Dự thảo cũng đưa ra hướng dẫn cụ thể về cách xác định giá trị Dự án BT. Giá trị Dự án BT là tổng vốn đầu tư xây dựng Dự án BT ghi tại thỏa thuận đầu tư ký kết giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và Nhà đầu tư theo quy định tại Điều 30 Nghị định số 15/2015/NĐ-CP.

Giá trị Dự án BT được cố định kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định giá trị Dự án BT, mọi trường hợp phát sinh khiến thay đổi giá trị hợp đồng phải có văn bản cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 5 Quyết định số 23/2015/QĐ-TTg.

Trường hợp Dự án BT có sự thay đổi thì việc xác định giá trị điều chỉnh và thanh toán giá trị điều chỉnh thực hiện như sau:

Trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh, cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định giá trị Dự án BT thực hiện việc xác định lại giá trị, gửi Sở Tài chính;

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản xác định giá trị điều chỉnh, Sở Tài chính phối hợp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký kết Hợp đồng BT (hoặc cơ quan được ủy quyền) và Nhà đầu tư lập Biên bản ghi nhận giá trị điều chỉnh;

Giá trị điều chỉnh được xử lý thanh toán bù trừ tại thời điểm quyết toán Dự án BT hoàn thành theo quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng.

Về quy định xác định giá trị của quỹ đất thanh toán cho chủ đầu tư dự án BT, trường hợp áp dụng hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì giá trị quỹ đất thanh toán là tiền sử dụng đất xác định tại thời điểm có quyết định giao đất.

Trường hợp áp dụng hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì giá trị quỹ đất thanh toán là tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê xác định tại thời điểm có quyết định cho thuê đất.

Giá trị quỹ đất thanh toán được cố định kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định giá trị quỹ đất thanh toán, trừ trường hợp có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép điều chỉnh quy hoạch dẫn đến thanh đổi diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng.

Với trường hợp giá trị quỹ đất thanh toán thay đổi, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh, cơ quan có thẩm quyền xác định giá trị quỹ đất thanh toán thực hiện việc xác định lại giá trị, gửi Sở Tài chính.

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản xác định giá trị điều chỉnh, Sở Tài chính phối hợp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký kết Hợp đồng BT (hoặc cơ quan được ủy quyền) và Nhà đầu tư lập Biên bản ghi nhận giá trị điều chỉnh.

Giá trị điều chỉnh được xử lý thanh toán bù trừ tại thời điểm quyết toán Dự án BT hoàn thành theo quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng.

Ngoài ra, dự thảo Thông tư cũng đưa ra các nội dung cụ thể về quy trình, thủ tục thanh toán, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư.