TPHCM: Đến năm 2020 sẽ có thêm 12 khu công nghiệp mới
Hiện TP.HCM có18 khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.630 ha, trong đó diện tích có thể cho thuê chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất, thời hạn sử dụng đất trung bình còn lại khoảng 35 năm.
Theo phân tích của công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, hoạt động cho thuê tại các KCN Quý 4/2015 ghi nhận sự ổn định theo quý và theo năm. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 71% do ba KCN tại huyện Nhà Bè và Củ Chi và Bình Chánh vừa đi vào hoạt động gần đây nên tỷ lệ lấp đầy vẫn còn thấp, dưới 50%. Phần lớn các KCN ở TPHCM có tỉ lệ lấp đầy trên 90% nhờ qua nhiều năm thành lập và vận hành.
Giá chào thuê trung bình (chưa bao gồm VAT) trong quý này đạt 2.780.000VNĐ/ m2/thời hạn thuê (126 USD/m2/thời hạn thuê) Giá thuê tại Tp.HCM cao hơn gấp hai lần so với Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Hiện nay, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000 –3.000 m2, với giá chào thuê (chưa bao gồm VAT) khoảng 2,5-3,5 USD/m2/tháng).
Cushman & Wakefield, cho biết từ đây đến năm 2030, tổng nguồn cung ước tính sẽ tăng lên khoảng 3.000 ha, tăng 85% so với nguồn cung hiện tại. Về số lượng các KCN, 18 KCN hiện tại được mở rộng và khoảng12 KCN mới sẽ đi vào hoạt động trong năm2020. Đa phần cácdự án tương lai đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đền bù và đợi được phê duyệt.
Với Hiệp định TPP và các Hiệp định tự do thương mại khác mà Việt Nam đã tham gia gần đây cộng với tình hình kinh tế ổn định, các chính sách hỗ trợ từ nhà nước và chi phí lao động thấp, Việt Nam sẽ thu hút đầu tư từ các nhà sản xuất nước ngoài theo xu hướng chuyển hoạt động sản xuất sang Việt Nam để tận hưởng những ưu đãi về thuế. Theo đó, nhu cầu đối với đất công nghiệp đang tăng lên, giúp phân khúc này là một kênh đầu tư đầy hứa hẹn.
Mặt bằng bán lẻ Hà Nội bùng nổ nguồn cung trong năm 2016
Theo báo cáo mới đây của Cushman & wakefield Việt Nam, hai trung tâm thương mại mới gia nhập thị trường Hà Nội vào cuối năm 2015, cung cấp hơn 137.000 m2 bán lẻ. Tổng nguồn cung bán lẻ đạt mức 853.300 m2, tăng 19,2% theo quý và 20,3% theo năm.
Nguồn cung ngoài trung tâm vẫn thống lĩnh thị trường, chiếm gần 97% do quỹ đất hạn hữu tại khu vực trung tâm thủ đô.
Hoạt động bán lẻ ghi nhận những dấu hiệu tích cực - chủ yếu là do tỉ lệ lấp đầy hoàn toàn ở 2 khu trung tâm thương mại mới chỉ trong vòng 2 tháng kể từ ngày khai trương, vì thế đã bù đắp cho việc kinh doanh không hiệu quả ở một số dự án khác.
Theo đó, tỉ lệ lấp đầy toàn thị trường tăng lần lượt 3% và 9% theo quý và theo năm, đạt ở mức 88%. Khu vực ngoài trung tâm tiếp tục ghi nhận tỉ lệ lấp đầy được cải thiện, tăng 3% theo quý và 6% theo năm, do tác động từ các dự án mới. Khu vực trung tâm giảm 2% tỉ lệ lấp đầy theo quý nhưng ổn định theo năm.
Giá thuê trung bình tăng 6,9% theo quý và 2,7% theo năm do giá thuê cao ở 2 dự án mới, đạt 921 nghìn đồng/m2/tháng (40,8 USD/m2/tháng). Giá thuê trung bình khu vực trung tâm vẫn ổn định theo quý, ở mức 2,3 triệu đồng/m2/tháng (101 USD/ m2/tháng). Trong khi đó, giá thuê khu vực ngoài trung tâm tăng 9% theo quý, lên đến 873 nghìn đồng/m2/tháng (38,7USD/m2/tháng).
Cushman & Wakefield dự báo, hơn 250.000 m2 bán lẻ dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong năm 2016, trong đó một phần năm nguồn cung đến từ các dự án thương mại Vincom tại quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Đống Đa. Một số lượng lớn dự án tương lai tập trung tại khu vực phía Tây thủ đô. Các hiệp định thương mại WTO, FTA và việc kí kết TPP sẽ thu hút lượng lớn các nhà bán lẻ vào Việt Nam trong thời gian tới và vì thế, tăng sức cạnh tranh giữa doanh nghiệp trong và ngoài nước ở phân khúc này.
Loạn số liệu về thị trường BĐS tại TPHCM
Các thống kê về lượng g iao dịch của thị trường BĐS tại TPHCM từ các công ty nghiên cứu thị trường đang ngày càng cho thấy sự sai lệch khá lớn.
Thị trường BĐS tại TPHCM trong quý 4/2015 đã có mức giao dịch ấn tượng, theo đánh giá của các Công ty tư vấn BĐS thì đây là quý có lượng giao dịch cao kỷ lục từ trước đến nay. Tuy nhiên, con số kỷ lục này mỗi đơn vị lại có một số liệu khác nhau.
Cụ thể, con số cao nhất là số liệu của Cushman & Wakefield với lượng giao dịch 11.112 căn, tuy nhiên theo thống kê của CBRE thì cả quý 4 thị trường chỉ ghi nhận 10.340 giao dịch. Con số thống kê càng trở nên không thống nhất khi hai công ty tư vấn BĐS Savills và JLL chỉ đưa ra con số hơn 7.700 giao dịch trên toàn thị trường.
Đối với lượng giao dịch cả năm 2015 cũng không có gì là thống nhất, khi mỗi đơn vị lại có một số liệu chênh lệch nhau. Trong khi CBRE đưa ra tổng lượng giao dịch tại TPHCM cả năm 2015 là hơn 36.000 thì con số này của Hiệp hội BĐS TPHCM đưa ra lại chỉ ở mức 26.000 giao dịch.
Một số doanh nghiệp địa ốc mà chúng tôi tiếp xúc cho rằng phần lớn các doanh nghiệp địa ốc rất quan tâm đến các thống kê số lượng căn hộ được bán ra vì đây là căn cứ giúp họ “bắt mạch” được nhịp đập của thị trường bất động sản, từ đó định hướng chiến lược kinh doanh. Tuy nhiên, các thống kê từ các công ty nghiên cứu thị trường đang ngày càng cho thấy sự sai lệch khá lớn.
Chuyên gia kinh tế - TS. Lê Bá Chí Nhân, cho rằng đọc vào những con số này chắc chắn các doanh nghiệp trong ngành không khỏi... giật mình. Ngay cả cơ quan cấp Bộ cũng cho ra những con số không "khớp" với thực tế trên thị trường. Như vậy, các doanh nghiệp sẽ không biết đâu là con số tham chiếu cho chiến lược kinh doanh sắp tới của mình.
"Chúng ta phải thiết lập một hệ thống thống kê thị trường bất động sản điện tử và đều thể hiện rõ từng giao dịch thành hay bại trên mạng internet. Từ đó mọi người sẽ biết một cách rõ nhất giao dịch nhà ở nào đã diễn ra. Trước hết các sở xây dựng nên xây dựng hệ thống thông tin thị trường này, sau đấy tích hợp vào hệ thống quốc gia. Nếu không thị trường sẽ mãi loạn số liệu thống kê", TS. Nhân nói.
Dưới góc nhìn của một nhà đầu tư BĐS lâu năm, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa - ông Trần Khánh Quang - nhận xét thị trường bất động sản Việt Nam là một thị trường cạnh tranh không hoàn hảo vì do các số liệu không đầy đủ và độ tin cậy không cao. Thực tế, đối với một dự án thì số lượng sản phẩm cung cấp cho thị trường nằm sẵn trên con số giấy phép xây dựng, chứ rất khó để xác định chính xác số lượng sản phẩm đã bán, kể cả giá bán sản phẩm là một con số tương đối.
"Do vậy, số lượng cung trên thị trường là số liệu chính xác, giữa các đơn vị cung cấp số liệu có thể khác nhau chủ yếu là do phương pháp thống kê khác nhau", ông Quang nói..
TEC Group (TEG) mua 51% vốn góp của dự án khai thác cát tại Vĩnh Long
Ngày 20/1, Hội đồng quản trị CTCP Bất động sản và Xây dựng Trường Thành (TEC Group – mã TEG) đã thông qua chủ trương đầu tư vào Dự án khai thác cát lòng sông Tiền tại xã Đồng Phú, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long. Theo đó, công ty sẽ nhận chuyển nhượng 51% vốn góp từ Công ty TNHH Vịnh Trà tại dự án này với giá trị chuyển nhượng 12 tỷ đồng.
Theo đó, Trường Thành được nhận 51% lợi nhuận sau thuế của dự án và/hoặc các quyền lợi liên quan đến việc khai thác, cho thuê một phần hoặc toàn bộ Mỏ cát tương ứng tỷ lệ sở hữu.
TEC Group hiện có vốn điều lệ 150 tỷ đồng, trụ sở chính tại Hà Nội. Cổ phiếu TEG của công ty bắt đầu niêm yết tại HNX từ ngày 22/12/2015. Hoạt động chính của công ty là phát triển bất động sản, khoáng sản, kinh doanh gỗ…
Quỹ đầu tư CyberAgent của Nhật rót vốn vào JupViec.vn
Quỹ đầu tư CyberAgent của Nhật rót vốn vào JupViec.vn
Theo thông tin từ Quỹ đầu tư Nhật Bản CyberAgent Ventures, Quỹ này đã rót vốn vào JupViec.vn – một nền tảng kết nối giữa khách hàng và người giúp việc.
Đây là vòng gọi vốn đầu tiên của JupViec.vn. Số tiền CyberAgent đầu tư vào startup Việt này không được tiết lộ.
Với JupViec.vn, quỹ đầu tư Nhật Bản này tiếp tục kéo dài danh mục của mình, sau những cái tên startup nổi tiếng như Tiki, Foody, Nhaccuatui,...
JupViec.vn là một Startup cung cấp dịch vụ giúp việc theo mô hình tạo nền tảng kết nối giữa người lao động và khách hàng.
Với JupViec.vn, khách hàng có thể xem trước các thông tin chi tiết về người giúp việc như: video phỏng vấn, thông tin cá nhân, kinh nghiệm, thời gian làm việc, chi phí…
Công ty đang kết nối, phục vụ nhu cầu của hơn 10.000 khách hàng tại Hà Nội, với các dịch vụ: Giúp việc theo giờ, giúp việc ở lại nhà và giúp việc sáng đến tối về.
“Tôi hi vọng thời gian tới nhờ JupViec, sẽ không còn phải thấy cảnh những thanh niên trẻ quỳ gối giữa đường xin được làm nhân viên bán hàng như đợt vừa rồi báo chí đưa", ông Nguyễn Mạnh Dũng – Trưởng đại diện kiêm Giám đốc đầu tư của CyberAgent Ventures, Inc. tại Việt Nam và Thái Lan chia sẻ
Trong năm 2016, JupViec.vn dự kiến sẽ mở rộng mô hình tại Tp. Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành phố lớn trên cả nước.
1Vốn thoái khỏi các thị trường mới nổi đạt kỷ lục 15 năm
Máy soi container phát hiện hàng loạt vi phạm
Thanh long ruột đỏ tăng giá mạnh
Ả Rập Xê Út, Hàn Quốc xây nhà máy điện 2,2 tỉ USD tại Việt Nam
Chủ tịch, CEO tập đoàn Ajinomoto: VN là một trong những nền kinh tế có tốc độ phát triển nhanh nhất châu Á
2Nghiêm cấm các ngân hàng huy động vượt trần lãi suất
Giá thuê khu công nghiệp TP HCM gấp đôi các tỉnh lân cận
Kiểm toán nhiều dự án lớn trong năm 2016
TP.HCM phát triển công nghệ hỗ trợ đối với sáu ngành hàng
Giá dầu đang vực dậy kinh tế châu Âu
3Vì sao ngân hàng ngừng cho vay mua nhà dự án
Bầu Đức mất 4.500 tỷ đồng trong hơn một năm
TPP sẽ được ký tại New Zealand
Doanh nghiệp Mỹ ồ ạt rời Trung Quốc
Số liệu tiêu thụ nhà vênh nhau 14.000 căn
4Đề xuất chính sách phát triển công nghiệp hỗ trợ
TPHCM: Sôi động thị trường thương mại điện tử
Xuất khẩu tôm sang Hàn Quốc giảm mạnh
Thái Lan nhất trí cắt giảm sản lượng gạo còn hơn 16 triệu tấn
Hàng hóa vi phạm bị tịch thu vẫn chưa có chế tài xử lý
5Hàn Quốc dẫn đầu top những nền kinh tế sáng tạo nhất thế giới
Chuyện lạ ở Thụy Sĩ: Nộp thuế càng muộn càng tốt
Sản lượng thép đi xuống, điềm xấu với kinh tế Trung Quốc
Bộ Tài chính: Doanh thu ngành xổ số năm 2015 đạt khoảng 3 tỷ USD
TPHCM: Thu hút đầu tư theo đúng định hướng
6“Gót chân Achilles” trong két tiền của Trung Quốc
“Đồng USD có thể không tăng giá thêm được nữa”
Thế giới số: Doanh thu 2015 ước đạt 4.208 tỷ đồng; tạm ứng cổ tức bằng tiền tỷ lệ 15%
VAMC thực hiện mua, bán nợ xấu theo giá thị trường
Giao dịch thị trường liên ngân hàng bất ngờ giảm mạnh
7Người Việt sẽ đến BigC để mua... hàng Thái?
Chỉ nộp 50% thuế khi làm việc trong cụm công nghiệp
Doanh nghiệp bị ràng buộc trong quá nhiều giấy tờ
Vương quốc Anh rót vốn mạnh vào khu công nghiệp TP.HCM
“Kịch bản xấu cho Vn-Index 2016 là 467 điểm”
8Kinh tế Việt Nam: Điểm sáng giữa các thị trường mới nổi
Tồn kho đường năm 2016 sẽ cao gấp đôi năm ngoái
Kiểm tra nguồn hàng cung cấp cho siêu thị
Vì sao nhiều nhà đầu tư ôm tiền?
"Bong bóng" bất động sản sẽ xảy ra sớm hơn chúng ta tưởng?
9Việt Nam nhập xe Hàn nhiều nhất năm 2015
IMF hạ dự báo tăng trưởng kinh tế toàn cầu
Chi hơn 9 tỉ USD để nhập máy móc Trung Quốc
Quần áo giả mạo thương hiệu Nike, Adidas ngoại nhập
Đầu tư 30 triệu USD vào công nghiệp phụ trợ da giày
10Bất động sản sẽ đóng băng vào năm 2017?
Lo ngại thép Trung Quốc tràn ngập thị trường
Đường lậu lại đe dọa đường trong nước
Chủ doanh nghiệp địa ốc sợ thị trường nóng sốt
CEO ngoại của Techcombank từ nhiệm
Kinh tế vĩ mô
Kinh tế Thế giới
Nông lâm thủy sản
Hàng hóa
Thông tin ngành
Chính khách - Yếu nhân
Quân sự - Chiến sự
