Một doanh nghiệp được UBND TP HCM giao đất để đầu tư dự án cao ốc văn phòng cho thuê, nhưng lại bát đứt khu đất cho đơn vị khác với giá rẻ. Sau đó, để hợp thức hóa việc chuyển nhượng đất trái phép tên, đơn vị này còn mở buổi đấu thầu “ma”.
Để cải tạo chung cư 1015 Trần Hưng Đạo (quận 5, TP HCM) xuống cấp trầm trọng, UBND TP HCM thu hồi toàn bộ khu chung cư này và giao đất cho Công ty Quản lý và Phát triển nhà quận 5 (QLPTN Q5).
Đất nhà nước được bán giá bèo
Sau khi đền bù, giải tỏa, ngày 20/7/2005, Giám đốc Công ty QLPTN Q.5 Mai Văn Dũng ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Kinh doanh Nhà Phú Hào (công ty Phú Hào), cùng đầu tư khai thác khu đất 1015 Trần Hưng Đạo để xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê (diện tích xây dựng 255m2, diện tích sàn xây dựng 2.472,75m2), với tổng vốn đầu tư gần 40 tỷ đồng. Trong đó, công ty QLPTN Q.5 góp 45% vốn bằng quỹ đất, tương đương 18 tỷ đồng; công ty Phú Hào góp 55%, trị giá 22 tỷ đồng.
Tuy nhiên, đến ngày 25/12/2006, ông Mai Văn Dũng tiếp tục ký Phụ lục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất 1015 Trần Hưng Đạo cho công ty Phú Hào với số tiền 18 tỷ đồng. Tính ra mỗi m2 ở “khu đất vàng” này chỉ có giá 50.704.225 đồng, trong khi tại thời điểm đó, giá đất ở khu vực này trên 200 triệu đồng một m2. Không chỉ tự ký hợp đồng chuyển nhượng đất vượt thẩm quyền, mà việc làm này của Giám đốc công ty QLPTN Q.5 còn vi phạm Luật Đất đai, vì lúc đó công ty chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa hoàn tất việc xây dựng công trình cao ốc văn phòng, gây thất thu cho nhà nước hàng chục tỷ đồng.
Đấu thầu “ma”, hợp thức hoá sai phạm
Để hợp thức hóa sai phạm, tháng 12/2007, công ty QLPTN Q.5 có công văn gửi UBND Q.5 xin chủ trương chuyển nhượng quyền khai thác sử dụng và cho thuê cao ốc 1015 Trần Hưng Đạo, đồng thời xin tổ chức đấu thầu chào giá cạnh tranh. Thực tế, công ty QLPTN Q.5 chỉ lập hồ sơ mời thầu và biên bản mở thầu. Công ty không thuê đơn vị tư vấn đấu thầu, không lập tổ chuyên gia xét thầu, không có phê duyệt kết quả đấu thầu của cơ quan có thẩm quyền. Hơn nữa, trong ba đơn vị tham gia dự thầu, có 2 đơn vị không có chức năng kinh doanh cao ốc văn phòng. Và công ty Phú Hào nghiễm nhiên trúng đấu giá, với số tiền 18 tỷ đồng.
Tháng 7/2007, sau khi cao ốc 1015 Trần Hưng Đạo đưa vào sử dụng , Công Phú Hào ký hợp đồng cho Ngân hàng Đại Á CN Sài Gòn thuê toàn bộ diện tích cao ốc, với giá 35.000 USD một tháng. Một việc “kỳ lạ” là dù Công ty Phú Hào thanh toán đầy đủ 18 tỷ đồng để mua đứt quyền sử dụng “khu đất vàng”, cũng như tự bỏ vốn xây dựng cao ốc, nhưng Công ty QLPTN Q.5 vẫn yêu cầu Công ty Phú Hào chia lợi nhuận từ việc cho thuê cao ốc, với số tiền hơn 1,8 tỷ đồng theo hợp đồng hợp tác đầu tư ký lúc đầu. Đòi hỏi này không có cơ sở, nhưng không hiểu vì lẽ gì, công ty Phú Hào chấp nhận.
Sai phạm đã rõ nhưng không hiểu sao vị giám đốc Mai Văn Dũng chỉ bị kiểm điểm rút kinh nghiệm từ Thanh tra TP HCM. Mới đây, UBND TP HCM đã chỉ đạo các đơn vị liên quan thẩm định, xác định lại giá trị quyền sử dụng đất đối với khu đất 1015 Trần Hưng Đạo tại thời điểm hai bên thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, để xử lý theo đúng quy định pháp luật.
Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội, trong hầu hết các nhóm công trình, dự án kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long đều có hiện tượng chậm tiến độ, nguyên nhân chủ yếu do khâu giải phóng mặt bằng, thay đổi trong đầu tư…
Khác với thế giới, người Việt chủ yếu mua bán trên giấy, bỏ tiền thật để mua các sản phẩm hình thành trong tương lai mà chưa biết giá trị, hình hài thật của chúng ra sao.
Hầu hết doanh nghiệp chuẩn bị “bung” hàng hiện nay đều chọn thị phần căn hộ giá trung bình - thấp, thị phần được đánh giá tiềm năng do lượng cầu lớn. Nhưng thị trường vẫn ảm đạm bất chấp những yếu tố hấp dẫn về giá, về lực cầu...
Không đầu tư theo phong trào, một số doanh nghiệp bất động sản đã có hướng đi riêng bằng cách xây dựng những giá trị khác biệt để tăng tính cạnh tranh cho sản phẩm.
Bác bỏ lời giải thích của Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp khẳng định, văn bản hướng dẫn bán nhà trên giấy của Bộ Xây dựng có thể được nhiều doanh nghiệp áp dụng, gây tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Sức hút du lịch từ thành phố biển Đà Nẵng đang thấm dần sang thị trường địa ốc, nhất là những khu vực ven biển. Những dự án bất động sản ven biển vừa là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng vừa là “tấm vé” khẳng định đẳng cấp thành đạt và sang trọng của chủ nhân.
Ghi nhận tại Sàn giao dịch Bất động sản Viglacera những ngày đầu tháng 6/2010 cho thấy, các sản phẩm căn hộ giá từ 12 - 14 triệu đồng/m2 đều được khách hàng đăng ký mua hết.
Theo ông Phạm Gia Túc, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), việc UBND thành phố Hà Nội tạm ngừng cấp phép các dự án cao tầng ở khu vực trung tâm, hàng nghìn tỷ đồng đã được đầu tư vào đây có nguy cơ trở thành gánh nặng cho các doanh nghiệp có dự án.
Ban chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản TP HCM dự kiến trong năm 2010 sẽ tập trung nghiên cứu các chính sách, giải pháp và hàng loạt mô hình phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố.
UBND TP Hà Nội vừa có công văn gửi Thủ tướng đề nghị tiếp tục triển khai theo quy định đối với các dự án công trình cao tầng đã được cấp phép xây dựng tại một số khu vực.
Nhiều vị đại biểu Quốc hội (QH) cho biết họ đã nhận được “phiếu xin ý kiến về dự án đường sắt cao tốc Hà Nội - TP.HCM” của ủy ban thường vụ QH.
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
