Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại khi cung gần như đứng yên trong khi giá thuê tiếp tục giảm nhẹ.
Gần 30.000 căn hộ chuẩn bị đổ bộ vào thị trường BĐS Hà Nội trong 1 năm tới
- Cập nhật : 06/11/2015
(Bat dong san)
Đến cuối năm 2015, 12 dự án với khoảng 3.900 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Trong năm 2016, sẽ có khoảng 24.000 căn hộ từ 43 dự án trên khắp 15 quận huyện Hà Nội.
Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo Thị trường BĐS Hà Nội quý 3/2015 vào sáng 8/10. Theo đó, Savills đánh giá thị trường căn hộ để bán hoạt động khá tốt trong quý vừa qua.
Cụ thể, trong quý 3/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 134.500 căn từ 203 dự án đã bán hết và 96 dự án đang bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 15.000 căn, tăng 11,9% theo quý và 50% theo năm. Có 22 dự án mở bán thêm và 13 dự án mở bán mới, cung cấp 8.700 căn hộ, tăng 43% so với quý trước.
Thống kê của Savills cho thấy, hơn 6.650 căn hộ đã được bán, lượng giao dịch tăng 44% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 45%, tăng 11 điểm % theo quý. Các dự án tốt, chủ đầu tư tin cậy và đầy đủ các dịch vụ tiện ích được nhiều người ưa chuộng.
Giá sơ cấp tăng 6,1% theo quý do phần lớn các dự án mới mở bán thuộc phân khúc hạng B. Giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn trong các đợt mở bán sau theo tiến độ xây dựng và hoạt động tốt hơn của thị trường. Giá thứ cấp trung bình chào bán giảm 2,3% so với quý trước.
Nhận định về diễn biến giá căn hộ trong thời gian tới Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills cho biết: "Trong thời gian qua chúng ta đã thấy giá chung cư đã có sự điều chỉnh đi lên liên tục, đến thời điểm quý 3 giá bắt đầu ổn định và chững lại. Thời gian tới nguồn cung mới sẽ tăng mạnh vì vậy giá sẽ tiếp tục ổn định".
Tuy nhiên, bà Hằng cũng cho biết trong quý 4 dự kiến lượng giao dịch căn hộ sẽ tăng mạnh do lượng kiều hối cuối năm đổ vào BĐS tăng, dự kiến là 20%. Bên cạnh đó, cuối năm cũng là thời điểm người dân tăng cường mua sắm trong đó có nhà cửa. Mặt khác, theo Tổng cục thống kê, tăng trưởng tín dụng đạt 10,78% so với thời điểm cuối năm 2014. Đây là mức tăng cao nhất kể từ năm 2011. Tăng trưởng tín dụng trở thành nguồn hỗ trợ tài chính chủ yếu cho cả chủ đầu tư và người mua để sử dụng
Về nguồn cung tương lai, đại diện Savills cho biết, đến cuối năm 2015, 12 dự án với khoảng 3.900 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Trong năm 2016, sẽ có khoảng 24.000 căn hộ từ 43 dự án trên khắp 15 quận huyện Hà Nội.
