Hà Nội được xem là thị trường có rất nhiều triển vọng cho việc phát triển các dự án bất động sản trung tâm thương mại (TTTM). Dự báo, trong một vài năm tới sẽ có rất nhiều dự án được triển khai xây dựng và đưa vào sử dụng. Điểm đáng chú ý là các dự án đều tập trung ở khu vực ven thành phố (dọc vành đai 2 và 3), đặc biệt là khu vực Mỹ Đình.
Số liệu thống kê của Công ty tư vấn và tiếp thị bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam cho thấy, doanh thu bán lẻ 6 tháng đầu năm 2010 của Hà Nội tăng 28,2% so với cùng kỳ năm 2009, đây vẫn là mức tăng trưởng cao.
Nguồn cung quý II/2010 tăng 3,86% so với quý trước với sự xuất hiện của Saigon Co.opmart với 7.500m2 sàn, và tăng hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý III/2010, Grand Plaza với 18.000m2 sàn được đưa vào sử dụng, quý IV/2010 TTTM chợ Hàng Da với 9.312m2 sàn được đưa vào sử dụng. Nhận định của nhiều chuyên gia BĐS cho thấy, tiềm năng của thị trường bán lẻ Hà Nội trong những quý tới tiếp tục phát triển vững mạnh.
Về giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình hiện nay trên địa bàn Hà Nội khoảng 55 USD/m2 tại khu vực trung tâm (CBD), và 35 USD/m2 tại khu vực ngoài trung tâm. Tỷ lệ trống khu trung tâm bằng 0%, ngoài trung tâm khoảng 10%.
Cụ thể, mặt bằng bán lẻ “nóng” nhất Hà Nội thuộc về khách sạn Metropole Arcade tại 15 Ngô Quyền giữ kỷ lục với mức thuê 150 USD/m2/tháng cho tổng số 650m2 diện tích bán lẻ. Đây cũng là nơi tập trung những nhãn hiệu cao cấp nhất của thị trường bán lẻ.
Các dự án trong tương lai của Hà Nội
Tiếp đến là Tổ hợp trung tâm thương mại và văn phòng Vincom City Tower ở 191 Bà Triệu, có mức giá 135 USD/m2/tháng. Tòa nhà này đã đi vào hoạt động gần 6 năm với diện tích dành cho khu bán lẻ lên tới gần 17.000m2.
Đứng thứ ba là tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại Vincom Galleries-Vincom Park Place ở 114 Mai Hắc Đế cũng đang duy trì mức giá cho thuê là 95 USD/m2/tháng.
Nằm tại các vị trí trung tâm, một số khách sạn, tòa nhà cao cấp cũng dành diện tích sảnh cho bán lẻ như Hanoi Towers có trên 2.000m2 với giá khá “mềm” 60 USD/m2/tháng; Pacific Place với 2.500m2 và Opera Business Centre hơn 1.000m2 có cùng giá thuê 100 USD/m2/tháng.
Nguồn cung dồi dào
Thành phố Hà Nội đang mở rộng về phía Tây và đây cũng là nơi sẽ xây dựng nhiều dự án mới với quy mô rất lớn. Theo thống kê sơ bộ, từ 2011 đến 2014 sẽ có khoảng 665.000m2 TTTM tại các dự án mới sẽ mở cửa trong vòng 3 năm sau.
Tuy nhiên, hầu hết các vị trí đều nằm ở khu vực ngoài trung tâm như Long Biên (Savico Plaza), Từ Liêm (Keangnam Hanoi Landmark Tower, Times Square Hanoi, Nam Đàn Plaza), Thanh Xuân (Hanoi Royal City), Hoàng Mai (Yen So Park Shopping Mall), Cầu Giấy (Indochina Plaza Hanoi), Tây Hồ (Ciputra Mall Hanoi), Đống Đa (Pico Mall, Giảng Võ Complex); gần trung tâm hơn một chút có Lotte Centre Hanoi tại quận Ba Đình. Chỉ có duy nhất một dự án nằm ở quận Hoàn Kiếm là Trung tâm thương mại Chợ Hàng Da sẽ đi vào hoạt động cuối năm nay.
Các dự án tại khu vực trung tâm Hà Nội
Theo ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, sở dĩ nhiều thương hiệu nổi tiếng quốc tế chưa vào Việt Nam bởi hầu hết các thương hiệu này đều muốn mở cửa hàng tại khu vực trung tâm sau đó mới phát triển ra xa. Tuy nhiên, diện tích mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm Hà Nội còn quá ít.
Hơn nữa, nguồn cung các dự án TTTM mới trong khu trung tâm sẽ bị hạn chế do việc cấp phép xây dựng các công trình trong khu trung tâm bị kiểm soát chặn chẽ.
Xu hướng sử dụng tầng hầm
Các chuyên gia đến từ CBRE nhận định, sử dụng tầng hầm đang là xu thế mới của thị trường bán lẻ. Điển hình như siêu thị Big C đã khai trương tại tầng hầm của The Garden. Ngoài ra, còn có một số dự án khác như Savico Plaza, Royal City, Ciputra và Thành phố Hồ Chí Minh là C.T Plaza, Vincom Centre...
Bên cạnh đó, việc cải tạo các chợ truyền thống sang mô hình kết hợp chợ truyền thống và TTTM hiện đại cũng là xu hướng chủ yếu của thị trường trong nhưng năm tới. Đây là cơ hội cho nhiều thương hiệu nước ngoài tiếp tục mở rộng thị trường ra Hà Nội sau khi đã thâm nhập thành công vào thị trường Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều này dự báo sẽ có tác động đáng kể đến quy mô và hình ảnh của thị trường bán lẻ hiện đại Hà Nội.
Trước tết Trung thu, giá đường đột ngột dựng đứng khiến các DNSX bánh kẹo dở sống dở chết. Trong khi đó dự báo vụ mía năm nay sẽ ép máy trễ, vả lại diện tích mía không những không tăng mà còn giảm so với niên vụ trước khiến cung cầu đường càng trở nên căng thẳng.
Trong lúc nước láng giềng Trung Quốc đang không ngừng đầu tư lớn và ngày càng có ảnh hưởng rộng rãi tại thị trường châu Phi, Việt Nam có thể tận dụng những lợi thế riêng biệt để khai thác tiềm năng hợp tác to lớn với lục địa này. Việt Nam sẽ tận dụng cơ hội để thâm nhập sâu rộng thị trường châu Phi rộng lớn với dân số hơn 1 tỷ người ra sao trong bối cảnh tăng cường xuất khẩu sang các thị trường truyền thống ngày một khó khăn do cạnh tranh gay gắt và đòi hỏi cao?
Tháng 7 là tháng thứ ba liên tiếp các chỉ số xuất nhập khẩu được duy trì ở mức khá tốt. Đây cũng là tháng thứ 2 liên tiếp, nhập siêu xuống dưới ngưỡng 20% Quốc hội đã thông qua.
Ngày 18.8, ông Lý Công Hải - GĐ Văn phòng tư vấn Công Pháp, được sự uỷ quyền của 7 DN là các đầu mối nhập khẩu xe đã gửi văn bản đến Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài chính, Tổng cục Hải quan, ... để kêu cứu về việc bị truy thu thuế một cách vô lý, khiến nhiều DN có khả năng bị phá sản.
Từ nay tới cuối năm, mỗi tháng nước ta đều có từ 300.000 - 500.000 ha lúa cho thu hoạch. Cộng thêm lượng tồn kho của các doanh nghiệp là trên một triệu tấn, Việt Nam không thiếu gạo phục vụ xuất khẩu và tiêu dùng trong nước.
Kim ngạch xâuts khẩu rau quả của Việt Nam tháng 6/2010 đạt 41 triệu USD, tăng 61,3% so với tháng 5/2010, nâng tổng kim ngạch xuất khẩu rau quả của Việt Nam 6 tháng đầu năm đạt 222 triệu USD, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2009, chiếm 0,7% trong tổng kim ngạch xuất khẩu hàng hóa của cả nước 6 tháng đầu năm 2010.
Hiểu biết về người tiêu dùng, về ngành hàng, kênh phân phối hiện đại và truyền thống đang ngày càng chứng tỏ là yếu tố cốt lõi trong việc tạo ra thành công cho nhà bán lẻ trên thị trường bán lẻ Việt Nam.
Từ cuối năm 2011 tới nay, mặc cho các DN sản xuất kinh doanh xe máy thi nhau giảm giá, tung "chiêu" khuyến mãi thì thị trường xe máy Việt Nam vẫn hết sức ảm đạm, nhiều đại lý cho biết họ thua lỗ nặng nề.
Một số hệ thống bán lẻ đang ồ ạt đầu tư mở rộng kinh doanh, bất chấp đây là thời điểm nhiều doanh nghiệp đang phải trải qua thời kỳ khó khăn nhất…
Trong khi thông tin về 3 phương án giá điện được đồng loạt đăng tải từ cuối tuần qua thì lãnh đạo EVN lại bác bỏ thông tin này. Dư luận vẫn thấp thỏm giá điện sẽ tăng khi biết rằng, có hàng nghìn tỷ đồng đã được tính toán chực chờ "bổ" vào giá điện.
Những ngày gần đây đoạn clip quảng cáo Gấu đỏ - ký ức yêu thương đang gây xôn xao trên cộng đồng cư dân mạng với rất nhiều ý kiến, tranh cãi trái chiều nhau... Nhiều comment còn cho rằng quảng cáo mỳ Gấu đỏ chẳng khác nào hình thức doanh nghiệp kiếm tiền trên lòng trắc ẩn của cộng đồng...?
TS Nguyễn Chí Tâm, Tham tán Công sứ Đại sứ quán Việt Nam tại Liên bang Nga cho biết, thương mại Việt – Nga đang có thuận lợi sau khi Nga gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới- WTO (tháng 12-2011). Trong 3-4 năm tới, một số mặt hàng xuất khẩu của Việt Nam vào Nga sẽ có mức thuế nhập khẩu thấp hơn từ 30-50% so với mức hiện hành.
Giải quyết ổn thỏa đầu ra là vấn đề mấu chốt để hạt gạo VN phát huy thế mạnh, mang lại lợi nhuận cao nhất. Tuy nhiên, cho đến nay đầu ra cho hạt gạo vẫn lẩn quẩn, vướng mắc.
Nhiều năm nay, hàng VN xuất khẩu sang Trung Quốc (TQ) chủ yếu là nguyên liệu thô hoặc sơ chế. Gần đây quốc gia đông dân này đang dần trở thành thị trường tiềm năng cho những đặc sản tinh chế của VN thì lại xuất hiện hàng giả.
Tình trạng thu mua nông, thủy sản trái phép của thương nhân nước ngoài, đặc biệt là thương nhân Trung Quốc tại Việt Nam đang ngày càng diễn biến phức tạp nhưng hiện vẫn thiếu cơ sở pháp lý để xử lý các hành vi vi phạm.
Các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá bán lẻ ở Việt Nam vẫn là lĩnh vực hấp dẫn nhất. Dù không như đồn đoán ban đầu các tập đoàn lớn sẽ tràn vào nuốt chửng thị trường Việt Nam, nhưng chỉ nhìn vào tốc độ mở rộng của Big C, Metro, Lotte... vừa qua cho thấy sức ép cạnh tranh đang nóng lên từng ngày.
Lại tương tự giá thuốc, giá thực phẩm chức năng cũng đang “nhảy múa thoải mái” khi giá mua vào với giá bán ra chênh nhau tới cả chục lần! Thị trường thực phẩm chức năng đang phát triển mạnh mẽ. Nhưng các quy định về quản lý thực phẩm chức năng đang tỏ ra quá lạc hậu. Phần quản lý giá của mặt hàng này đang bị thả nổi hoàn toàn.
Tháng 4, nhập khẩu đạt con số 6,95 tỷ USD, đưa tổng kim ngạch nhập khẩu 4 tháng qua lên hơn 24,8 tỷ USD. Với kim ngạch xuất khẩu 4 tháng là 20,1 tỷ USD, như vậy, nhập siêu những tháng đầu năm đã lên khoảng 4,7 tỷ USD, tương đương với hơn 23% kim ngạch xuất khẩu. Với cách làm như hiện nay, các chuyên gia cho rằng, mục tiêu kiềm chế nhập siêu dưới 20% trong năm nay là rất khó.
Mark Zimmeran – cựu cố vấn Chủ tịch Phòng thương mại của Mỹ ở Nhật Bản đã viết trong cuốn sách nổi tiếng “Làm ăn với người Nhật như thế nào” của ông: “việc nghiên cứu kỹ càng và nghiêm túc tâm lý người Nhật và cấu trúc xã hội của nước Nhật là cực kỳ cần thiết cho việc làm ăn có hiệu quả với người Nhật”.
Kim ngạch xuất khẩu quý I/2010 ước đạt 14 tỷ USD, giảm 1,6% so với cùng kỳ 2009. Kim ngạch nhập khẩu 3 tháng ước đạt 17,525 tỷ USD, tăng 37,6% so với cùng kỳ năm 2009. Trong đó, nhóm hàng nguyên nhiên vật liệu cần nhập khẩu tăng 35,3%; nhóm hàng cần kiểm soát nhập khẩu dự báo tăng khoảng 60,2% và nhóm hàng cần hạn chế nhập khẩu cũng tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sự phục hồi của kinh tế trong nước sẽ khiến nhu cầu nhập khẩu hàng hóa tăng, đặc biệt việc thực hiện giải ngân vốn FDI được dự báo tăng cao sẽ khiến nhập khẩu máy móc, thiết bị phục vụ cho hoạt động đầu tư, xây dựng và sản xuất cũng sẽ tiếp tục gia tăng mạnh. Dự báo kim ngạch nhập khẩu năm 2010 ước đạt 74,5 tỷ USD, tăng 6,5% so với năm 2009.
Hiệp định tự do thương mại ASEAN-Trung Quốc (ACFTA) về nguyên tắc có hiệu lực từ 01/01/2010, có lộ trình cắt giảm tới gần 7.000 dòng thuế. Indonesia đã yêu cầu đàm phán lại với TQ về việc hoãn thực thi ACFTA. Việt Nam hầu như vẫn chưa có một bộ hàng rào kỹ thuật đầy đủ cho các ngành sản xuất trong nước. Mối lo nhập siêu gia tăng từ TQ và mối lo nhiều Doanh nghiệp VN mất thị trường nội địa là có cơ sở....
Theo Tổng cục Thống kê, nhập siêu năm 2009 ước tính lên tới 12,246 tỷ USD, con số này thấp hơn nhiều mức nhập siêu thực hiện lên tới 18,029 tỷ USD của năm 2008, nhưng tăng gần 250 triệu USD so với mục tiêu đề ra.
Để nâng cao giá trị gia tăng cho hàng hoá xuất khẩu của Việt Nam, góp phần phát triển bền vững nền kinh tế trong quá trình tham gia chuỗi giá trị cung ứng toàn cầu với những tiêu chuẩn ngày càng ngặt nghèo mà thị trường đặt ra, thì Việt Nam còn nhiều việc phải làm...
Xuất khẩu khoảng 25% tổng sản lượng gạo hàng năm, nhưng giá gạo xuất khẩu của Việt Nam ngày càng tụt dốc quá xa so với của Thái Lan trong thời gian qua, và những người nông dân vẫn không được hưởng lợi tương ứng với công sức của mình bỏ ra,....
