Chủ đầu tư khu đô thị Mulberry Lane đã phải đưa ra chính sách giảm giá 10% cho những khách mua 2 căn hộ cùng một lúc nhằm thu hút khách hàng
Dư cung ở phân khúc thị trường căn hộ cao cấp khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội đang phải ra sức khuyến mãi, mời chào. Đã đến lúc cần phải có hướng đi khác?
Nhận định về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2010, ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, lượng giao dịch về đất nền tại hầu hết các dự án phát triển khu đô thị mới cũng như nhà ở tại tất cả các khu vực của Hà Nội diễn ra sôi động, giá cả tăng liên tục theo từng tháng, trong đó mạnh nhất là khu vực phía tây. Với các dự án khu vực quận Hà Đông, giá chuyển nhượng đất nền tại thời điểm đầu tháng 5/2010 tăng trung bình 40% đến 60% so với tháng 12/2009. Dù vậy, phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp không có biến động nhiều, giá cả duy trì ổn định nhưng vẫn ở mức cao, một số nơi có vị trí đẹp, tiến độ thi công nhanh thì giá cả có chiều hướng tăng; tuy nhiên lượng giao dịch đối với chung cư quý I và II/2010 chỉ đạt ở mức trung bình.
Ế hàng do đầu tư sai hướng?
Theo báo cáo thống kê của Công ty CBRE, trong quý II/2010 tổng cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội là 4.587 căn. Theo đó, phân khúc trung và cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng rất lớn, tới hơn 90%, và chỉ có 2% dành cho phân khúc bình dân. Trong khi nguồn cung căn hộ cao cấp vẫn lớn thì hầu hết các giao dịch lại chỉ tập trung ở phân khúc nhà bán bình dân có diện tích từ 60 đến 80m2 với mức giá được người dân ưa chuộng là từ 12 tới 16 triệu đồng/m2. Điều đó cho thấy đang có tình trạng dư cung ở phân khúc hạng cao cấp.
Lý giải về nguyên nhân dẫn tới tình trạng trên, dưới góc nhìn của một nhà đầu tư, ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long cho rằng, chính việc dự báo về thị trường không chính xác, đầu tư theo phong trào của nhiều doanh nghiệp đã khiến cho họ chọn sai phân khúc. “Chúng ta không thể hô hào Nhà nước hỗ trợ hay có bất kỳ động thái giúp đỡ nào mà bản thân các doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm về tình trạng trên và họ cần lựa chọn cho mình các phương án giải quyết”, ông Việt chia sẻ. Trên thực tế, một số chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chiêu thức bán hàng mới với hi vọng kích cầu thị trường, trong đó giảm giá được nhiều đơn vị lựa chọn. Đơn cử như chủ đầu tư khu đô thị Mulberry Lane (Mỗ Lao) đã đưa ra chính sách giảm giá 10% cho những khách mua 2 căn hộ cùng một lúc. Làn sóng khuyến mại này cũng có sự góp mặt của hàng loạt các tên tuổi đình đám khác như Tricon Towers (Khu đô thị mới Bắc An Khánh), Indochina Plaza, Richland Southern (Xuân Thủy, Cầu Giấy)... với các hình thức ngày càng thiết thực hơn.
Đánh giá về thực trạng trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, đang có sự phát triển mất cân đối giữa kỳ vọng của doanh nghiệp với khả năng chi trả thực tế của người dân về căn hộ tại thị trường Hà Nội. Mặc dù nhu cầu về nhà ở của người dân rất lớn nhưng vấn đề là họ vẫn chưa tiếp cận được với nguồn cung chủ yếu vẫn ở phân khúc cao cấp hiện nay. “Loại căn hộ có giá dưới 18 triệu đồng/m2 (dưới 1.000 USD/m2) hiện rất thiếu và khó kiếm. Ngay cả nhà tái định cư có giá trên 20 triệu đồng/m2 cũng không thể tiếp cận được. Đây là lý do khiến cho thực trạng giá giao dịch thì cao nhưng nhu cầu mua thực thì lại không đáng kể diễn ra trong thời gian qua”, ông Nam nhấn mạnh.
Nhà cho số đông có nhu cầu
Hà Nội sẽ được bổ sung thêm khoảng 160.000 đến 200.000 căn hộ trong 2-3 năm tới.
Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Minh khuyến cáo các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội cần phải nhìn vào thực tế mà các doanh nghiệp TP HCM đã trải qua để rút ra những bài học kinh nghiệm cho riêng mình. Các chủ đầu tư ở TP HCM không chỉ năng động trong việc lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp với túi tiền của tầng lớp bình dân với giá khoảng từ 10 tới 14 triệu đồng/m2 mà còn tận dụng cơ hội đẩy mạnh phát triển đầu tư ở các thị trường lân cận, thậm chí không ít doanh nghiệp đã bắt đầu tiến quân ra Bắc.
Giới kinh doanh bất động sản cho rằng làn sóng “Bắc tiến” của các doanh nghiệp phía Nam sẽ khiến các nhà đầu tư phía Bắc phải suy nghĩ lại và buộc phải đưa ra những chiến lược mới để thị trường thuộc về người mua chứ không chỉ là của người bán như giai đoạn hiện nay nữa. Để sẵn sàng bước vào cuộc cạnh tranh mới trên thị trường bất động sản, ông Nguyễn Đỗ Việt cho biết, Sông Đà Thăng Long đã có sự chuẩn bị kỹ càng như mua nhà máy thép, nhà máy sản xuất cửa sổ nhựa, thiết bị nội thất… và sẽ tập trung đầu tư phục vụ xây dựng nhà cho đại đa số người dân. Hay như cuối tháng 7 vừa qua, Tổng công ty Viglacera đã chính thức khởi công xây dựng 10 tòa nhà cao 12 tầng tại khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội). Dự tính, sau 18 tháng xây dựng, dự án sẽ đưa vào thị trường khoảng 1.000 căn hộ giá rẻ có diện tích từ 45 - 69m2... Đây được coi là những tín hiệu vui cho thị trường Hà Nội.
18 triệu VND/m2 là loại căn hộ hiện rất thiếu và khó kiếm.
Được biết trong tháng 8/2010, Chính phủ sẽ phê duyệt quy hoạch Thủ đô, trong đó sẽ “giải thoát” cho 800 dự án đang bị tạm dừng vì Hà Nội mở rộng và hơn 200 dự án nhà cao tầng trong nội đô. Nếu tính bình quân mỗi dự án có khoảng 200 căn hộ thì trong khoảng từ 2 đến 3 năm tới Hà Nội sẽ được bổ sung thêm từ 160.000 đến 200.000 căn hộ. Do đó, theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, doanh nghiệp xây dựng cần phải có tính toán cơ cấu, chủng loại hàng hóa trong phân khúc thị trường lớn nhất và có thật để giá cả hàng hóa ổn định, đến được với người tiêu dùng cuối cùng. Cụ thể, trừ những khu vực nội đô, vị trí đắc địa có giá cao thì doanh nghiệp nên mở rộng ra các khu vực khác để đầu tư vào phân khúc trung bình có giá dưới 18 triệu đồng/m2 - mức chấp nhận được với số đông người có nhu cầu.
Để người dân có thể tiếp cận với nhà ở cũng như nhà đầu tư có thể huy động được tối đa nguồn vốn trong dân, các doanh nghiệp bày tỏ mong muốn sớm có một cơ chế tài chính minh bạch. Trên thực tế ở Hà Nội hiện có rất nhiều gia đình có từ vài trăm triệu đồng trở lên nhưng do chưa có cơ chế huy động vốn nên cả doanh nghiệp và người mua đều chưa gặp được nhau. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, trong thời gian tới sẽ tính toán để đề xuất với Chính phủ nhằm có một cơ chế huy động vốn cụ thể và hiệu quả hơn. Nếu tất cả những điều nêu trên được thực hiện thì giấc mơ mua nhà với giá bình dân ở Hà Nội cũng sẽ sớm trở thành hiện thực.
Các sàn giao dịch bất động sản đang “kêu trời” xung quanh việc Bộ Xây dựng gửi Sở Xây dựng TP HCM lấy ý kiến góp ý Thông tư 71 chuẩn bị ban hành, có nội dung cấm sàn giao dịch bất động sản không được tham gia đầu tư, kinh doanh nhà ở.
Với kỳ vọng hoàn tất được mục tiêu tăng trưởng tín dụng đề ra, khi thời gian còn lại của năm không còn nhiều, các nhà băng đang ra sức tiếp thị vốn vay. Trong đó, mảng tín dụng được các nhà băng quan tâm nhiều chính là tài trợ vốn cho doanh nghiệp ở lĩnh vực xuất, nhập khẩu.
Các ngân hàng thương mại đang phải chịu sức ép lớn từ việc cơ cấu lại các khoản đầu tư. Khi chỉ còn 3 tháng nữa là NHNN mạnh tay siết lại hoạt động của hệ thống ngân hàng.
Để thực sự phát triển nông nghiệp nông thôn theo đúng đường lối chủ trương của Đảng và Nhà nước cần rất nhiều giải pháp, cả ở tầm vĩ mô và vi mô trong một chiến lược tổng thể có tầm nhìn khả thi, khoa học và hợp lý.
Một cách căn ke, lãi suất thực mà người vay vốn nhận được không chỉ gói gọn ở con số phần trăm trên hợp đồng. Hiểu và thực sự hỗ trợ họ sau những con số đó là một cách để “giảm” lãi suất thực tế.
Mặc dù việc nâng tỉ giá liên ngân hàng đã giúp giảm bớt căng thẳng trên thị trường tiền tệ, nhưng với đà tăng nhập siêu, sức ép tỉ giá sẽ còn hiện hữu trong những tháng cuối năm.
Việc quy định các ngân hàng phải trích dự phòng chung 0,75% trên tổng dư nợ là mấu chốt của vấn đề vì sao các ngân hàng không thể hạ lãi suất cho vay, mặc dù quy định của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) là phải hạ lãi cho vay dưới 12%!
Ngày 24-8, tại Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương (CIEM), hai chuyên gia của dự án STAR (Dự án hỗ trợ thúc đẩy thương mại do Mỹ hỗ trợ) là ông James Riedel và bà Phạm Thu Trà đã có buổi tọa đàm với các chuyên gia kinh tế VN về báo cáo sơ bộ mang tựa đề “Toàn cầu hóa ở Việt Nam: Đi đâu, về đâu?”.
Ngân hàng (NH) thực hiện chuyển tiền cho khách hàng nhưng lại không cam kết khi nào tiền đến tay người nhận mặc dù đã có hệ thống thanh toán điện tử liên NH. Tình trạng trên xảy ra khá phổ biến tại nhiều nơi khiến không ít người lỡ công việc, mất cơ hội làm ăn...
Để có nước tưới cho hàng ngàn ha lúa và hoa màu, người nông dân phải dậy từ 4 giờ sáng để tranh nhau từng gàu nước “trời” dưới “ao” tưới cho ruộng lúa, hoa màu của mình. Vất vả là vậy, nhưng họ phải ráng chịu bởi miếng cơm manh áo của cả gia đình mình đều trông vào đó cả.
Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) kêu gọi các thể chế tài chính quốc gia và quốc tế hợp tác để thu hẹp và tiến tới loại trừ độ chênh trong các dữ liệu tài chính, đồng thời đảm bảo sự chính xác của các dữ liệu này để có thể xử lý kịp thời các sự cố có thể xảy ra như các cuộc khủng hoảng hoặc suy thoái kinh tế khu vực và toàn cầu.
Thực hiện Đề án 30 của Chính phủ về cải cách hành chính, đến nay các cơ quan chức năng đã rà soát xong 5.200 thủ tục hành chính, đồng thời kiến nghị bãi bỏ 238 thủ tục và sửa đổi hàng ngàn thủ tục góp phần đảm bảo lợi ích công bằng cho người dân và DN…
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
