Nhiều chuyên gia, công ty bất động sản và nhà đầu tư đều dự báo năm 2010, thị trường bất động sản sẽ hồi phục sau hơn hai năm trầm lắng. “Kinh nghiệm cho thấy, giai đoạn nguội lạnh của thị trường này thường chỉ kéo dài khoảng hai năm”, một chuyên gia nói.
Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay thị trường nhà đất vẫn chưa có dấu hiệu khả quan trở lại, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao cấp và đất nền.
Căn hộ cao cấp giá cao không thu hút khách hàng
Giao dịch giảm 48%
Báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM quý 1/2010, công ty Savills cho biết, trong ba tháng đầu năm nay, chỉ có khoảng 1.800 căn hộ được tiêu thụ trong tổng số 9.000 căn hộ đang rao bán trên thị trường sơ cấp, giảm tới 48% so với quý 4/2009. “Thị trường bất động sản thời gian qua vẫn ảm đạm”.
Điều đó là khá nghịch lý vì nhu cầu về nhà ở hiện nay tại TP.HCM lớn hơn rất nhiều so với nguồn cung. Theo thông tin từ công ty BĐS VietRees, trong vòng 2 – 3 năm tới, TP.HCM vẫn thiếu hụt lớn về nguồn cung căn hộ. “Tổng nguồn cung căn hộ đến năm 2011 vào khoảng 23.500 căn, trong khi nhu cầu lên đến gần 75.000 căn hộ”.
Lý giải về hiện tượng này, ông Vũ Quốc Thái, giám đốc công ty VietRees, nói: “Nguyên nhân là do những người có nhu cầu thật sự về nhà ở tin rằng các doanh nghiệp phát triển bất động sản đang thu lời rất lớn nên hy vọng các công ty giảm giá bán thêm, lúc đó họ mới mua vào”.
Ở khía cạnh khác, giám đốc một công ty bất động sản nhận định, việc đầu tư bất động sản theo kiểu “phong trào”, “bằng mọi giá” như cách đây hơn hai năm đã giảm hẳn. Chính vì thế những cơn sốt nóng lạnh chỉ diễn ra cục bộ chứ không trên diện rộng như trước đây. Mặt khác, nếu cách đây vài năm người mua khá dễ tính do họ ít có sự lựa chọn và so sánh, thì nay họ đã xem xét rất kỹ dự án chứ không đơn thuần là nghe chủ đầu tư quảng cáo. “Trước đây người mua chỉ chú ý đến giá bán, còn bây giờ họ xem xét đến từng chi tiết như: năng lực của chủ đầu tư, nhà thầu thi công, quản lý dự án, vật liệu xây dựng, thiết kế, nội thất… Điều này khiến một giao dịch thường mất nhiều thời gian hơn, dẫn đến tính thanh khoản của dự án cũng kém hơn”, vị này phân tích.
Một nguyên nhân nữa là lãi vay ngân hàng thời gian qua trung bình 17 – 18%/năm, đã khiến người dân không dám vay tiền mua nhà đất. Trong khi đó đa phần người có nhu cầu nhà ở đều không có đủ tiền để mua căn hộ, họ chỉ có thể trả một phần, phần còn lại phải vay ngân hàng.
Rủi ro cao
Theo Bộ Xây dựng, ghi nhận trên thị trường bất động sản nhiều năm qua cho thấy, giá bất động sản, nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao. Mức giá bất động sản cao đã ảnh hưởng rất lớn đến khả năng thanh toán của người dân. Ở Việt Nam, đối với các gia đình thu nhập khá phải dành khoảng 80% thu nhập hàng tháng để trả nợ vay mua nhà, trong khi ở nhiều nước tỷ lệ này chỉ 30%. Khả năng thanh toán này phản ánh mức độ rủi ro cao, dễ gây ra khủng hoảng nợ.
Đáp ứng nhu cầu thật của khách hàng
Theo ông Matthew Koziora, giám đốc kinh doanh và tiếp thị công ty bất động sản VinaCapital, phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán trên 2.000 USD/m2 hiện nay giao dịch gần như tê liệt vì không được khách hàng quan tâm. Những căn hộ có giá khoảng 1.500 USD/m2 cũng chỉ bán cầm chừng.
Tuy nhiên, tại các sàn giao dịch bất động sản, những căn hộ giá trung bình như: Thuduchouse Apartment (quận Thủ Đức), Thủ Thiêm (quận 2), Thái An (quận 12), Tân Mai (quận Bình Tân), E.Home (quận 9), An Viên (quận 7), Phú Lợi, Carina (quận 8), Lê Thành (quận Bình Tân)... lại được người dân quan tâm. Lý do là giá bán căn hộ chỉ dao động từ 12 – 15 triệu đồng/m2 (hầu hết các căn hộ đều dưới 1 tỉ đồng/căn), vừa với túi tiền của phần lớn người dân. Theo công bố mà công ty CBRE và Savills đưa ra, từ đầu năm 2010 đến nay, 85% số căn hộ được bán ra là căn hộ giá trung bình và rẻ.
Ông Phạm Văn Hải, tổng giám đốc công ty địa ốc ACBR cho hay, những dự án căn hộ giá trung bình từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống đáp ứng được nhu cầu thật của khách hàng nên đã và sẽ bán chạy. Ông Hải nói: “Phân khúc này sẽ cứu thị trường bất động sản thoát khỏi bóng ma khủng hoảng hiện nay”.
Để hâm nóng thị trường, hiện một số doanh nghiệp giảm giá bán, tăng chiết khấu, khuyến mãi… Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sức khoẻ của thị trường bất động sản gắn chặt với thị trường tiền tệ. Trong năm 2010, sự phát triển của thị trường bất động sản vẫn tiếp tục phụ thuộc lớn vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Do đó, khi nào chính sách tiền tệ còn thắt chặt, lãi suất còn cao thì chưa thể hy vọng thị trường có thể sôi động trở lại.
Cách trung tâm TP. Hà Nội không xa hơn khu phía Tây nhưng bị chặn bởi tâm lý bên kia sông, khu vực bờ Bắc sông Hồng vẫn khá im lìm, trong khi khu phía Tây tiến lên như vũ bão. Thế nhưng, những động thái gần đây cho thấy, sau một thời gian dài im hơi lặng tiếng, miền đất bị "lãng quên" này bắt đầu... nổi sóng.
Ngày 7/5/2010 tại Hà Nội, Công ty CP Tập đoàn Đại Dương (OGC) và Công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) đã tổ chức lễ ký thoả hợp tác đầu tư xây dựng dự án toà nhà 102 tầng tại Hà Nội, trị giá khoảng 1tỷ USD.
Thông tin đường Láng - Hòa Lạc sắp đưa vào sử dụng cùng ý tưởng trục Thăng Long được lập trong đề án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội có thể thành hiện thực đã được các đầu nậu lợi dụng thổi giá đất vùng ven phía tây Hà Nội tăng chóng mặt, kể cả đất nông nghiệp.
UBND TP.HCM và Sở Tài nguyên - môi trường (TN-MT) đã chỉ đạo phải tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có giấy chủ quyền nhà, đất cũ thực hiện các giao dịch theo quy định. Tuy nhiên trong thực tế, người có giấy chủ quyền cũ vẫn gặp nhiều khó khăn.
Ngay sau khi cầu Cần Thơ được chính thức khánh thành vào cuối tháng 4 vừa qua, thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.Cần Thơ đã có sự chuyển động rõ rệt, đặc biệt là BĐS du lịch. Hiện tại, BĐS du lịch Cần Thơ đang trong tình trạng cung không đủ cầu.
Với tốc độ tăng giá nhà vào khoảng 20% mỗi tháng, thành phố Hải Khẩu thuộc đảo Hải Nam của Trung Quốc có thể được xem là một định nghĩa trong từ điển về thế nào là bong bóng bất động sản. Hãng tin Reuters nhận định, Hải Khẩu đang là địa chỉ nhiều thách thức nhất đối với Chính phủ Trung Quốc trong những nỗ lực hạ sốt địa ốc.
Hiện tại thị trường văn phòng cho thuê đang gặp nhiều khó khăn như giá cho thuê giảm, tỷ lệ trống cao... Với một nguồn cung văn phòng dồi dào được đưa vào thị trường Hà Nội trong thời gian tới thì tỷ lệ lấp đầy thấp là khó tránh khỏi.
Cuộc tranh cãi về việc có nên cho xây dựng căn hộ siêu nhỏ 20m2 vẫn chưa có hồi kết. Nhưng nhiều chuyên gia khẳng định nhu cầu về căn hộ nhỏ là rất lớn trong khi các doanh nghiệp ít quan tâm đến thị trường này.
Sự kiện công ty địa ốc Đất Lành giới thiệu căn hộ mẫu có diện tích 40m2 dành cho hai người và căn hộ 20m2 dành cho một người tại dự án chung cư Thái An (đường Nguyễn Văn Quá, quận 12, TP.HCM) nhận được sự quan tâm của nhiều người. Không ít khách hàng cho rằng nếu loại căn hộ này được xây dựng, sẽ giúp cho không ít người có cơ hội sở hữu nhà ở.
Bong bóng bất động sản Trung Quốc đang căng phồng ở mức nguy hiểm. Thành phố nhỏ Hợp Phì là một ví dụ tiêu biểu cho việc dùng sự tăng trưởng quá nóng về lĩnh vực nhà ở để kích thích tăng trưởng kinh tế.
Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM vừa triển khai chương trình cho người nghèo vay lãi suất thấp để mua nhà nhằm tạo điều kiện cho những người thu nhập thấp có nhà để ở. Theo đó, người nghèo có thể vay 300 triệu đồng và trả trong 15 năm với lãi suất 9%/năm.
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
