của giới thượng lưu trên toàn Thế giới.
Ngành NH đang nhìn thấy sự mất cân đối ở thị trường BĐS nên cần có những giải pháp kiểm soát chặt nguồn tiền vay đầu tư.
Khi đã có nhiều tiền, người ta có ước muốn sở hữu những sản phẩm độc và đẹp để khẳng định đẳng cấp. Trong đầu tư bất động sản cũng không ngoại lệ.
Hiện tại, giá nhà ở Việt Nam đang cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội, trong lúc ở các nước khác thì giá nhà chỉ cao hơn khoảng 5 - 7 lần. Tuy nhiên, để tạo lập được nhà ở thì có thể bằng nhiều phương thức như thuê, mua nhà trả góp hoặc mua nhà trả ngay tùy theo khả năng tài chính của mỗi người.
Kinh tế vĩ mô
Kinh tế Thế giới
Nông lâm thủy sản
Hàng hóa
Thông tin ngành
Chính khách - Yếu nhân
Quân sự - Chiến sự