Đất phi nông nghiệp là nhóm đất không sử dụng được trong mục đích nông nghiệp và không thuộc loại đất không thuộc các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Sử dụng các sản phẩm hợp kim nhôm đúc (cổng, cửa, lan can, cầu thang, hàng rào, bông gió, tranh trang trí, bàn ghế, phù điêu, tượng,…) trong các công trình kiến trúc trung cao cấp ở Việt Nam, đặc biệt là cổng nhôm đúc đang là lựa chọn số một của các chủ đầu tư.
Cổng nhôm đúc tôn thêm sự sang trọng của công trình kiến trúc đang là lựa chọn số 1 của các chủ đầu tư.
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều mức giá khác nhau cho cùng dòng sản phẩm cổng nhôm đúc, thậm chí trên cùng một mẫu cổng, giá giữa các nhà cung cấp khác nhau chênh lệch đến hơn 3 triệu đồng/m2.Tại sao lại có sự chênh lệch giá lớn như vậy? Có gì bất hợp lý ở đây không? Hãy cùng chúng tôi tim hiểu về vấn đề này.
Giá cổng nhôm đúc phụ thuộc vào chất lượng nhôm nguyên liệu
Một bộ cổng nhôm đúc tiêu chuẩn mẫu thoáng khoảng 9m2, không kèm phù điêu thường nặng từ 400 – 450kg. Nhà sản xuất cổng nhôm đúc ‘hàng chợ’ giá rẻ thưởng chỉ sử dụng nhôm nguyên liệu tái chế chất lượng thấp, pha nhiều tạp chất, hàm lượng nhôm nguyên chất chỉ đạt từ 65-70%. Nhà sản xuất cổng nhôm đúc cao cấp thường sử dụng nhôm thỏi tinh luyện kỹ, có hàm lượng từ 85-90% nhôm nguyên chất. Giá hai loại nhôm này chênh nhau khoảng 20-25%, tác động trực tiếp lên giá thành cổng nhôm đúc thành phẩm, chênh lệch từ 6-10%.
Tất nhiên, do sử dụng nguyên liệu đầu vào kém chất lượng, cổng nhôm đúc ‘hàng chợ’ sẽ có chất lượng kém, nhanh xuống cấp, thường bị nứt gãy trong quá trình sử dụng do lẫn nhiều tạp chất, hàm lượng nhôm thấp. Đặc biệt, cổng nhôm đúc ‘hàng chợ’ giá rẻ có nguy cơ gây hại lâu dài đến sức khỏe người sử dụng nếu tạp chất có hàm lượng chì cao.
Giá cổng nhôm đúc phụ thuộc vào chi phí tạo mẫu vật đúc
Như các bạn đã biết, mỗi một bộ cổng nhôm đúc được đúc ra thành phẩm theo nhu cầu của khách hàng đều phải sử dụng một bộ mẫu riêng. Đối với cổng nhôm đúc ‘hàng chợ’, nhà sản xuất sẽ tạo mẫu bằng máy khắc CNC tự động có chi phí tạo mẫu vật đúc chỉ xấp xỉ 60% chi phí tạo mẫu vật đúc bằng phương pháp đục chạm khắc thủ công bởi những ‘bàn tay vàng’ của các nghệ nhân, chuyên gia tạo mẫu được nhà sản xuất cổng nhôm đúc cao cấp sử dụng. Phương thức tạo mẫu khác nhau này tác động trực tiếp lên giá thành cổng nhôm đúc thành phẩm, chênh lệch từ 5-8%.
Các họa tiết hoa văn của cổng nhôm đúc được đúc từ mẫu chạy máy CNC thường có đường nét sắc cạnh, khô cứng, không có hồn, tính thẩm mỹ thấp. Các họa tiết hoa văn của cổng nhôm đúc được đúc từ mẫu đục tay luôn mềm mại, nổi bật, có tính nghệ thuật thẩm mỹ cao. Giống như sản phẩm nội thất gỗ đục chạm, đa phần những chủ đầu tư sành sỏi sẽ luôn chọn cổng nhôm đúc có mẫu chạm đục thủ công bằng tay cho dù phải trả giá đắt hơn.
Giá cổng nhôm đúc phụ thuộc vào chi phí gia công
Vì là vật đúc lớn lại được thiết kế riêng theo yêu cầu của khách hàng nên cổng nhôm đúc thường được đúc bằng phương pháp khuôn cát, đất mịn truyền thống, do đó tốn rất nhiều sức người trong khâu gia công. Cổng nhôm đúc ‘hàng chợ’ bị các nhà sản xuất bỏ qua nhiều công đoạn gia công hoặc gia công qua loa nên chi phí gia công chỉ chiếm khoảng 30% so với cổng nhôm đúc cao cấp, điều này tác động trực tiếp lên giá thành cổng nhôm đúc thành phẩm, chênh lệch giá từ 8-12%.
Cổng nhôm đúc hàng chợ thường không được gia công kỹ nên bề mặt thường sần sùi lỗ chỗ ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và làm giảm tính thẩm mỹ của sản phẩm. Chính vì lẽ đó, những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường quyết định chọn cổng nhôm đúc cao cấp cho công trình kiến trúc để đời của mình.
Giá cổng nhôm đúc phụ thuộc vào loại sơn và qui trình sơn
Để có giá rẻ, cổng nhôm đúc ‘hàng chợ’ thường sử dụng các loại sơn giá rẻ, chất lượng thấp. Thêm nữa, để giảm chi phí nhân công, cổng nhôm đúc ‘hàng chợ’ đã bị nhà sản xuất bỏ qua những công đoạn gia công quan trọng trước khi sơn,qui trình sơn cũng bị bớt xén, dẫn đến sản phẩm có nước sơn xấu, nhanh phai màu, bong tróc sơn ngay trong năm đầu đưa vào sử dụng.
Cổng nhôm đúc cao cấp thường sử dụng các loại sơn chất lượng cao nhập ngoại. Các công đoạn gia công và qui trình sơn được tuân thủ nghiêm ngặt với năm lớp sơn, một lớp sơn bảo vệ chống ăn mòn trong cùng, ba lớp sơn tạo mầu theo yêu cầu của khách hàng và một lớp bảo vệ bề mặt bên ngoài chống bay màu, rêu phong, bụi bám.
Chi phí cho sơn và công đoạn sơn của cổng nhôm đúc ‘hàng chợ’ chỉ bằng khoảng 25-30% so với cổng nhôm đúc cao cấp, tác động trực tiếp lên giá cổng nhôm đúc thành phẩm, chênh lệch giá từ 8-10%.
Tất nhiên, ngoài bốn yếu tố trên còn nhiều yếu tố khác như qui trình tư vấn khảo sát, qui trình đúc, qui trình bảo dưỡng, bảo hành,…cũng tác động đến giá thành cổng nhôn đúc nhưng không được đề cập ở đây.
Hy vọng rằng với những thông tin được đề cập ở trên sẽ giúp các nhà đầu tư đưa ra được quyết định đúng khi lựa chọn cổng nhôm đúc cho công trình của mình.Chúng tôi tin rằng, là một nhà đầu tư sành sỏi không ai dại gì mua thêm bực bội cho mình khi đầu tư cổng nhôm đúc ‘hàng chợ’ cho công trình kiến trúc để đời của mình.
Cuối cùng, Tinkinhte.com xin cảm ơn anh Phạm Ngọc Tâm – Giám đốc công nghệ - kỹ thuật sản xuất công ty Mạnh Quân Phát và anh Nguyễn Văn Sáng – CEO của cuanhomduc.com đã chia sẻ những thông tin quý báu dùng làm tư liệu cho bài viết này.
Để có thêm thông tin rõ hơn về các sản phẩm hợp kim nhôm đúc, nhà đầu tư có thể liên hệ trực tiếp với anh Sáng và anh Tâm theo:
Cổng nhôm đúc cao cấp FACO
Showroom: 126 Lê Trọng Tấn – Hà Đông – Hà Nội
Nguyễn Văn Sáng
Mobile: 0982 069 958
Web: www.cuanhomduc.com
Nhà sản xuất cổng nhôm đúc Mạnh Quân Phát
Nhà máy: J250, Khu phố 3, P.Long Bình, Tp.Biên Hòa, Đồng Nai
Phạm Ngọc Tâm
Mobile: 096 575 8619
Web: www.congbietthu.com.vn
Đất phi nông nghiệp là nhóm đất không sử dụng được trong mục đích nông nghiệp và không thuộc loại đất không thuộc các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Lâu nay, người mua nhà khi thấy thông tin chủ đầu tư dự án thế chấp ngân hàng sẽ lo lắng bởi những rủi ro. Tuy nhiên, việc doanh nghiệp thế chấp dự án, nhà ở, công trình nhằm vay vốn ngân hàng để phát triển dự án và hoàn thành công trình nhà ở, sau đó thực hiện việc giải chấp là chuyện bình thường.
Nhà phố trong khu đô thị vùng ven được đánh giá là kênh đầu tư hiệu quả, nhưng khách hàng cũng nên lưu ý về khả năng sinh lời, hạ tầng giao thông… trước khi “xuống tiền”.
Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Phú Yên đề nghị cơ quan chức năng giải đáp vướng mắc trong việc thực hiện đấu giá lựa chọn nhà thầu cho dự án Khu thương mại - Dịch vụ và Thương mại.
Công ty CP Đầu tư Nam Phan (TP. Hồ Chí Minh) đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn một số nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng nhà ở xã hội và chuyển đổi dự án nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại.
Là một đất nước bận rộn nhất thế giới nhưng Nhật Bản cũng đồng thời là một trong những nước có tuổi thọ trung bình cao nhất thế giới. Nhiều nghiên cứu chỉ ra rằng đó là do người Nhật rất đề cao sự cân bằng trong cuộc sống. Đây cũng là yếu tố được chú trọng tại Hinode City, dự án căn hộ chung cư cao cấp ngay trung tâm Hà Nội. Môi trường sống cân bằng chính là một trong những “điểm chạm” đắt giá làm nên sức hút của dự án này.
Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS), không ít trường hợp nhà đầu tư (NĐT) không tìm hiểu kỹ pháp lý dự án BĐS trước khi “xuống tiền” đã phải chấp nhận rủi ro trên chính tài sản sở hữu của mình.
Gia đình bà Lê Thị Hoài Thu đang quản lý, sử dụng 3.000m2 đất ở thị trấn Liên Sơn, huyện Lắk, tỉnh Đắk Lắk, có nguồn gốc là đất khai hoang. Trước kia đất có giấy tờ, nhưng đã bị mất và gia đình bà đang làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Qua Hệ thống tiếp nhận, trả lời kiến nghị của doanh nghiệp, Công ty TNHH LG Electronics Hải Phòng đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số nội dung về quy định công chứng, đăng ký giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất giữa Công ty và doanh nghiệp tư nhân.
Cửa cuốn được các gia đình Việt yêu thích sử dụng cho cửa mặt tiền bởi sự tiện lợi và an toàn vượt trội. Tuy nhiên kiến trúc hiện đại đang tạo ra yêu cầu thẩm mỹ mới đối với cửa mặt tiền
Kinh tế vĩ mô
Kinh tế Thế giới
Nông lâm thủy sản
Hàng hóa
Thông tin ngành
Chính khách - Yếu nhân
Quân sự - Chiến sự