Tình hình nguồn vốn của thị trường bất động sản (BĐS) vẫn tiếp tục trong tình trạng khan hiếm là đề tài được thảo luận nhiều trong tuần qua. Mặc dù gặp khó khăn về vốn cũng như chịu tác động từ yếu tố khách quan khác nhưng phân khúc bình dân, giá rẻ vẫn tiếp tục phát triển đầy tiềm năng.
“Nút thắt cổ chai”
Theo phân tích của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS từ nay đến cuối năm khó có khả năng tăng trưởng mạnh. Một trong những lí do chủ yếu là nguồn vốn đầu tư vẫn bị thắt chặt cùng với các quy định mới về tín dụng. Là một lĩnh vực yêu cầu vốn đầu tư khá lớn, một thực trạng không thể phủ nhận là BĐS lâu nay phụ thuộc khá nhiều vào vốn vay ngân hàng.
Thế nhưng, diễn biến từ đầu năm đến nay cho thấy lãi suất cho vay đang ở mức cao. Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đất trả góp đang dao động 15 - 18%/năm. Do lãi suất vay thỏa thuận còn cao mức tăng của tổng dư nợ tín dụng BĐS khá thấp. Các nhà đầu tư và khách hàng mua nhà tỏ ra rụt rè khi vay tiền, hi vọng lãi suất giảm.
Theo một báo cáo của Ngân hàng nhà nước chi nhánh TP.HCM cho thấy tổng dư nợ tín dụng BĐS của các Ngân hàng thương mại trong 6 tháng đầu năm đạt 91.302 tỷ đồng, chỉ tăng 16,7% so với đầu năm 2010.
Bên cạnh lãi suất cao, Thông tư số 13/2010/TT-NHNN có hiệu lực từ ngày 1.10 nhiều khả năng sẽ khiến các Ngân hàng thắt chặt hơn nữa cho vay trong lĩnh vực BĐS trong thời gian tới. Thông tư này tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay kinh doanh BĐS từ 100% lên 250%, đồng thời tăng hệ số an toàn vốn của các ngân hàng lên 9%.
Lí giải cho chính sách này, nhiều chuyên gia cho rằng đây là bước đi cần thiết, hướng đến mở rộng tín dụng cho các lĩnh vực sản xuất, hỗ trợ phát triển thay vì cho các hoạt động đầu cơ, đồng thời cải thiện mức độ an toàn vốn và sự ổn định vững chắc của hệ thống Ngân hàng.
Thông tư này có thể sẽ buộc các Ngân hàng thương mại thu hẹp tín dụng, hạn chế cho vay ở lĩnh vực BĐS để giảm tỉ lệ rủi ro. Như vậy, nguồn cung tiền cho lĩnh vực BĐS có thể bị siết lại, gây khó cho cả chủ đầu tư và khách hàng muốn tham gia thị trường.
Như vậy, cùng với tác động của Nghị định 69 về việc thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường, Nghị định 71 với các ràng buộc trong quá trình góp vốn, về ngắn hạn, thị trường BĐS chắc chắn sẽ chứng kiến một đợt biến động lớn.
Ông Lâm Văn Chúc - Chủ tịch HĐQT công ty TNHH địa ốc Phúc Đức chia sẻ: “Các qui định mới có thể giúp thị trường minh bạch và được quản lí chặt chẽ hơn. Thế nhưng, thách thức đặt ra rất lớn, huy động vốn trung và dài hạn sẽ khó khăn, chi phí lại tăng cao, các Doanh nghiệp BĐS sẽ không dám đầu tư tiếp, thậm chí một số Doanh nghiệp không thích ứng kịp có thể sẽ phá sản. Sẽ có một quá trình điều chỉnh để thích nghi, nhưng sẽ vô cùng khó khăn”.
Tiềm năng phân khúc trung bình
Thị trường BĐS đang đối mặt với nhiều khó khăn do thiếu vốn, thiếu quỹ đất cũng như đối mặt với hàng loạt những Nghị định, Thông tư mới có khả năng tác động lớn đến thị trường. Tuy thị trường dần rơi vào trầm lắng, chờ đợi những chuyển biến mới nhưng một vài phân khúc như phân khúc căn hộ trung bình, mặt bằng bán lẻ vẫn tiếp tục sôi động và duy trì tính thanh khoản ổn định.
Nhận thấy nhiều thay đổi từ khách hàng, thời gian qua nhà đầu tư bắt đầu tập trung tăng cung cho phân khúc trung bình, thay thế nguồn cung căn hộ cao cấp. Các chủ dự án chủ yếu thiết kế những căn hộ có diện tích vừa phải, từ 50 - 60m2 và nằm tại các vị trí cách trung tâm khoảng 10km, không quá xa nếu như giao thông ở TP.HCM không bị ùn tắc.
Báo cáo thống kê của Công ty CBRE cho thấy trong quý 2/2010 tại thị trường TP. HCM nguồn cung thị trường căn hộ bán tăng 3.455 căn hộ. Hầu hết các giao dịch thực hiện tập trung ở phân khúc nhà ở bán hạng trung cấp và bình dân với các căn hộ có diện tích 60 - 80 m2 được ưa chuộng ở mức giá 600 - 800 USD/m2. Thị trường Hà Nội có giá chào bán thứ cấp tăng trên mọi phân khúc thị trường tăng 3% tại phân khúc trung cấp, cao cấp, và hạng sang, tăng 9%.
Không chỉ có một nguồn cầu dồi dào, nguồn cung đang không ngừng tăng, phân khúc trung bình, nhà giá thấp còn nhận được sự hỗ trợ về vốn. Đây là một trong những yếu tố quan trọng để nhà đầu tư yên tâm phát triển phân khúc này.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, từ đây đến cuối năm thị trường BĐS khó có cơ hội bùng phát những đợt sốt giá do bị tác động khách quan từ nhiều phía. Nhưng các phân khúc giá bình dân sẽ tiếp tục trở thành tâm điểm ở cả hai địa bàn lớn là TP. HCM và Hà Nội nhằm phục vụ những người tiêu dùng có nhu cầu thực tế về nhà ở. Những căn hộ có giá khoảng trên dưới 1.000 USD mỗi m2 sẽ được mở rộng trong tương lai để đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Với những lợi thế trên, phân khúc nhà trung bình, nhà giá thấp được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường. Đồng thời, nguồn cung ngày càng cao của phân khúc này cũng báo hiệu sự cạnh tranh phải có nhằm thu hút khách hàng giữa các nhà đầu tư trong thời gian tới. Tuy nhiên, trong bối cảnh sự phát triển của thị trường BĐS vẫn phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng, để thị trường BĐS phát triển đồng đều, thiết nghĩ, các chính sách tài chính tiền tệ cần có sự linh hoạt cần thiết, nếu chặt quá sẽ gây ra nhiều khó khăn cho các nhà đầu tư và Doanh nghiệp tham gia thị trường.
Sau thời gian trầm lắng do tác động suy thoái kinh tế, thị trường bất động sản Bình Dương đã bắt đầu sôi động trở lại với nhiều giao dịch thành công và hàng loạt dự án mới được triển khai.
Ngày 26-8, dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đầu tiên tại Hà Nội và cũng là đầu tiên trong cả nước bắt đầu tiếp nhận đơn đăng ký mua căn hộ với giá dự kiến 8,8 triệu đồng/m2.
Hiện nay hệ thống ngân hàng và hệ thống tín dụng cung cấp nguồn lực cho DN có quá nhiều vấn đề. Chúng ta đã cho vay quá nhiều vào các khu vực không tạo ra được hiệu quả trong xã hội như bất động sản (BĐS). Chính bong bóng và những biến động trên thị trường này đã tạo nên những biến động tiêu cực tới xã hội.
Chỉ tính từ cuối tháng 7 đến nay, nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại Hà Nội vào mùa "nở rộ" với tổng số gần 3.500 căn hộ được khởi công xây dựng.
Tập đoàn Kinh Bắc vừa xin ý kiến của UBND Thành phố Hà Nội về việc thay đổi số tầng cao, công năng sử dụng của dự án khách sạn 5 sao Lotus ở xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, ngoại thành Hà Nội.
Trong văn bản gửi Văn phòng Trung ương Đảng góp ý cho đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, Hội Kiến trúc sư Việt Nam (KTSVN) cho rằng, việc chọn đất dự trữ xây dựng các công trình của các bộ, ngành tại Ba Vì là không có cơ sở cả về khí hậu, đất đai, tính chất, cảnh quan và tính xã hội nhân văn.
Cục trưởng Cục quản lý nhà (Bộ xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, Nghị định 71 tuy cho phép huy động vốn qua ngân hàng, trái phiếu, hợp tác kinh doanh nhưng giới hạn tỷ lệ góp vốn 20% là hình thức bảo vệ khách hàng.
Với việc cho phép doanh nghiệp bất động sản (BĐS) được huy động vốn ở mức 20% trước khi làm xong móng, Nghị định 71 đã “đá” Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS.
Sau một thời gian dài gây nhiều tranh cãi, cuối cùng pháp luật đã công nhận quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại hình chung cư do tư nhân xây dựng (gọi là chung cư mini). Tuy nhiên, việc này cũng đặt ra nhiều vấn đề…
Diễn đàn “Bất động sản vùng Thủ đô, cơ hội đầu tư từ các dự án phía Tây Hà Nội” sẽ được tổ chức vào ngày 28/8 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia Mỹ Đình.
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
Tình hình nguồn vốn của thị trường bất động sản (BĐS) vẫn tiếp tục trong tình trạng khan hiếm là đề tài được thảo luận nhiều trong tuần qua. Mặc dù gặp khó khăn về vốn cũng như chịu tác động từ yếu tố khách quan khác nhưng phân khúc bình dân, giá rẻ vẫn tiếp tục phát triển đầy tiềm năng.
