Trao đổi với phóng viên, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp tự tin vào kết quả kinh doanh của cả năm 2010 cũng như các năm tiếp theo, bởi theo quy luật thì những tháng cuối năm là “mùa làm ăn” của thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản cả 3 miền Bắc, Trung, Nam đang trầm lắng khiến chủ đầu tư phải tung ra các “chiêu” khuyến mại nhằm bán được hàng. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản gặp không ít khó khăn. Tuy nhiên, trao đổi với ĐTCK, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp vẫn tự tin vào kết quả kinh doanh của cả năm 2010 cũng như các năm tiếp theo, bởi theo quy luật thì những tháng cuối năm mới là “mùa làm ăn” của thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Hồng Thái- Phó tổng giám đốc CTCP Đầu tư phát triển xây dựng Sông Hồng (ICG)
Trong quý III/2010, ICG dự kiến đạt lợi nhuận sau thuế 12 - 14 tỷ đồng. Từ quý IV/2010, Công ty bắt đầu hạch toán một phần lợi nhuận từ dự án Trung tâm thương mại chợ Hàng Da. Dự án này sẽ chính thức đưa vào sử dụng trong quý IV/2010, bao gồm 5 tầng cao và 2 tầng hầm, với tổng diện tích mặt sàn là 9.312 m2. Dự án có tổng mức đầu tư 230,5 tỷ đồng, trong đó ICG góp 51% vốn điều lệ. ICG sẽ hoàn thành vượt mức kế hoạch năm 2010 với các chỉ tiêu như tổng doanh thu 297,3 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 46 tỷ đồng, cổ tức 16,5%.
ICG vừa thực hiện tăng vốn điều lệ từ 150 tỷ đồng lên 200 tỷ đồng thông qua việc phát hành 5 triệu cổ phiếu theo tỷ lệ 3:1. Công ty đã được chấp thuận nguyên tắc và dự kiến niêm yết 5 triệu cổ phiếu bổ sung vào trung tuần tháng 9 này.
Ông Đoàn Nguyên Đức- Chủ tịch HĐQT CTCP Hoàng Anh Gia Lai (HAG)
HAG có lợi thế là sở hữu nhiều lô đất tại TP. HCM, Đà Nẵng, Gia Lai, Đắk Lắk, Cần Thơ... mà Công ty đã mua cách đây nhiều năm với giá rẻ. Bên cạnh đó, Công ty có kinh nghiệm quản lý chi phí xây dựng tốt và quy trình xây dựng khép kín từ nguồn gỗ, đá tự sản xuất.
Thực hiện mục tiêu xây dựng 2,5 triệu m2 sàn kinh doanh, đến nay HAG đã hoàn thành xây dựng 6 dự án, đang thi công 6 dự án khác và sẽ khởi công tiếp 5 dự án trong năm 2010; 9 dự án sẽ khởi công từ năm 2011 đến năm 2013. Với giá thành xây dựng khoảng 5,2 triệu đồng/m2 cho các dự án có mức giá bán trên 1.000 USD/m2 và 4,6 triệu đồng/m2 cho các dự án có mức giá bán dưới 1.000 USD/m2 thì tỷ lệ lãi gộp của các dự án luôn cao hơn mức 50%.
Nhằm mục tiêu tăng cường hiệu quả công tác quản trị và tạo khả năng linh hoạt trong công tác huy động vốn, HAG đang tiến hành chương trình tái cấu trúc theo ngành nghề kinh doanh. Theo đó, HAG được sắp xếp thành công ty mẹ và 5 tổng công ty con sở hữu và quản lý 5 ngành nghề kinh doanh chính gồm cao su, khoáng sản, BĐS, thủy điện và sản xuất gỗ, đá.
Mục tiêu lợi nhuận của HAG là không dưới 70%/năm tính trên vốn điều lệ. HĐQT HAG vừa ra nghị quyết điều chỉnh kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2010 từ 2.681 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng. 6 tháng đầu năm, HAG đạt 1.400 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế.
Ông Nguyễn Văn Kha- Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Nhà Từ Liêm (NTL)
NTL sẽ đạt kế hoạch doanh thu 1.600 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 700 tỷ đồng năm 2010. Công ty đã triển khai bán hàng dự án Khu đô thị mới Bắc quốc lộ 32, với sản phẩm chủ yếu là đất biệt thự, diện tích khoảng 5 héc-ta từ đầu năm và đã hoàn tất bán 2/3 diện tích dự kiến. Giá bán theo kế hoạch năm là 20 triệu đồng/m2, song do thị trường bất động sản đầu năm khá thuận lợi, NTL đã bán được với giá trung bình 30 triệu đồng/m2. Nếu thị trường bất động sản “ấm” hơn, trong quý IV/2010, Công ty sẽ bán nốt diện tích theo kế hoạch còn lại. Dự án Bắc Quốc lộ 32 đã hoàn tất toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, hiện đang tiến hành xây thô các căn biệt thự. Năm 2011, Công ty tiếp tục có nguồn thu từ dự án này và sẽ kết thúc bán hàng vào năm 2012. Dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng (Cầu Giấy) do NTL làm chủ đầu tư cũng còn diện tích đất sạch lớn. Tại đây, Công ty sẽ xây dựng các tòa chung cư 31 - 47 tầng, triển khai vào các năm 2011-2012. NTL đang chuẩn bị thực hiện các dự án gối đầu như Khu đô thị mới Tây Đô, Hòa Sơn… Ông Đặng Hoàng Huy- Chủ tịch HĐQT CTCP Xây dựng Vinaconex Xuân Mai (XMC)
Quý III/2010, Công ty bắt đầu hạch toán lợi nhuận từ dự án Chung cư Hemisco (Hà Đông, Hà Nội). Dự án này XMC tham gia liên kết đầu tư với tỷ lệ góp vốn 30%, toàn bộ nhà chung cư của dự án đã được bán hết và đang trong giai đoạn hoàn tất nhà để bàn giao cho khách hàng.
Tòa nhà CT1 dự án Chung cư Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) sẽ triển khai việc ký kết hợp đồng với khách hàng nên sẽ có nguồn thu tính vào quý IV/2010. Với tiến độ như hiện nay, doanh thu lợi nhuận quý III/2010 của Công ty ước khả quan hơn quý II, mức tăng có thể đạt 10 - 15%. XMC chủ trương đầu tư xây dựng nhà giá thấp hoặc tầm trung, nên sản phẩm dự kiến được tiêu thụ tốt.
Hiện hồ sơ tăng vốn từ 100 tỷ đồng lên 200 tỷ đồng của XMC đã được hoàn thiện và trình Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đang chờ được cấp phép để thực hiện.
Mặc dù các nhà băng đã thực hiện được hơn nửa chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế đề ra cho năm 2010, nhưng trước diễn biến thị trường hiện nay, khi tín dụng tiền đồng chưa mấy sôi động, nhiều ngân hàng tỏ ra lo ngại điều này ảnh sẽ hưởng đến lợi nhuận.
Sau hơn 20 năm thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài (ĐTNN), Việt Nam tiếp thu một lượng vốn và công nghệ rất đáng khích lệ, góp phần tạo hàng triệu việc làm. ĐTNN đang khẳng định là một kênh cấp vốn cho tăng trưởng kinh tế. Song quá trình thu hút vốn và những hoạt động liên quan còn bộc lộ một số tồn tại cần từng bước khắc phục.
Sau vài ngày tuột khỏi ngưỡng 29 triệu đồng/lượng, giá vàng trong nước lại tăng với tốc độ "phi mã", giao dịch phổ biến ở 29,15 triệu đồng/lượng (mua vào) - 29,24 triệu đồng/lượng (bán ra).
Chính phủ cũng phải có trách nhiệm thúc đẩy nền kinh tế, bởi ngân hàng trung ương không thể một mình xoay sở khi mà chính sách tài khóa đều bị thu hẹp.
Các ngân hàng (NH) xoay xở mọi cách để đối phó với thông tư 13 khiến mục tiêu giảm lãi suất (LS) huy động và cho vay ngày càng khó khăn hơn. Theo các NH, nếu chỉ trông vào đồng thuận thì mục tiêu giảm LS huy động còn 10%/năm và cho vay còn 12%/năm khó khả thi.
Dự báo đến năm 2030, dân số toàn thành phố Hà Nội có khoảng 9,4 triệu người. Trong đó, thành thị khoảng 6,4 triệu người, nông thôn khoảng 3 triệu người, tỷ lệ đô thị hoá là 68,8%.
Vừa góp phần bảo vệ môi trường, vừa tiết kiệm chi phí vận hành cho doanh nghiệp bằng những hành động đơn giản như dùng giấy in hai mặt hoặc giấy tái chế, sắp xếp chỗ ngồi trong phòng hợp lý để tiết kiệm điện…, đó là những lợi ích cơ bản mà mô hình văn phòng xanh đem lại.
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
Trao đổi với phóng viên, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp tự tin vào kết quả kinh doanh của cả năm 2010 cũng như các năm tiếp theo, bởi theo quy luật thì những tháng cuối năm là “mùa làm ăn” của thị trường bất động sản.
