(Bat dong san)

Đa phần người mua nhà thường quan tâm tới vị trí, tiện ích và thiết kế khi mua căn hộ mà bỏ qua những chỉ tiêu quan trọng khác như tỉ lệ thang máy, quy mô dân số và lượng căn hộ của dự án.

 

Về lâu về dài đây lại chính là những tiêu chí có ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống, thậm chí là quyết định sự hài lòng và thoải mái khi sinh sống tại các tòa chung cư.

Chung cư là nơi sống tập trung, các cư dân sẽ sử dụng chung rất nhiều tiện ích công cộng như thang máy, khu để xe, các tiện ích như bể bơi, công viên, trung tâm thương mại… Phần diện tích này là cố định và hữu hạn, do vậy nếu quy mô dân số của dự án quá lớn so với khả năng đáp ứng của các tiện ích thì việc khai thác, sử dụng các tiện ích sẽ rất hạn chế và gặp nhiều khó khăn, gây ảnh hưởng tới cuộc sống sinh hoạt thường ngày. Vậy những tiêu chí nào sẽ giúp khách hàng lường trước và đánh giá được điều này?

Thứ nhất hãy cùng nhìn vào số lượng thang máy, đây là tiện ích thường xuyên được sử dụng và có ảnh hưởng nhiều đến việc di chuyển, đi lại trong tòa nhà của cư dân. Để có thể so sánh, đánh giá tiêu chí này giữa các dự án, hay cùng tính tỷ lệ thang máy/số căn của 1 tầng với dự án Sun Square 21 Lê Đức Thọ, chỉ số thang máy của tòa A là 6/8 căn, tòa B là 5/6 trong khi đó các dự án khác trong khu vực thường là 7/15 căn hoặc 6/11 căn. Rõ ràng tỷ lệ này càng lớn thì cư dân của dự án càng cảm thấy thuận tiện và thoải mái trong việc di chuyển.

6 đến 8 căn hộ/tầng là tỷ lệ lý tưởng để bố trí các căn hộ một cách đẹp nhất

Bên cạnh đó số lượng căn hộ trên một tầng cũng là tiêu chí ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân. Với lượng căn hộ trên tầng ít, phần diện tích dành cho khu vực công cộng như hành lang, thang máy cũng sẽ thoải mái hơn, việc bố trí các căn hộ được dễ dàng và các cư dân sẽ có không gian sống được thiết kế tối ưu hơn so với một không gian bị chia cắt bởi nhiều căn hộ.

Đa số hiện nay các dự án thường đươc bố trí trung bình 11 – 12 căn hộ trên tầng, cá biệt có những dự án lên tới 15 căn/tầng. Chỉ một số ít dự án như Sun Square có số căn hộ của mỗi tòa là 6 căn 8 căn, chênh lệch rất lớn so với các dự án còn lại. Với lượng căn hộ trên tầng ít như vậy thì các căn sẽ có diện tích các mặt thoáng đều nhau, các căn hộ đều được lưu thông không khí tốt hơn và thiết kế của mỗi căn cũng hợp lý hơn.

Thiết kế nhà mẫu dự án Sun Square với 2 logia và 2 mặt thoáng

Ngoài những lợi thế ở trên, lượng căn hộ vừa phải cũng đồng nghĩa với việc mật độ cư dân không quá đông mà tiêu chí này lại có ảnh hưởng trực tiếp đến việc khai thác, sử dụng các tiện ích của dự án cũng như công tác đảm bảo an ninh và quản lý vận hành tòa nhà.

Với Sun Square, toàn dự án có 400 căn hộ, trung bình mỗi gia đình có 4 người như vậy tổng số cư dân của dự án rơi vào 1600 người trên tổng diện tích sàn chung cư 83.808 m2, như vậy diện tích bình quân/người của dự án là 52,38 m2/người, khá cao so với các dự án khác trong cùng khu vực.

Những tiêu chí trên đây tưởng chừng như không quan trọng nhưng lại có ảnh hướng rất lớn tới cuộc sống sau này. Bên cạnh vị trí, thiết kế hay tiện ích của dự án, hãy luôn tìm hiểu kỹ hơn về những tiêu chí để có một cuộc sống thực sự tiện nghi, thoải mái và xứng đáng với số tiền bỏ ra.