Chúng ta cần phải cẩn trọng khi cho phép việc mua bán, chuyển dịch đất đai đối với doanh nghiệp nước ngoài.
Đất nền Hà Nội bung hàng ồ ạt
- Cập nhật : 10/12/2015
(Bat dong san)
Thời điểm cuối năm, không chỉ những dự án căn hộ cao cấp ở trung tâm cấp tập mở bán mà hàng loạt các dự án đất nền đô thị, biệt thự và nhà liền kề cũng bung hàng rầm rộ.
Hàng nghìn người đổ xô đi mua bất động sản dịp cuối năm
Tóm tắt
-Các dự án mới mở bán với cơ sở hạ tầng hoàn thiện và khả năng tiếp cận dễ dàng, giá bán hợp lý, chủ đầu tư uy tín,…là những yếu tố thu hút người mua.
-Thời điểm cuối năm, hàng loạt dự án đất nền liền kề, biệt thự bung hàng. Trong đó, đáng chú ý là Aqua Bay (Ecopark) đã thu hút hàng nghìn khách hàng giao dịch, phải tổ chức bốc thăm; Nam đường 32 –Wespoint, Park City, HD Mon City,…
“Sốt” đất đô thị mới hơn 2 tỷ
Ngay từ đầu năm, nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE Việt Nam, Savills Việt Nam đều nhận định thị trường đất nền, biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội đã rục rịch trở lại. Nguồn cung mới chào bán tăng gấp 2-3 lần so với những năm trước đó, giá bán cũng tăng nhẹ dần lên. Thị trường sẽ đón nhận hàng nghìn sản phẩm tại hàng chục dự án được chào bán ra thị trường
Gần đây một số dự án đã bung sản phẩm đất nhà phố, biệt thự ở đô thị vùng ven với giá vừa phải hơn 2 tỷ đồng đã tạo nên được “cơn sốt” hiếm thấy.
Trường hợp điển hình ở phân khu đô thị Aqua Bay, gồm các căn biệt thự và nhà phố thương mại tại Khu đô thị Ecopark được chủ đầu tư Vihajico mở bán mới đây. Đại diện chủ đầu tư cho rằng, ở 3 đợt chào bán vừa qua với số lượng nguồn cung hạn chế khoảng gần 400 sản phẩm, trong khi đó, số lượng khách hàng đăng ký mua lên tới hơn 4.000 khách. Vì thế, chủ đầu tư đã phải tổ chức bốc thăm để chọn quyền mua sản phẩm.
Theo ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc Vihajico lý do tổ chức bốc thăm là đảm bảo sự công bằng, cơ hội chia đều cho mọi người. Cũng theo ông Minh ở đợt mở bán cuối cùng các sản phẩm phân khu này vào ngày 12,13/12 này chủ đầu tư tiếp tục áp dụng phương án bốc thăm, bởi lượng đăng ký mua quá lớn so với nguồn cung hiện tại của dự án.
Bên cạnh đó, thị trường còn ghi nhận nhiều dự án khác cũng bung hàng đợt vừa qua. Đơn cử như Phú Quỹ Land tung sản phẩm nhà phố thương mại Ngọc Sơn (trung tâm thị trấn Chúc Sơn) với giá chỉ từ 13,5 triệu đồng/m2 do Công ty Cổ phần Lộc Ninh làm chủ đầu tư; Hay đất nền đô thị giá rẻ khu lân cận trung tâm như dự án Nam đường 32 (Westpoint) cũng khá hút nhà đầu tư.
Theo quan điểm chuyên gia kinh tế Ngô Minh Tuấn, trước đây ngân hàng không hỗ trợ cho vay bất động sản, nên những người có tiền tích lũy khoảng trên dưới 1 tỷ rất khó mua nhà. Tuy nhiên, nay ngân hàng mở hầu bao, lại cộng thêm vài năm tích lũy nhóm khách hàng có nhu cầu bức thiết về nhà ở này bùng nổ giao dịch.
Điều này cũng lý giải vì sao giao dịch trên thị trường gần đây tăng mạnh. Cùng với đó là sự hỗ trợ của ngân hàng cho cá nhân có nhu cầu mua bất động sản vay vốn ưu đãi ở rất nhiều dự án. Do đó, cơ hội sở hữu những bất động sản có giá trị vừa phải càng cao. Ở phân khúc đất nền chẳng hạn như dự án Nam đường 32 MBank cho vay ưu đãi 5,99%/năm, BIDV chi nhánh Hà Tây cho vay đến 70% giá trị căn nhà với lãi suất 7,2%/năm tại dự án nhà phố Ngọc Sơn,…
Nở rộ dự án biệt thự, kiền kề
Một số dự án “nóng sốt” khiến thị trường giao dịch ngày càng sôi động. Các sản phẩm Aqua Bay sau khi mở bán thành công đã ngay lập tức có thanh khoản với giá trị chênh lệch lên tới vài trăm triệu đồng/căn. Trước câu hỏi của phóng viên liệu chủ đầu tư có chủ đích “găm hàng”thổi giá khi có nhu cầu cao? Ông Nguyễn Dũng Minh cho rằng, bản thân AquaBay quy mô lên tới hơn 70ha nhưng ngay lập tức chủ đầu tư không thể bung hết hàng, bởi phải triển khai xây dựng đến đâu thì bán đến đó theo đúng luật chứ hoàn toàn không có chuyện “găm” hàng.
Càng về cuối năm, thị trường càng nở rộ dự án biệt thự và liền kề được chào bán. Trong khi những dự án giá trung bình lên “cơn sốt” thì một vài dự án nhà phố, biệt thự cả triệu đô ở trung tâm thường người mua đón nhận một cách vừa phải. Nhiều quan điểm cho rằng, những dự án này có giá quá cao, hoặc gặp một số hạn chế về hạ tầng.
Chẳng hạn mới đây thị trường khá sôi sục với sản phẩm nhà phố ở khu Triều Khúc, Thanh Xuân, HN do vị trí trung tâm. Nhưng, thực tế nhiều người mua sau khi tìm hiểu kỹ thì lại không mấy mặn mà do giá quá “chát” đối với một sản phẩm có khá nhiều hạn chế về đi lại do nằm trong khu vực đông đúc, dân cư tứ xứ, giao thông bất tiện khi thường xuyên ùn tắc,…
Trong khi đó, gần đây một dự án khác ở khu Mỹ Đình 1 cũng chào bán ra thị trường hàng trăm căn nhà phố có giá từ khoảng gần 10 tỷ đồng đến khoảng 19 tỷ đồng mỗi căn. Mặc dù được đánh giá là khu vực có hạ tầng ổn định, sầm uất nhưng giá bán lại vượt quá khả năng của số đông khách hàng.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc CBRE Việt Nam, do cơ sở hạ tầng được cải thiện gần đây, và nếu các sản phẩm nhà ở giá trị cao này có thể mang lại cơ hội đầu tư tiềm năng cho khách hàng bên cạnh giá trị để ở.
Vì thế, gần đây hàng loạt dự án khu đô thị mới chào hàng những sản phẩm BĐS giá trị cao như Vinhomes Riverside (quận Long Biên), Evelyne Garden (Park City giai đoạn 2, quận Hà Đông), Starlake (quận Tây Hồ), Khu Ngoại giao đoàn (Bắc Từ Liêm) và Gamuda giai đoạn 2 (quận Hoàng Mai)… Các dự án này đã bổ sung hàng nghìn căn nhà, lô đất mới cho thị trường biệt thự, liền kề.
