Dự án Sài Gòn Atlantis được cấp phép tháng 4/2006, đến nay vẫn chưa triển khai
Mới 6 tháng đầu năm 2010, tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu (BR-VT) đã ba lần triệu tập các ban, ngành, huyện - thị để bàn bạc, thống nhất các giải pháp, nhiệm vụ cấp bách nhằm tăng cường chuyển nguồn vốn đăng ký sang vốn thực hiện đối với các dự án được cấp phép đầu tư.
Ông Trần Minh Sanh - Chủ tịch UBND tỉnh khẳng định: Chậm chuyển vốn đăng ký sang vốn thực hiện đang làm hạn chế bước phát triển của tỉnh.
180 dự án chưa triển khai
Đến hẹn lại lên, 3 năm trở lại đây, đầu năm mới, tỉnh tổ chức lễ trao giấy chứng nhận đầu tư cho các dự án hội đủ điều kiện. Liên tục các năm 2008 - 2010, số dự án được trao giấy chứng nhận đầu tư dịp đầu năm đều khá cao, đỉnh điểm năm 2009, với 17 dự án được cấp chứng nhận đầu tư và điều chỉnh tăng vốn; Đầu năm 2010, 15 nhà đầu tư “xông đất” BR-VT... Đến đầu tháng 5/2010, tổng vốn FDI đăng ký đầu tư lên đến 26.289 triệu USD, với 274 dự án. Trong đó, nguồn vốn đầu tư vào các KCN là 9.237 triệu USD, ngoài KCN 17.052 triệu USD. Nguồn vốn trong nước thu hút vào BR-VT cũng khá lớn với 135.398 tỷ đồng /341 dự án. Các KCN thu hút 52.430 tỷ đồng, còn lại 82.967 tỷ đồng nằm ngoài KCN.
Các dự án thu hút vào BR-VT kể cả dự án đầu tư trong nước và khu vực vốn đầu tư nước ngoài ngày càng có hàm lượng công nghệ cao, qui mô ngày càng lớn, dự án “tỷ đô” cũng không ít như: khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng Sài Gòn Atlantis hotel, vốn đầu tư lên đến 4,1 tỷ USD; khu du lịch Hồ tràm Asiancoast, vốn đăng ký hơn 4,2 tỷ USD; khu công viên Thế gới diệu kỳ, vốn đăng ký 1,299 tỷ USD; tổ hợp hóa dầu tổng vốn 3,770 tỷ USD; trung tâm hội nghị triển lãm du lịch quốc tế Dragon Sea-Vũng Tàu, vốn 902 triệu USD...
Thu hút vốn mạnh, nhưng tốc độ chuyển vốn đăng ký sang vốn thực hiện lại rất khiêm tốn. Tính từ năm 1988 đến cuối tháng 4/2010, tổng vốn của cả 2 khu vực đầu tư mới thực hiện được 22,4%; khu vực đầu tư nước ngoài mới thực hiện được 4,7 tỷ USD/ tổng số 26,289 tỷ USD vốn đăng ký, chiếm 15,5% tổng vốn đăng ký. Khu vực đầu tư trong nước cũng mới thực hiện được 54 ngàn tỷ đồng/tổng vốn đăng ký là 135.398 tỷ đồng. Đáng nói là toàn tỉnh hiện có tới 180 dự án đã cấp giấy chứng nhận đầu tư nhưng chưa triển khai thực hiện, chiếm 35% tổng số dự án đã cấp phép. Trong đó nhiều dự án được cấp giấy chứng nhận từ lâu như: khu du lịch bờ biển Vàng (được cấp giấy chứng nhận đầu tư tháng 11/2006); cụm CN Phú Mỹ Korea (Cấp giấy chứng nhận đầu tư tháng 11/2007); khu du lịch sinh thái Đại Dương (Cấp giấy chứng nhận tháng 12/2-007); bệnh viện IMI, (cấp chứng nhận đầu tư tháng 8/2007); khu du lịch Câu lạc bộ Đại Phú Hào Vũng Tàu (cấp tháng 1/2008); Dự án Công viên Thế giới kỳ diệu Vũng Tàu (cấp phép đầu tư tháng 1/2008); cảng Cái Mép Gemadept Terminal Link (Cấp giấy chứng nhận đầu tư tháng 3/2008).
Hút vốn do thiên thời địa lợi”
Bà Lê Thị Kim Hương - Giám đốc Sở KHĐT BR-VT cho rằng: Tỉnh thu hút đầu tư mạnh là nhờ “thiên thời, địa lợi”. Còn việc chuyển hóa vốn đăng ký sang vốn thực hiện lại phụ thuộc nhiều vào yếu tố “nhân hòa”. Yếu tố này, như ông Trần Minh Sanh - Chủ tịch UBND tỉnh nói: “Sau giấy phép, nhà đầu tư hụt hẫng, họ không biết gặp ai và làm gì để triển khai tiếp”.
Thực tế, bên cạnh những khó khăn do thiếu vốn đầu tư các công trình hạ tầng ngoài hàng rào dự án; Thủ tục đầu tư phức tạp; Công tác giải phóng mặt bằng chậm... còn không ít nguyên nhân do yếu tố chủ quan như: Chưa phối hợp tốt trong việc hỗ trợ nhà đầu tư; Chất lượng tư vấn kém; Những công trình có tiến độ “rùa bò” chưa được xử lý nghiêm nên gần như thành tiền lệ “chậm” ở tỉnh... Một thực tế nữa là các địa phương chưa chuẩn bị tốt quỹ đất để bố trí tái định cư cho những hộ dân bị thu hồi đất phải giải tỏa trắng. Khi “bùng nổ” nhiều dự án lớn thì sự thiếu hụt đất tái định cư càng lớn. Chỉ tính riêng nhu cầu đất bố trí tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất xây dựng các công trình dự án đến năm 2010 vào khoảng 12.152 nền đất và căn hộ. Thế nhưng đến thời điểm này mới đã và đang triển khai xây dựng được 8.926 nền đất và căn hộ, còn lại khoảng 3.233 suất tái định cư chưa được bố trí.
Về phía chủ đầu tư, còn nhiều nhà đầu tư không có năng lực thực sự, có trường hợp biểu hiện “giành đất, xí phần” để “bán dự án”. Cụ thể như dự án Hồ Tràm Asian Coast, có tổng điện tích đất 164 ha, được cấp giấy chứng nhận đầu tư tháng 3/2008, với số vốn đầu tư đăng ký 4,2 tỷ USD.
Tuy đến nay dự án này mới thực hiện được 70 triệu USD nhưng trên các trang web: http:/www.thantainhadat.com, www.nhadat24h.com.vn...đã xuất hiện những mẩu quảng cáo rao bán đất trong dự án. Hay như dự án xử lý rác chất thải tập trung Tóc Tiên, huyện Tân Thành đã “bị” rao bán trên trang web http:/www.ice.com.vn//saleproject.php?do=view&id=180 của Cty cổ phần Mua bán doanh nghiệp và kết nối đầu tư quốc tế - ICE (Hà Nội), ngay khi mới có chủ trương đầu tư (ngày 22/3/2010)...
Sẽ thu hồi dự án không triển khai
Hai nhóm giải pháp được tỉnh BR-VT xác định để thúc đẩy chuyển hóa vốn đăng ký sang vốn thực hiện gồm: đền bù giải tỏa, đôn đốc chủ đầu tư thực hiện. Trong đó, lồng nhóm giải pháp chế tài vào nhóm đôn đốc thực hiện dự án. Chủ tịch UBND tỉnh Trần Minh Sanh chỉ đạo Sở TNMT nhanh chóng tham mưu UBND tỉnh ban hành văn bản quy định cụ thể về thủ tục thu hồi các DA không triển khai, để “mạnh tay” áp dụng đối với các dự án cố tình “hoãn binh” vì không có năng lực thực sự và để “bán dự án”. Về trách nhiệm của địa phương, chủ tịch UBND các huyện, thị, thành phố cần phối hợp với các sở, ngành tìm cách tháo gỡ khó khăn. Với các địa phương có dự án lớn, các sở, ngành cần tham gia các cuộc họp giải quyết vướng mắc tại địa phương đó để nắm rõ và kịp thời gỡ ngay các nút thắt ở từng khâu. Hiện nay, khó khăn nhất của Nhà nước là công tác đền bù giải tỏa. Các ngành, địa phương rà soát lại các quy định tại Nghị định 69/2009/NĐ-CP, Quyết định số 13/QĐ-UBT quy định cụ thể về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn, xem còn có những vấn đề gì vướng, không khả thi để tổng hợp trình tỉnh xem xét điều chỉnh ngay. Các địa phương cũng cần tổ chức Hội nghị gặp gỡ các chủ đầu tư, để bàn bạc về tiến độ giao đất sạch, triển khai dự án, phấn đấu đạt mục tiêu chuyển trên 50% vốn đầu tư đăng ký thành vốn thực hiện trong năm 2010 và những năm tới.
Tại cuộc họp bàn giải pháp thúc đẩy chuyển vốn đăng ký sang vốn thực hiện mới đây, ông Trần Minh Sanh - Chủ tịch UBND tỉnh khẳng định: việc chậm chuyển vốn đăng ký sang vốn thực hiện đang làm hạn chế bước phát triển của tỉnh. Nếu hơn 26 tỷ USD vốn của các nhà đầu tư nước ngoài và hơn 135 ngàn tỷ đồng vốn trong nước đăng ký từ trước đến nay đưa được ra ngoài xã hội, sẽ có ý nghĩa hết sức to lớn. Với tình trạng “đóng băng” vốn đăng ký như hiện nay, thiệt hại thật khôn lường cho cả nhà đầu tư lẫn địa phương và cả người dân trong vùng dự án...
Tiếp nối nỗi hoảng sợ do khủng hoảng nợ của Hy Lạp, tin tức về nợ của một loạt nước trên thế giới – từ các nước phát triển đến các nước đang nổi, lan tỏa nhanh chóng, báo hiệu một triển vọng không mấy sáng sủa của kinh tế thế giới. Những cảnh báo về nguy cơ một “cuộc khủng hoảng nợ” bắt đầu rộ lên.
Bài báo nhan đề “Fear returns” (“Nỗi sợ hãi trở lại”) đăng trên tạp chí Economist cho rằng, từ chỗ là giải pháp cho cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu mới đây, chính sách của các chính phủ giờ đây lại trở thành nguồn gốc gây phức tạp cho tình hình kinh tế thế giới.
Một công ty cổ phần vừa “phát hiện” khu đất 9 ha hiện là đất nông nghiệp nằm ở phía nam đại lộ Láng – Hòa Lạc vẫn “chưa có chủ” và xin thành phố Hà Nội được ứng vốn đầu tư…
Giống như người nghiện ma tuý phải tăng dần cơ số thuốc gây nghiện sử dụng hàng ngày mới đảm bảo "đủ đô", các quốc gia trót mắc vào vòng xoáy nợ nần cũng phải tăng dần số tiền vay hàng năm mới trả nổi khoản lãi và khấu hao vốn 'tới hạn". Do phát triển quá nóng, do không quản lý được những khoản vay nợ, do vấn nạn tham nhũng.... không ít quốc gia trên thế giới đã bị nhấn chìm trong vòng xoáy nợ nần.
Khi việc thâm nhập ngày càng tăng của kinh tế Trung Quốc tại khu vực mang lại nhiều vấn đề và khi hải quân Trung Quốc gia tăng sức sức mạnh, thì người dân Đông Nam Á trở nên có ý thức hơn về khoảng cách giữa lời nói và thực tế.
Ngân hàng thương mại chính là các công ty kinh doanh tiền tệ. Ở đó, họ dùng chính sách lãi suất để thu hút tiền gửi từ trong dân và cho các nhà doanh nghiệp vay để đầu tư vào sản xuất kinh doanh.
“Các ngân hàng đang phóng đại những ảnh hưởng của việc giám sát khối ngân hàng đối với nền kinh tế toàn cầu trong vài năm tới”, chuyên gia kinh tế phụ trách nghiên cứu về ảnh hưởng quốc tế của sự giám sát đã bày tỏ như vậy với tờ “Financial Times”.
Nợ công của các quốc gia hiện nay đang là vấn đề bàn thảo và tranh luận của nhiều nhà kinh tế cũng như tốn khá nhiều “ giấy mực “ của giới báo chí
Khó huy động vốn nhưng không dám tăng mạnh lãi suất, nhiều ngân hàng tìm cách khuyến mãi. Chưa đầy một tháng sau khi đồng thuận loại bỏ khuyến mãi và thống nhất lãi suất huy động, nhiều ngân đã phá rào “bơm” khuyến mãi cho khách hàng.
Dù giá USD, euro giảm sâu, nhưng hầu hết mặt hàng nhập khẩu vẫn “cố thủ” giá. Thậm chí, một số mặt hàng còn nâng giá tới 10 – 20% so với trước đó.
Từ đầu năm tới nay, đồng Euro luôn ở trong xu thế mất giá mạnh so với các đồng tiền chủ chốt khác, đặc biệt là USD. Cuộc khủng hoảng nợ của khu vực sử dụng đồng tiền chung châu Âu mà tâm điểm là Hy Lạp, đã khiến giới đầu tư toàn cầu lo ngại và ồ ạt rút vốn khỏi đồng Euro.
Ông Jean- Claude Trichet, chủ tịch Ngân hàng Trung ương châu Âu, cho rằng nhóm nền kinh tế các nước đang nổi đã vượt qua khủng hoảng toàn cầu tốt hơn so với các nền kinh tế phát triển.
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
