Báo cáo ghi nhận giá trị của dòng vốn mới đổ vào lĩnh vực bất động sản trên phạm vi toàn cầu và cho thấy dòng vốn này hiện không bị hạn chế vì các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại mọi thị trường trên thế giới.

Tuy nhiên, mặc dù hoạt động đầu tư đạt kỷ lục cao tại nhiều thị trường trên thế giới, nhưng tốc độ tăng trưởng của vốn huy động đang bị chậm lại, theo ghi nhận của báo cáo. Thực tế chỉ tăng 3% trong năm 2015 so với 21% năm 2014 là mức tăng thấp hơn khá nhiều, điều này đã phản ánh mức độ năng động của các nhà đầu tư trong việc dùng vốn của mình đầu tư vào thị trường ngày càng sôi động như hiện nay.

Sự tăng trưởng của vốn hiện có được ghi nhận trên cả 3 khu vực, Châu Á đang dẫn đầu với 131 tỷ USD, tăng 8%, nhờ vào việc một số quỹ đã hoàn thành mục tiêu đầu tư trong năm 2015. Mặc dù là tăng trưởng tuy nhiên khu vực này vẫn thu hút vốn đầu tư ít nhất. Cả hai khu vực Châu Mỹ và EMEA (Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi) đã cho thấy vốn mở rộng tăng ít hơn 2%. Khu vực EMEA có vốn đầu tư mới vào khoảng 143 tỷ USD trong khi Châu Mỹ vẫn dẫn đầu việc thu hút vốn, đạt 169 tỷ USD.

Có một sự thay đổi so với năm ngoái đó là vốn huy động thực tế đã bắt đầu giảm - dù giảm ít hơn 1%, từ 408 tỷ USD còn 407 tỷ USD. Điều này cho thấy rằng các quỹ được huy động hiện đang tập trung nhiều vào việc triển khai vốn. Điều này đã được kiểm chứng tại EMEA, nơi vốn huy động đã giảm 4% so với năm trước, còn 131 tỷ USD. Ngược lại, Khu vực Châu Á Thái Bình Dương có sự tăng trưởng khiêm tốn là 3% và Châu Mỹ tăng ít hơn 1%.

Carlo Barel di Sant’Albano, Giám đốc điều hành bộ phận Đầu tư thị trường vốn & kinh doanh dịch vụ đầu tư của Cushman & Wakefield toàn cầu cho biết: Khi thị trường chứng khoán toàn cầu đối mặt với sự bất ổn định ngày càng tăng, các yếu tố như “nới lỏng định lượng và “lãi suất thấp hơn khi kéo dài lâu hơn” sẽ duy trì sự hấp dẫn tương đối của lĩnh vực bất động sản thương mại, giúp duy trì dòng vốn đổ liên tục vào bất động sản và các quỹ liên quan.

Với nguồn vốn hiện tại đang ở mức cao kỷ lục, việc triển khai nó hiệu quả trở thành một mối quan tâm lớn đối với các nhà đầu tư. Điều này sẽ có lợi đối với các thị trường lớn và phát triển như Mỹ, Trung Quốc, Anh, Nhật Bản và Đức.

Vị Giám đốc này cho biết kỳ vọng đà tăng trưởng mạnh mẽ từ các dòng vốn đầu tư xuyên quốc gia sẽ tiếp tục khi các nhà đầu tư tìm cách đa dạng hóa trên khắp các thị trường.

"Các quan điểm về tương lai của thị trường ngày càng trở nên khác nhau, chúng tôi dự báo sẽ có sự chuyển đổi mạnh hơn nữa trong cách thức phân bổ nguồn vốn. Các nhà đầu tư sẽ tập trung vào các quyết định giảm thiểu rủi ro và sẽ chọn các đơn vị quản lý vốn có kinh nghiệm. Ngoài ra, xét đến việc một lượng vốn lớn được phân bổ vào bất động sản, các nhà đầu tư sẽ đánh giá giao dịch liên doanh và giao dịch điển hình như một cách để triển khai vốn dễ dàng hơn trên thị trường ", Carlo phân tích.

Bản báo cáo chỉ ra hơn một nửa (58%) các nhà đầu tư đang tập trung đầu tư vào một quốc gia đơn lẻ, và các quỹ đầu tư đa quốc gia chiếm 42% vốn còn lại. Những thay đổi trong chiến lược đầu tư đang được ghi nhận trên khắp các khu vực. Tại châu Mỹ, các quỹ đầu tư vào một quốc gia đơn lẻ chiếm 48%, trong khi tại châu Á Thái Bình Dương là 30% và tại EMEA là 22%.

Cơ hội đầu tư trên phạm vi toàn cầu và tại châu Á vẫn thu hút vốn từ châu Âu, trong khi vốn từ châu Á thì lại được rải khắp các thị trường trên toàn cầu, theo xu hướng đa dạng hóa của nhiều Công ty châu Á trong những năm gần đây. Ước tính rằng khu vực châu Mỹ sẽ nhận được số tiền đầu tư trong nước lớn nhất, với 71% vốn có sẵn được huy động trong nước. Một phần khá lớn, gần ¼ số vốn huy động được dự kiến sẽ đến từ bên ngoài khu vực, chủ yếu là từ các nhà đầu tư châu Âu.

Alex Crane, Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield chia sẻ: Tại Việt Nam, thị trường vẫn đang hấp dẫn các tổ chức đầu tư nước ngoài và nhu cầu đầu tư này sẽ tiếp tục trong năm 2016. Số lượng các thương vụ M&A đã tăng lên rõ rệt vào năm 2015, tăng khoảng 20% so với năm 2014, chiếm 10% tổng vốn đầu tư nước ngoài FDI vào Việt Nam.

Tuy nhiên ở phạm vi đầu tư cá nhân, chúng tôi vẫn chưa thấy nhiều sự tăng trưởng rõ rệt. Ví dụ như các nhà đầu tư cá nhân nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực BĐS nhà ở chẳng hạn, tuy nhiên, ở góc độ tổ chức thì các Công ty Châu Á hiện đang hoạt động rất tích cực tại Việt Nam. Thị trường đang trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết giữa các Công ty trong nước và các Tập đoàn nước ngoài trong việc sở hữu các dự án và các khoản đầu tư tốt nhất.

Alex cho rằng, một trong những thách thức lớn cho các nhà đầu tư và các nhà phát triển BĐS nước ngoài, dù cho vốn của họ có lớn đến đâu đi chăng nữa chính là việc tiếp cận quỹ đất. Vì các quỹ đất lớn thường được sở hữu bởi Công ty Việt Nam, do đó chúng tôi hy vọng xu hướng liên doanh với các Công ty trong nước trong thời gian tới sẽ được tiếp tục để nhà đầu tư nước ngoài có thể tiếp cận quỹ đất này để phát triển dự án

Tiếp tay cho các tài phiệt Mỹ trốn thuế, ngân hàng Thụy Sỹ vừa phải chịu án phạt lên đến 5 tỷ đô

08 tháng trước, công ty Rothschild & Co – một cái tên rất ít người biết nhưng lại rất nhiều banker và các tài phiệt đều biết – đã đóng một khoản phạt lên tới 11,5 triệu USD (cho Bộ Tư Pháp Mỹ).

Tiếp tay cho các tài phiệt Mỹ trốn thuế, ngân hàng Thụy Sỹ vừa phải chịu án phạt lên đến 5 tỷ đô

Foxconn hạ mức giá mua lại Sharp xuống chỉ còn 900 triệu USD, từ lời đề nghị 6,2 tỷ USD

Foxconn giảm mức giá mà Sharp đề nghị xuống chỉ còn 900 triệu USD, cho 2/3 số cổ phần của tập đoàn Nhật Bản.

Foxconn hạ mức giá mua lại Sharp xuống chỉ còn 900 triệu USD, từ lời đề nghị 6,2 tỷ USD

Chuyên gia Ngân hàng Thế giới Phạm Minh Đức: Gọi tên để thoát "bẫy" giá trị gia tăng thấp

Là một trong số ít chuyên gia kinh tế “chỉ mặt điểm tên” vấn đề này là “bẫy” giá trị gia tăng, ông Phạm Minh Đức, chuyên gia kinh tế cao cấp, Ngân hàng Thế giới khẳng định, nêu chính xác tên gọi một vấn đề cũng là một điều quan trọng, bởi từ đó mới xác định được rõ ràng thực trạng và tìm giải pháp thích hợp.

Ông Phạm Minh Đức: Với 12 nước thành viên, trong đó có những nền kinh tế hàng đầu thế giới như Mỹ và Nhật Bản, TPP có quy mô kinh tế tương đương 28.000 tỷ USD, chiếm khoảng 36% tổng GDP toàn cầu, đóng góp hơn ¼ thương mại toàn cầu. TPP bao trùm không chỉ các vấn đề liên quan đến thương mại và đầu tư mà còn có các vấn đề thể chế xuyên suốt và có thể trở thành mô hình quản trị thương mại toàn cầu thế kỷ 21.

Tuy nhiên, Việt Nam tham gia vào phần giá trị thấp của chuỗi giá trị toàn cầu. Có thể thấy 70% số DN là gia công cắt may. Quy tắc xuất xứ tạo cơ hội tái cấu trúc ngành theo hướng tăng cường kết nối thượng nguồn cung ứng và thúc đẩy giá trị gia tăng của sản xuất, nhưng trên thực tế, Việt Nam phải nhập trên 50% nguyên liệu đầu vào từ Trung Quốc, quốc gia không nằm trong khối các nước tham gia TPP. Liệu Việt Nam có thể tận dụng cơ hội của TPP? Tận dụng được cơ hội, Việt Nam mới có thể thoát khỏi “bẫy” giá trị gia tăng thấp đã tồn tại trong nhiều năm qua.

Hiện trạng này chúng ta đã biết từ nhiều năm nay, nhưng chưa nhiều người gọi đích danh vấn đề ra như vậy?

Bẫy đấy Việt Nam đã và đang mắc phải trong nhiều năm. Điều này cho thấy mức độ thu lợi của DN cũng như nền kinh tế trong hoạt động XNK có hạn vì Việt Nam chỉ tham gia vào phần thấp của chuỗi giá trị, tức là chỉ tham gia vào công đoạn gia công thôi, hay nói cách khác, mình chỉ làm được thế thôi. Một bộ complê có giá bán khoảng 500 USD nhưng thực chất phần giá trị gia tăng của người gia công chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ, vài USD.

Thực trạng này đã tồn tại nhiều năm rồi, chỉ là tên gọi thôi. Có nhiều người gọi đó là “bẫy” gia công còn tôi thích gọi đó là “bẫy” giá trị gia tăng thấp. Câu chuyện là ta đã rơi vào “bẫy” rồi, nhưng điều quan trọng hơn là cần cảnh báo đến “bẫy” thu thập trung bình là bẫy có thể xảy ra trong tương lai nếu chúng ta không thoát được “bẫy” giá trị gia tăng thấp.

Ta đang rơi vào bẫy rồi nhưng vì sao ít được nghe cụm từ đó từ các chuyên gia kinh tế?

Cũng có thể có nhiều chuyên gia nói đến nhưng quan sát một cách kỹ lưỡng hơn và đề cập một cách đầy đủ thì có thể chưa. Một thuật ngữ cũng là một điều quan trọng, đặc biệt với truyền thông, bởi giới truyền thông sẽ mang thông điệp đến các nhà hoạch định chính sách, đến với DN, cộng đồng xã hội để mình biết được thách thức, từ đấy vượt qua được thách thức, làm sao nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.

Vậy khả năng thoát bẫy và khả năng mắc kẹt trong bẫy của Việt Nam như thế nào, thưa ông?

Khó có thể nói được vì điều này còn lệ thuộc vào bước đi và sự tích cực của toàn bộ các bên liên quan mà trước hết là Chính phủ. Theo tôi, không chỉ là Chính phủ chung chung mà là nhiều cơ quan của Chính phủ, nhiều ngành và DN. Chúng ta cần một nỗ lực chung để vượt qua thách thức đó. Nhiều nước đã  làm được như Nhật Bản, Hàn Quốc...

Chúng ta nên học tập kinh nghiệm của họ chứ, thưa ông?

Với Nhật Bản, chỉ sau một thập kỷ, quốc gia này đã từ một quốc gia có thu nhập thấp thành một quốc gia có thu nhập cao, tức là họ không bị mắc “bẫy” thu nhập trung bình. Trên thế giới có đến 80-90% quốc gia mắc vào “bẫy” thu nhập trung bình, Việt Nam chưa phải đang ở trong giai đoạn mắc vào “bẫy” nhưng rất có thể bởi rất ít quốc gia thoát “bẫy” thu nhập trung bình.

Cơ hội Việt Nam có thoát “bẫy” hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố nhưng một trong những dự báo liệu Việt Nam có thoát “bẫy” hay không chúng ta có thể tham khảo khuyến nghị của Ngân hàng Thế giới trong Báo cáo Việt Nam 2035. Theo đó, Việt Nam phải đạt tốc độ tăng trưởng cao, liên tục trong 20 năm tới với mức tăng thu nhập bình quân đầu người hằng năm khoảng 7%, tăng trưởng GDP hằng năm là 8%, để đến năm 2035 Việt Nam có thể đạt mức thu nhập bình quân đầu người từ 15.000-18.000 USD. (HQ)

Trước sự “đổ bộ” của mặt hàng thép nhập khẩu giá rẻ kèm theo nguy cơ gian lận cao, sự “kêu cứu” của ngành thép, Chính phủ, các bộ, ngành liên quan kịp thời vào cuộc với nhiều giải pháp đồng bộ.

Nguy cơ thâu tóm thị trường của thép giá rẻ từ Trung Quốc

Mới đây, ngành thép tiếp tục “cầu cứu” Thủ tướng Chính phủ trước tình trạng phôi thép nhập khẩu giá rẻ đang ồ ạt tràn vào thị trường trong nước.

Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, ông Nghiêm Xuân Đa- Tổng giám đốc Tổng Công ty thép Việt Nam (Vnsteel) cho biết, năm 2015, lượng phôi thép giá rẻ nhập về lên đến gần 1,9 triệu tấn, tăng tới 300% so với năm 2014. Trung bình mỗi tháng nhập khẩu khoảng 150.000 tấn. Từ tháng 12-2015 và tháng 1-2016, lượng phôi thép tiếp tục tăng chóng mặt. Cụ thể, tháng 12-2015 cả nước nhập 317.00 tấn và tháng 1-2016 nhập 340.000 tấn.

Ông Nghiêm Xuân Đa so sánh, số lượng nhập khẩu 2 tháng kể trên cao gấp hơn 3 lần so với thời điểm tháng 1-2015 (chỉ nhập 102.000 tấn).

Trái ngược với sự tăng trưởng về sản lượng, giá phôi thép nhập khẩu lại đang lao dốc mạnh từ mức 451 USD/tấn (tháng 1-2015) xuống 269 USD/tấn (tháng 1-2016). Nghĩa là giảm giá đến hơn 40% chỉ trong vòng 1 năm.

Lãnh đạo Vnsteel than thở, nếu tình trạng nhập khẩu phôi thép được tiếp tục duy trì như vừa qua, các doanh nghiệp sản xuất phôi thép trong nước sẽ phải đối mặt với nguy cơ dừng sản xuất và phá sản, đồng thời kéo theo nhiều hệ lụy. Vnsteel khẩn thiết đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành liên quan có biện pháp hữu hiệu để kiểm soát phôi thép nhập khẩu, “cứu” các doanh nghiệp sản xuất trong nước.

Tuy nhiên, đây không phải là lần đầu tiên, Vnsteel và đại diện Hiệp hội thép Việt Nam (VSA) và các doanh nghiệp sản xuất thép trong nước phải kêu cứu cơ quan quản lý trước sự tấn công của thép ngoại giá rẻ. Tháng 10-2015, VSA đã đưa ra cảnh báo và kiến nghị các bộ, ngành phải có biện pháp quản lý hữu hiệu đối với chiêu phôi thép Trung Quốc “đội lốt’” hợp kim nhằm hưởng ưu đãi thuế và đang tràn vào Việt Nam.

Tạo sân chơi công bằng

Theo Bộ Tài chính, trước nguy cơ gian lận của những mặt hàng thép giá rẻ, sự “cầu cứu” của ngành thép, ngay từ cuối tháng 10-2015 và trong đầu tháng 2-2016 mới đây, Chính phủ liên tiếp chỉ đạo các bộ, ngành phải tăng cường quản lý mặt hàng thép, chống gian lận thương mại, chống bán phá giá, khẩn trương điều tra và áp dụng biện pháp tự vệ khẩn cấp… nhằm bảo vệ sản xuất trong nước.

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Công Thương đã khẩn trương tiến hành các biện pháp điều tra. Đầu tháng 3-2016, Bộ Công Thương chính thức áp dụng thuế tự vệ tạm thời đối với mặt hàng phôi thép và thép dài nhập khẩu. Cụ thể, phôi thép và thép dài nhập khẩu từ nhiều nước và vùng lãnh thổ vào Việt Nam sẽ chịu thuế tự vệ tạm thời, lần lượt là 23,3% và 14,2% (dưới dạng thuế nhập khẩu bổ sung), trong khoảng thời gian từ ngày 22-3-2016 đến hết ngày 7-10-2016.

Cùng với biện pháp về áp thuế tự vệ, Bộ Tài chính chỉ đạo Tổng cục Hải quan kiểm tra chi tiết hồ sơ đối với mặt hàng thép thuộc diện quản lý chuyên ngành; kiểm tra thực tế hàng hóa (100%) đối hàng có xuất xứ Trung Quốc thuộc diện trong nước đã sản xuất được; kiểm tra thực tế 100% và lấy mẫu phân tích theo quy định với thép Trung Quốc (những mặt hàng trong nước chưa sản xuất được) để xác định chính xác mã số, mặt hàng thuộc diện chống bán phá giá và mặt hàng thép chứa hợp kim bo có nguy cơ gian lận cao…(HQ)