Mô hình căn hộ office-tel đang bùng nổ khi hàng loạt “ông lớn” trong ngành bất động sản tham gia phân khúc này. Vậy đâu là nơi đầu tư đúng đắn cho khách hàng giữa hàng ngàn lựa chọn?
Căn shop đắt hàng nhờ thị trường bán lẻ khả quan
- Cập nhật : 22/07/2017
Trên tuyến đường chính ở các thành phố lớn, nhiều tên tuổi bán lẻ nội địa và thế giới mở cửa hàng kinh doanh, dù giá thuê đắt đỏ.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2016 của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, tổng mức bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 10,2% so với cùng kỳ.
Riêng tại TP HCM, JLL Việt Nam cho biết, cửa hàng tiện lợi vẫn là phân khúc hấp dẫn đối với các nhà bán lẻ, với tổng diện tích khoảng 185.000m2. “Cửa hàng tiện lợi vẫn sẽ là kênh bán lẻ ưa chuộng của các nhà bán lẻ nội địa và nước ngoài với chiến lược mở rộng số lượng cửa hàng”, đơn vị này nhận định.
Mới đây, báo cáo của Uỷ ban Giám sát tài chính quốc gia cũng cho thấy tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng 6 tháng đầu năm 2017 (đã loại trừ yếu tố giá) tăng 8,4% so với cùng kỳ, ở mức cao nhất trong 6 năm qua. Điều này chứng tỏ thị trường bán lẻ tại Việt Nam đang có mức tăng trưởng tốt.
TP HCM là một trong số điểm dừng chân của các thương hiệu bán lẻ trong nước và quốc tế.
Theo thống kê, hiện Việt Nam có gần 1.600 cửa hàng tiện lợi và siêu thị mini thuộc sở hữu của 10 thương hiệu lớn như Circle K, B’s Mart, Shop&Go, Ministop...
Trong nước, hệ thống Co.op Food sở hữu 130 điểm bán, SatraFoods cũng đạt 100 cửa hàng tiện lợi. Vinmart+ của tập đoàn Vingroup với gần 900 cơ sở tại 9 tỉnh, thành phố lớn.
Trên các tuyến đường chính ở trung tâm một số đô thị lớn, các tên tuổi bán lẻ tầm cỡ thế giới và trong nước Việt Nam đã góp mặt cho dù giá thuê đắt đỏ. Ngay tại các trung tâm thương mại, các tòa cao ốc... cũng dễ dàng bắt gặp các chuỗi cửa hàng tiện ích của các ông lớn.
Tại Phú Mỹ Hưng - khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của cả nước, cũng tương tự. Các tuyến đường chính đều xuất hiện các thương hiệu bán lẻ hàng đầu như: Circle K, Citimart, K-mart, Vinmart+…
Các cửa hàng của khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown được thị trường hấp thụ cao, dù hơn 2 năm nữa công trình mới bàn giao.
Trong đó, tập trung nhiều nhất là tại những tuyến đường chính như: Nguyễn Đức Cảnh, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Văn Linh, các trục đường ven các thắng cảnh như Hồ Bán Nguyệt, cầu Ánh Sao (khu The Crescent), phố dạo bộ Tôn Dật Tiên (Khu Cảnh Đồi, khu Kênh Đào)…
Mặt bằng bán lẻ cho thuê hưởng lợi
Theo chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng, là thành phố lớn nhất nước, mật độ tập trung dân cư lớn, thu thập và mức tiêu dùng cao nên khu trung tâm TP HCM là ưu tiên “chiếm lĩnh” hàng đầu của các nhà bán lẻ.
Bên cạnh đó, các thương hiệu cũng chịu áp lực từ đối thủ khi ngày càng nhiều tên tuổi lớn trong lĩnh vực này gia nhập thị trường. Họ tranh nhau từng tấc đất, vị trí đẹp để mở rộng hệ thống của mình.
"Chính sự cạnh tranh này đẩy giá thuê mặt bằng ở các khu vực trung tâm thành phố lên cao trong vài năm gần đây. Nhiều nhà bán lẻ nhỏ yếu thế phải dẹp tiệm. Tiền thuê mặt bằng luôn là khoản chi lớn nhất đối với các nhà bán lẻ, các cửa hàng tiện lợi", Phú Mỹ Hưng nhận định.
Thực tế, tại Phú Mỹ Hưng, dù khu đô thị này được quy hoạch bài bản, mật độ dân số không quá cao như ở khu trung tâm, nhưng bù lại, tại đây mặt bằng cư dân đồng đều về văn hóa và thu nhập, mức sống cao và sẵn sàng chi tiêu cho các nhu cầu tiêu dùng.
Ngoài ra, các danh thắng tại khu đô thị này cũng thu hút lượng du khách vãng lai đến tham quan rất đông vào các dịp cuối tuần, lễ tết. Đây cũng là nguồn khách thuộc nhóm chi tiêu mạnh cho các nhu cầu ăn uống, mua sắm, giải trí…
Thị trường sẽ đón nhận thêm các căn shop tại khu phố Panorama (Phú Mỹ Hưng) thời gian tới.
Vì vậy, theo chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng, mặt bằng cửa hàng tại khu đô thị này cũng trở thành tâm điểm của các hãng bán lẻ lớn thời gian qua.
"Điều này cũng lý giải vì sao gần đây các dòng sản phẩm shop chúng tôi bán ra được thị trường hấp thụ nhanh. Các sản phẩm chuẩn bị ra mắt đã được các nhà đầu tư tìm hiểu và kết nối để sẵn sàng chi tiền mua ngay khi mở bán", vị đại diện tiết lộ.
Sau thành công của các căn shop tại khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown, Scenic Valley, Phú Mỹ Hưng tiếp tục đưa ra thị trường một số căn cửa hàng của khu The Panorama.
Đây là khu có vị trí tốt vì có hai mặt tiền là đường Trần Văn Trà và phố đi bộ Tôn Dật Tiên - nơi đang có hàng loạt thương hiệu quốc tế như Starbucks, Tous Les Jours, Gong Cha…
Theo quy hoạch, thời gian tới, khu vực này sẽ có một công viên đô thị rộng; được đầu tư cảnh quan đẹp mắt, hứa hẹn thu hút thêm một lượng khách lớn cho các dịch vụ tại phố đi bộ Kênh Đào.
Thanh Thư
Theo Vnexpress
