Ở Hải Phòng hiện có hơn 150 lô tập thể ( từ 3 - 5 tầng) được xây dựng từ những năm 1960 - 1980. Các khu tập thể này đều đã cũ nát, xuống cấp nghiêm trọng.
Thế nhưng, chương trình xây nhà ở giá thấp tính đến cả chục năm trở lại đây mới chỉ có vẻn vẹn 1 DA được triển khai với khoảng 180 hộ và 1 DA đang trong quá trình thực hiện. Người dân Hải Phòng có thực sự mặn mà với việc mua nhà ở xã hội ?
Nguyên nhân ?
Thị trường bất động sản (BĐS) đang ngày càng trở nên khan hiếm với các TP lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh. Trong đó có cả các cơn sốt về nhà chung cư. Nhưng tại Hải Phòng thì sao ? Người dân Hải Phòng thờ ơ đến cả mấy chục năm nay và hầu như không để tâm đến nhà chung cư.
Giải thích điều này, ông Nguyễn Ngọc Thành - TGĐ Cty CP Xây dựng & Phát triển đầu tư HP cho biết: “Nhà chung cư ở Hải Phòng không có dấu hiệu sôi nổi từ nhiều năm nay. Cũng đúng thôi, vì trước đây người dân TP cảng đa phần là công nhân, nên các khu tập thể được xây dựng rất nhiều như: Đồng Tâm, Đổng Quốc Bình, Vạn Mỹ... Đến nay, tất cả các khu này đều đã rệu rã, xuống cấp trầm trọng, thậm chí gây nguy hiểm đến tính mạng người dân... Tuy có duy tu, sửa chữa, nhưng đa phần các khu này đều không còn đáp ứng được nhu cầu người dân. Và, người dân vẫn còn mang nặng tâm lý của những người ở nhà tập thể. Dư âm đó vẫn tồn tại đến ngày hôm nay. Bên cạnh đó, do sự phát triển thị trường Hải Phòng còn nhiều hạn chế, nhà đầu tư hầu như không có lợi nhuận khi đầu tư vào nhà ở xã hội. chính điều này việc đầu tư phân khúc nhà ở xã hội đã bị gián đoạn trong thời gian quá dài”.
Lẽ ra theo quy luật, thì các khu chung cư khác đã phải mọc lên rất nhiều tại TP này, nhưng thực tế thì ngược lại. Phân khúc thị trường nhà chung cư chưa thực sự khởi sắc, mặc dù các nhà đầu tư có nhận được sự ưu đãi nhiều hơn từ phía Chính phủ. Nhưng xem ra, họ chưa quan tâm đến xây dựng các khu chung cư như một số tỉnh thành khác trên cả nước. Không ít các nhà đầu cơ lại đầu tư vào đất, để từ đó phân lô bán nền hay tập trung đầu cơ vào các khu đất đắc địa như Dự án ngã 5 sân bay Cát Bi, Văn Cao, PG An Đồng... Tính ra, lợi nhuận vừa cao và đỡ rủi ro hơn trong khi xây nhà chung cư để bán lợi nhuận thấp hơn rất nhiều.
Quy hoạch cho lâu dài
Ông Nguyễn Ngọc Thành - TGĐ Cty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư tại Hải Phòng cho biết, cách đây 10 năm Cty này là DN đầu tiên xây dựng nhà chung cư dành cho người thu nhập thấp tại Cát Bi với hơn 180 căn hộ. Mới đây, Cty này xây thêm 1 DA nữa là DA khu chung cư Bắc Sơn với 504 hộ. DA dự kiến sẽ hoàn thành trong vòng 18 tháng và sẽ bán cho những đối tượng có thu nhập thấp. Ý kiến của các phòng ban, các sở ban ngành đều rất hoan nghênh việc xin đầu tư của Cty. Phòng quản lý đô thị quận Ngô Quyền cũng thống nhất về chủ trương đầu tư nhà ở thu nhập thấp tại khu vực này.
Hiện tại, thay bằng việc bỏ tiền tỷ ra mua một căn hộ chung cư như ở một số thành phố lớn, thì họ có thể mua một mảnh đất, hoặc một căn nhà riêng biệt theo ý thích. Nhưng về lâu dài, Hải Phòng cần có quy hoạch cụ thể, cần làm tốt công tác định hướng dư luận về nhà ở xã hội; làm tốt các chính sách đặc biệt là các thủ tục liên quan đến cải cách hành chính để khuyến khích thu hút các nhà đầu tư; đặc biệt là cần có nhiều khu chung cư ven đô.
Sáng 11-6, Hội đồng thẩm định dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán đã xem xét đến tính hợp hiến, hợp pháp và tính khả thi của dự thảo. Tại buổi thẩm định, nhiều ý kiến của đại diện các bên như Văn phòng Chính phủ, Bộ Tư pháp, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, Viện nghiên cứu kinh tế trung ương... đã đưa ra nhằm hướng tới việc hoàn thiện văn bản.
Thứ nhất là giá vàng thường tăng cao mỗi khi kinh tế rơi vào khủng hoảng vì vàng là nơi trú ẩn an toàn của đồng vốn. Khủng hoảng kinh tế tư bản thường có tính chu kỳ, thường 5 năm diễn ra một lần.
Theo Giám đốc Quỹ Tiền Tệ Quốc tế Dominique Strauss- Kahn, việc định giá lại đồng nhân dân tệ (NDT) của Trung Quốc sẽ không diễn ra nhanh chóng hoặc giúp sửa chữa hiện tượng mất cân bằng kinh tế toàn cầu.
Chuyên gia Jeremy Grantham, người đã tiên đoán chính xác thị trường chứng khoán Mỹ suy giảm trong thập niên qua cho biết, phương pháp tiếp cận “kinh nghiệm” nhằm kiềm chế bong bóng tài sản có thể giúp Trung Quốc tránh được cuộc khủng hoảng nhà đất kiểu Mỹ.
Dù thị trường ngoại tệ được nhìn nhận đang trong trạng thái dư cung với mức dư thừa được hoán đổi cho NHNN lên đến 600 triệu USD, lãi suất huy động USD cá biệt vẫn đang được một vài NHTM đưa lên mức cao nhất trong hơn 1 năm trở lại đây.
Cho vay tiêu dùng được “cởi trói” trước cho vay sản xuất kinh doanh với lãi suất thoả thuận. Nhưng tín dụng tiêu dùng, theo công bố của ngân hàng Nhà nước, trong năm tháng đầu năm vẫn không tăng.
Đó là thực tế của không ít dự án bất động sản mang danh có vốn đầu tư nước ngoài trị giá hàng tỉ USD nhưng trên thực tế khi triển khai lại huy động và sử dụng vốn trong nước
Thị trường ngoại hối tương đối ổn định từ tháng 3 trở lại đây, các ngân hàng thương mại đã có lượng ngoại tệ dư thừa lớn để bán cho Ngân hàng Nhà nước. Thông tin về hiện tượng các doanh nghiệp mua gom USD do lo ngại biến động tỷ giá là không có cơ sở.
Từ đầu tháng 6-2010 đến nay, đất nền tại nhiều khu vực gần TPHCM thuộc tỉnh Long An được rao bán với giá tăng từ 500.000 đồng đến 4.000.000 đồng/m2 so với đầu năm 2010. Khách hàng từ TPHCM và các tỉnh lân cận đổ về đây tìm mua đất để chờ “sóng”.
Gần đây, vàng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường toàn cầu, các nhà đầu tư không ngừng muốn hỏi “con sốt vàng” liệu có được xây dựng trên nền tảng thực tế
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
