Thiếu thông tin là nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản VN phát triển không bền vững, “nóng”, “lạnh” thất thường
Nhu cầu khách hàng tìm mua nhà đất giá bình dân ở TPHCM ngày càng lớn.Tuy nhiên, nguồn cung lại không đáp ứng nổi nhu cầu. Vì vậy, người mua rất dễ gặp phải rủi ro.
Một “cò” đất ở quận 12 - TPHCM đặt bảng rao bán nhà đất
Dễ mất tiền
Vợ chồng anh Việt có nhu cầu mua đất ở vùng ven TP để có giá rẻ, được một công ty môi giới nhà đất giới thiệu một căn nhà rộng 40 m2 một trệt, một lầu cách ngã tư Bình Triệu hơn 1 km, với giá 370 triệu đồng. Thấy giá cả vừa túi tiền, đi lại thuận tiện nên vợ chồng anh đã quyết định mua. Thế nhưng khi lên phường tìm hiểu thông tin, anh mới “té ngửa” vì đây là căn nhà xây dựng trên diện tích trồng lúa được chủ nhà cắt lô bán liều. Toàn bộ khu vực nằm trong dự án quy hoạch mở rộng ga Bình Triệu và thời hạn sử dụng khu đất này còn có 8 năm...
Cũng vì thiếu thông tin, có trường hợp chủ đất lại “mắc bẫy” của chính mình. Một nhà đầu tư ở TPHCM cho biết cách đây 4 năm, ông mua miếng đất 150 m² tại một hẻm lớn trên đường Lê Văn Khương, phường Thới An, quận 12, với giá 2 triệu đồng/m². Do không tìm hiểu kỹ, hoàn thành thủ tục giấy tờ xong, ông mới biết đó là khu đất nằm trong dự án quy hoạch và chủ nhà tìm cách bán tống bán tháo. Thế nhưng chỉ một năm sau đó khi có quyết định bỏ dự án, giá đất tại khu vực này tăng vọt, vị chủ đất cũ không ít lần gặp ông để than thở.Khó có giá gốc
Người có nhu cầu thực về nhà đất hay giới đầu cơ đều mong sao tiếp cận được với nhà, đất giá gốc. Thế nhưng, khi mà thị trường đang trong giai đoạn “sốt nóng” thì hai từ “giá gốc” trở thành xa vời đối với những ai không phải là “tay trong” của chủ đầu tư hay là một trùm bất động sản (BĐS) chuyên nghiệp. Một sản phẩm BĐS trước khi đến tay người sử dụng, ít nhất cũng phải qua tay 1 - 2 đối tượng trung gian, môi giới hay đơn giản chỉ là những người được hưởng quyền ưu đãi của dự án đó. Theo phân tích của ông Đặng Văn Quang, Giám đốc phân tích chiến lược Công ty BĐS Jones Lang LaSalle VN, thiếu thông tin chính là nguyên nhân khiến thị trường BĐS VN phát triển không bền vững, lúc “nóng”, lúc “lạnh”. Điều này chỉ đem lại lợi ích cho một nhóm người, còn những người có nhu cầu thực thì khả năng sở hữu một căn nhà giá gốc ngày càng xa vời.
Tư vấn... trên trời
Có thể thấy những thông tin mà các công ty tư vấn lớn thu thập được đều là những thông tin đã được công khai cho đại chúng, do vậy hầu như không có tính phát hiện, chung chung. Sự kiện hàng chục khách hàng kéo đến đòi lại tiền góp vốn tại dự án Montana Apartment (TPHCM) cũng xuất phát từ tư vấn của một số công ty địa ốc. Khi sự việc xảy ra, hầu như công ty nào cũng rũ bỏ trách nhiệm.
Các chuyên gia BĐS cho rằng để đánh giá tính minh bạch của thị trường cần rất nhiều yếu tố khác nhau như minh bạch từ cơ chế chính sách, từ cơ quan quản lý, chủ đầu tư, thậm chí đến cả người mua. Và yếu tố không thể thiếu, đó là giá cả phải được công bố rõ ràng. Tiếc rằng những hạn chế này vẫn còn khá phổ biến. Từ đó, tính ổn định của thị trường, sự an toàn cho cả chủ đầu tư và khách hàng vẫn chưa được bảo đảm.
Nếu việc phơi bày thế trận là một nửa thành công, thì chính phủ Mỹ sẽ giành được thành tích vô cùng tốt tại Trung Quốc. Trong hội nghị thường niên Trung – Mỹ diễn ra vào tuần này, chính phủ Obama đã cử một quân đoàn ngoại giao gây ấn tượng khá sâu sắc – tổng cộng có 15 vị quan chức cấp cao của Bộ Nội vụ và Bộ Tài chính.
Mục tiêu đầu tiên và quan trọng nhất của phần lớn ngân hàng trung ương (NHTƯ) của các nước trên thế giới cũng như Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam là ổn định giá trị đồng tiền quốc gia - thông qua việc kiểm soát lạm phát. Trong đó, lãi suất là một trong những công cụ điều hành chính sách tiền tệ của NHTƯ để đạt được mục tiêu đó.
Vai trò của “lãi suất cơ bản” tiếp tục là chủ đề nóng gây nhiều tranh cãi trong phiên thảo luận mới đây của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khi cho ý kiến chỉnh sửa dự án Luật Ngân hàng Nhà nước (NHNN).
EU (Liên minh châu Âu) đã thông qua gói cứu trợ trị giá 750 tỉ euro (gần 1.000 tỉ đô la Mỹ). Kèm theo đó, một loạt nước trong nhóm tuyên bố thắt lưng buộc bụng bằng những biện pháp khắc khổ. Tuy nhiên, tương lai cho đồng euro vẫn chưa có câu trả lời.
Năm 2010 sẽ là năm của các cổ phiếu có mức vốn hóa nhỏ (small cap) và trung bình (mid cap) do ưu điểm hấp thụ ít vốn đầu tư, tỷ suất sinh lời cao nếu sử dụng đòn bẩy hợp lý. Lý do các bluechip sẽ ít được chú ý do tăng trưởng lợi nhuận thấp hơn năm 2009 xuất phát từ việc thiếu các nhân tố đột biến: hoàn nhập dự phòng, giá nguyên liệu đầu vào tăng, gói hỗ trợ lãi suất của chính phủ không còn…
Không kể "cơn sốt" thổi bùng giá USD nhanh chóng bị dập tắt vào đầu tháng 5/2010 thì tiền đồng (VND) có vẻ đang lên giá. Nhưng đó khó có thể là xu thế khi USD tăng giá không những là sức ép khách quan mà còn là ý muốn chủ quan trong điều hành để hỗ trợ xuất khẩu.
Cần đặt mục tiêu giảm bội chi ngân sách Nhà nước trong những năm tới làm mục tiêu ưu tiên hàng đầu, Ủy ban Tài chính - Ngân sách kiến nghị tại báo cáo thẩm tra về ngân sách, tại kỳ họp Quốc hội thứ bảy.
Lãi suất cho vay ở một số NH cổ phần tiếp tục được điều chỉnh giảm. Tuy nhiên, nhiều khách hàng cho biết để vay được lãi suất rẻ ở NH không phải là việc đơn giản.
Trái với chủ trương tiết giảm chi phí đầu vào để có thêm điều kiện giảm lãi suất cho vay thỏa thuận, trong những ngày vừa qua, nhiều ngân hàng lại có động thái điều chỉnh tăng nhẹ lãi suất huy động VND,
Từ đầu năm đến nay, đồng Euro đã mất giá khoảng 8,5% so với đồng USD, kéo theo hậu quả: lạm phát có thể tăng, cổ phiếu trượt giá, các nhà xuất khẩu hàng hóa lo lắng…
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
