Tuần trước, lãi suất thế chấp bình quân kỳ hạn 30 năm của Mỹ chỉ là 4,84% - mức thấp nhất trong vòng 50 năm qua. Trong khi đó, lượng tiêu thụ nhà cũ trong tháng 4 lại tăng mạnh lên tới 7,6%, mức cao nhất từ đầu năm tới nay.
Khủng hoảng nợ công của châu Âu tuy đã khiến thị trường toàn cầu chao đảo, nhưng lại đem đến niềm vui cho những người mua nhà tại Mỹ. Cùng với việc dòng tiền nóng nước ngoài lần lượt đổ vào Mỹ để tránh rủi ro, hôm 25/5 vừa qua, lãi suất cho vay thế chấp của Mỹ đã bị hạ thấp xuống chưa đầy 5% - thấp nhất trong vòng 50 năm qua. Một loạt số liệu khác công bố trong ngày hôm đó cũng cho thấy, lượng tiêu thụ nhà cũ của Mỹ trong tháng trước đã tăng 7,6%, đạt mức cao nhất trong vòng 5 tháng qua.
“Quả thật tinh thân có chút hỗn loạn”, Jeff Laize Sen, CEO của Công ty phân loại thế chấp, một hãng môi giới bất động sản Mỹ đã bày tỏ như vậy với “The Wall Street Journal”. Khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm đã bị hạ thấp xuống còn 4,25%, “là điều mà tôi chưa từng chứng kiến trong suốt 24 năm vào nghề”.
Trên thực tế, chỉ ngay trong tuần cuối cùng của tháng 3, khi Cục dự trữ liên bang Mỹ FED kết thúc chương trình thu mua 1250 tỷ USD trái phiếu, thị trường vẫn lo sợ, lãi suất cho vay bất động sản sẽ theo đó mà tăng và khiến cho thị trường nhà đất trở lại với tình trạng u ám, ảm đạm. Tuy nhiên, trong tháng 4 vừa qua, khủng hoảng nợ công của khu vực đồng tiền chung châu Âu Eurozone khuyếch tán, dòng tiền nóng rời khỏi thị trường châu Âu và không ngừng đổ vào Mỹ nhằm tránh rủi ro, khiến cho lãi suất khoản vay thế chấp của Mỹ rơi xuống mức thấp nhất, vô tình nâng cao lượng tiêu thụ nhà ở trong tháng đó. Theo số liệu mà Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản Mỹ cung cấp trong ngày hôm qua, lượng tiêu thụ nhà cũ của Mỹ trong tháng 4 đã tăng 7,6%. Điều này cho thấy, cơ sở phục hồi liên tục của thị trường nhà ở Mỹ đã bắt đầu vững chắc.
Trong khi các chuyên gia kinh tế đều có chung một quan điểm cho rằng, “khủng hoảng nợ châu Âu đã “tiếp tay” cho sự sụt giảm của lãi suất khoản vay thế chấp Mỹ”, thì một số người lại lo lắng, điều này sẽ bất lợi cho sự phục hồi kinh tế toàn cầu. Lãi suất khoản vay thế chấp Mỹ liên quan mật thiết với lãi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm. Các nhà phân tích cho rằng, một lượng vốn lớn rút ra khỏi châu Âu để tránh rủi ro, sẽ đẩy giá trái phiếu chính phủ Mỹ tăng. Trong lịch sử, hiện tượng này (chi phí cho vay sụt giảm do khủng hoảng nợ gây ra) cũng không phải là lần đầu tiên xuất hiện. Mùa thu năm 1998, khi các thị trường mới nổi, đặc biệt khi Nga vỡ nợ, cũng đã khiến những người mua nhà ở Mỹ được lợi không ít.
Tuy nhiên, do chính sách miễn giảm thu thuế của chính phủ Mỹ sẽ hết hiệu lực vào ngày 30/6 tới, dự đoán, nhu cầu của thị trường nhà đất có thể trong vài tháng tới cũng sẽ bị ảnh hưởng.
Trên thị trường nhà đất Mỹ, tiêu thụ nhà cũ là đội quân chủ lực, lượng tiêu thụ của nó chiếm khoảng 85% tổng số lượng tiêu thụ nhà ở. Từ đầu năm 2006, sau khi bong bóng bất động sản Mỹ tan vỡ, thị trường nhà đất Mỹ vẫn đang được điều chỉnh mạnh mẽ, và nó đã trở thành nguồn gốc của cuộc khủng hoảng tài chính lần này.
Theo nguồn tin riêng của PV, bắt đầu từ ngày 27/5, đoàn kiểm tra liên ngành do Thanh tra chính phủ làm trưởng đoàn sẽ tiến hành làm việc với các cơ quan chức năng Thành phố Hồ Chí Minh để làm rõ toàn bộ quy trình thực hiện dự án đường Tân Sơn Nhất-Bình Lợi-Vành đai ngoài.
Gần hai tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội luôn trong tình trạng “nóng” lên từng ngày. Không chỉ tập trung ở khu vực phía Tây với những khu đô thị, dự án đã và đang triển khai mà sự nóng lên của thị trường đã lan rộng sang nhiều khu vực khác như Tây Hồ, Gia Lâm, Đông Anh và trở thành cơn “sốt” mạnh.
Kinh nghiệm phá sản của Hi Lạp rất đa dạng, trong đó nổi bật công thức “ba ăn chia” giữa nhân viên sở thuế với người chịu thuế và những mảnh vụn còn sót lại nộp cho ngân sách. Có lẽ đây là một kinh nghiệm rất đáng lưu ý nhân mùa “nói thật” với cơ quan thuế.
OECD điều chỉnh tăng mức dự báo về tăng trưởng kinh tế thế giới * Hồi phục kinh tế thế giới vẫn được dẫn dắt bởi những nền kinh tế đang nổi * Mỹ dẫn đầu trong cuộc hồi phục ở các khu vực phát triển, khu vực Châu Âu tụt hậu
Quốc hội thảo luận tại hội trường về Luật Thuế nhà, đất. UBTV Quốc hội đã quyết định không đưa nhà vào diện chịu thuế nên đổi tên thành Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, một số đại biểu cho rằng, không đánh thuế nhà đồng nghĩa luật này không ngăn chặn được tình trạng đầu cơ nhà rất lớn hiện nay.
Nghe tin đất ở thôn Ngọc Giang, xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội đang lên giá vùn vụt, gần trưa ngày 18/5, tôi liền phi xe máy đến để “mục sở thị."
Theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư vào vàng đang tăng mạnh. Khủng hoảng kinh tế thế giới và tác động của các chính sách đã góp phần khiến vàng trở thành kênh lựa chọn đầu tư hấp dẫn, với mục đích để cất trữ, chứ không phải là vì mục đích tiêu dùng.
Việt Nam đã mở cửa thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (ĐTNN) từ hơn 20 năm qua, nhất là trong 10 năm (từ 2000 đến 2009) đã đạt được kết quả đáng ghi nhận. Vốn ĐTNN ngày càng đóng vai trò quan trọng, là động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đất nước. Tuy nhiên, chúng ta vẫn cần tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư để thu hút nguồn vốn này.
Theo báo cáo mới nhất của Đoàn thanh tra liên ngành thành phố Hà Nội, hàng nghìn hécta đất ở Ba Vì đang bị sử dụng sai mục đích, gây lãng phí lớn cho Nhà nước.
EU (Liên minh châu Âu) đã thông qua gói cứu trợ trị giá 750 tỉ euro (gần 1.000 tỉ đô la Mỹ). Kèm theo đó, một loạt nước trong nhóm tuyên bố thắt lưng buộc bụng bằng những biện pháp khắc khổ. Tuy nhiên, tương lai cho đồng euro vẫn chưa có câu trả lời.
Vai trò của “lãi suất cơ bản” tiếp tục là chủ đề nóng gây nhiều tranh cãi trong phiên thảo luận mới đây của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khi cho ý kiến chỉnh sửa dự án Luật Ngân hàng Nhà nước (NHNN).
Mục tiêu đầu tiên và quan trọng nhất của phần lớn ngân hàng trung ương (NHTƯ) của các nước trên thế giới cũng như Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam là ổn định giá trị đồng tiền quốc gia - thông qua việc kiểm soát lạm phát. Trong đó, lãi suất là một trong những công cụ điều hành chính sách tiền tệ của NHTƯ để đạt được mục tiêu đó.
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
Tuần trước, lãi suất thế chấp bình quân kỳ hạn 30 năm của Mỹ chỉ là 4,84% - mức thấp nhất trong vòng 50 năm qua. Trong khi đó, lượng tiêu thụ nhà cũ trong tháng 4 lại tăng mạnh lên tới 7,6%, mức cao nhất từ đầu năm tới nay.
