Dự án "tỉ đô", siêu dự án... từng là niềm tự hào của nhiều tỉnh, thành trên cả nước trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Nhưng đằng sau số vốn công bố gây sốc, hàng loạt dự án chậm trễ, hoặc chỉ nằm trên giấy khiến cuộc sống của hàng ngàn, hàng vạn hộ dân bị “treo”.
VN hiện có 24 siêu dự án (vốn đăng ký trên 1 tỉ USD/dự án) đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng vốn hơn 72 tỉ USD, nhưng 50% trong số đó đang được soát xét về tiến độ thực hiện. Nhiều dự án có nguy cơ bị rút giấy phép đầu tư vì nhiều vấn đề...
Những dự án “hứa”
Tháng 5.2007, người dân và cộng đồng doanh nghiệp Đà Nẵng “sốc” khi Công ty CP tài chính - phát triển doanh nghiệp (FBS) tuyên bố đầu tư 2,4 tỉ USD vào dự án Khu đô thị - du lịch Thủy Tú nằm ở quận Liên Chiểu và huyện Hòa Vang. Ngày 22.5.2007, trong "đại lễ khởi công", công ty này tuyên bố sẽ biến đồng không mông quạnh thành đô thị sầm uất. Theo đó, trên tổng diện tích 409,2 ha sẽ xây dựng các khu trung tâm thương mại cao ốc từ 30 - 45 tầng, khu nhà ở, nhà vườn, nhà liên kế và khu vực đảo bao gồm các biệt thự cao cấp, bệnh viện, trường học... Thế nhưng, chỉ 6 tháng sau (tháng 11.2007), UBND TP Đà Nẵng bất ngờ quyết định thu hồi đất đã cấp cho FSB. Nguyên nhân là do FSB không thực hiện đúng các điều khoản đã ký kết với Công ty quản lý và khai thác đất TP Đà Nẵng và không nộp tiền chuyển quyền sử dụng đất theo đúng quy định. Từ năm 2004, UBND TP Đà Nẵng đồng ý giao diện tích đất nói trên cho FSB đầu tư khai thác hạ tầng tại dự án này nhưng việc triển khai đền bù đến cuối năm 2007 vẫn... giậm chân tại chỗ. Thiệt hại lớn nhất là hàng trăm hộ dân ở các xã nghèo bị thu hồi đất nông nghiệp, mỏi mòn chờ đợi tiền đền bù để chuyển đổi nghề trong vô vọng.
Tương tự là dự án Khu du lịch sinh thái Bãi Biển Rồng được UBND tỉnh Quảng Nam trao giấy chứng nhận cho nhà đầu tư Mỹ vào tháng 10.2009, có tổng vốn đầu tư lên đến 4,15 tỉ USD. Theo "thiết kế trên... miệng" của chủ đầu tư, trên diện tích hơn 400 ha ven biển thuộc xã Điện Dương (huyện Điện Bàn) sẽ mọc lên khu du lịch sinh thái gồm nhiều hạng mục hoành tráng. Nhưng khi UBND tỉnh yêu cầu chi 4 triệu USD ký quỹ, thì chủ đầu tư lảng tránh. Tháng 6.2010, tỉnh Quảng Nam chính thức "nói lời chia tay" với siêu dự án Bãi Biển Rồng.
Không riêng gì Bãi Biển Rồng, ở xã Điện Dương còn cả chục dự án đầu tư du lịch "án binh bất động" trải khắp cả xã làm ảnh hưởng đến hơn 3.000 hộ dân. Một cán bộ ở xã chua chát: "Người dân có đất mà không thể sản xuất; nhà hư mà không thể nâng cấp; muốn cho con miếng đất làm của hồi môn cũng không được...".
Dấu hiệu sang nhượng trái phép?
Trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, đa số các dự án đăng ký quy mô tổng vốn đầu tư rất lớn lên tới hàng trăm triệu USD, phân kỳ đầu tư dài hạn nhưng chỉ mới trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, lập dự án và chờ giao mặt bằng. Bà Lê Kim Hương, Giám đốc Sở KH-ĐT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giải thích, nguyên nhân chậm trễ chủ yếu là vì vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính do ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế. Nhưng ông Trần Phúc Chỉnh, Phó trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách tỉnh lại đặt nghi vấn rằng sự chậm trễ này chưa hẳn do các nhà đầu tư khó khăn về vốn. Nhiều trường hợp, nhà đầu tư nhận dự án nhưng để tìm cơ hội sang nhượng nên tìm mọi cách kéo dài các dự án. Như vậy sẽ rơi vào tình trạng thu hút vốn FDI ảo trong khi những doanh nghiệp khác có nhu cầu đầu tư thực sẽ không có cơ hội.
Bà Nguyễn Thị Bích Vân, Cục phó Cục Đầu tư nước ngoài cho biết, nếu nhà đầu tư không có khả năng tài chính, không chuyên nghiệp thì rõ ràng họ vào VN để tìm lợi nhuận dưới danh nghĩa nhà đầu tư. “Nói thẳng ra là sang nhượng dự án lấy lãi và mua bán dự án. Nhiều nhà đầu tư không có thực vốn như họ vẽ ra lúc đầu, không có chuyên môn, không có năng lực kỹ thuật để thực hiện dự án. Các dự án chậm triển khai trong nhiều năm thì nhiều lắm”, bà Vân khẳng định. Theo bà Vân, việc có cương quyết rút giấy phép hay không thì địa phương phải thật sáng suốt khi đánh giá được tình hình của dự án đó.
Ngay sau ngày điều chỉnh địa giới hành chính Thủ đô, một trong những vấn đề được lãnh đạo thành phố (TP) Hà Nội đặc biệt quan tâm là quy hoạch phát triển giao thông nông thôn.
Cách đây một thập kỷ, khi thâm hụt ngân sách Chính phủ Mỹ tăng cao, nhiều nhà phê bình cho rằng, Washington “phụ thuộc vào lòng hảo tâm của người ngoài”
Tuần qua, doanh số giao dịch VND và USD trên thị trường liên ngân hàng đều tăng nhẹ, lần lượt tăng 3.851 tỷ VND và 35 triệu USD. Các giao dịch VND chủ yếu phát sinh đối với các kỳ hạn ngắn.
Tính đến nay Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở ban hành ngày 23/6/2010 đã có hiệu lực thi hành gần một tháng. Nhưng tác động tích cực của nó vào thị trường bất động sản Hà Nội hầu như vẫn chưa xuất hiện…
Chính sách nhà ở xã hội (NƠXH) và nhà ở cho ngưòi thu nhập thấp (NTNT) là chủ trương đúng hướng. Tuy nhiên để chủ trương đi vào thực tiễn, đẩy mạnh việc xã hội hóa phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho NTNT đạt hiệu quả thì rất cần hỗ trợ nguồn vốn, cắt giảm thủ tục rườm rà...
Phải bổ sung các quy định về việc hình thành cũng như hoạt động của các doanh nghiệp bảo hiểm của các tập đoàn kinh tế để đảm bảo lành mạnh tài chính doanh nghiệp.
Với 50 dự án chuyên ngành dịch vụ kỹ thuật dầu khí mà Tập đoàn Dầu khí VN (PVN) đang triển khai tại Bà Rịa – Vũng Tàu, lượng vốn ước tính lên đến hàng trăm ngàn tỷ đồng.
Dù được đánh giá là thị trường tiềm năng, hấp dẫn, nhưng không ít doanh nghiệp vẫn ngại không dám đặt chân vào thị trường nội địa. Đây cũng là mâu thuẫn đối với các doanh nghiệp sản xuất trong nước khi đứng trước cơ hội người tiêu dùng ưu tiên chọn hàng Việt.
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
Dự án "tỉ đô", siêu dự án... từng là niềm tự hào của nhiều tỉnh, thành trên cả nước trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Nhưng đằng sau số vốn công bố gây sốc, hàng loạt dự án chậm trễ, hoặc chỉ nằm trên giấy khiến cuộc sống của hàng ngàn, hàng vạn hộ dân bị “treo”.
