Sức hút du lịch từ thành phố biển Đà Nẵng đang thấm dần sang thị trường địa ốc, nhất là những khu vực ven biển. Những dự án bất động sản ven biển vừa là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng vừa là “tấm vé” khẳng định đẳng cấp thành đạt và sang trọng của chủ nhân.
Nóng ở... bờ biển đẹp nhất hành tinh
Từ “trào lưu trang trại” đến trào lưu nhà nghỉ dưỡng ven biển, các nhà đầu tư Việt đang chứng tỏ sự trưởng thành rõ rệt ở cả tiềm lực tài chính và mở rộng địa bàn đầu tư. Sự kiện khách hàng từ Hà Nội và TP. HCM sẵn sàng vượt hàng trăm km đến tận Đà Nẵng để xem nhà mẫu của dự án Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences ngày 5/6 vừa qua đã cho thấy đầu tư nhà nghỉ dưỡng ven biển không còn xa lạ và thị trường sôi động nơi đây đã thực sự hình thành. Du khách ghé Đà Nẵng hầu hết đều choáng ngợp trước mật độ san sát, dày đặc của các cụm resort, villa, sân gofl… dọc đường Điện Ngọc – Sơn Trà.
Hiện tại, một bộ phận giới thượng lưu và các nhà đầu cơ địa ốc đã chuyển hướng sang mua biệt thự ven biển, bởi dù giá không hề rẻ, nếu không muốn nói là khoản đầu tư xa xỉ, nhưng đẳng cấp sang trọng mà nó đem lại cho chủ nhân đã khiến các villa ven biển có sức hút rất lớn.
Khu Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences trình làng ngày 5/6 được tọa lạc trên diện tích tới 15,4 ha nhưng chỉ hiện diện 39 biệt thự, không có khu căn hộ, khẳng định sự sang trọng, xa hoa cho cư dân của Vinpearl.
Được thiết kế bởi các hãng tư vấn như WATG và HBA, điểm nhấn đặc biệt của các biệt thự tại Vinpearl Đà Nẵng là được xây dựng thành khu “sở hữu riêng biệt”. Khu quần thể biệt thự chỉ có 39 biệt thự đơn lập sang trọng bậc nhất với 2 đến 4 phòng ngủ được thiết kế trên diện tích đất lớn, trung bình hơn 1.000m2/biệt thự.
Với Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences, biệt lập không đồng nghĩa với sự tách biệt. Nếu chủ nhân muốn kết nối với thế giới bận rộn thì chỉ cần bước chân sang khu khách sạn 5 sao 200 phòng bên cạnh. Đây cũng là nơi duy trì các tiện nghi 5 sao cho cư dân Vinpearl Đà Nẵng với các dịch vụ spa, luyện tập thể thao, sân tennis ngoài trời, chuỗi các nhà hàng, phòng tiệc…
Quy mô và độ sang trọng của Vinpearl Đà Nẵng Resort & Residences đã khiến ông Richard Leech, Giám đốc điều hành của công ty tư vấn bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) thừa nhận: “Vinpearl Đà nẵng Resort & Residences là cơ hội hiếm có đối với những ai muốn trở thành chủ sở hữu biệt thự đẳng cấp bậc nhất bên bờ biển đẹp nhất hành tinh”.
Lời “khẳm” không sợ “say sóng”
Có “hộ khẩu” Đà Nẵng, nhưng khi nghe dự án Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences ra mắt nhà mẫu, chị Thanh vẫn háo hức cùng cả nhà tới tham quan. Trong khi ông xã tập trung vào khu bể bơi thư giãn thì chị lại “săm soi” khu bếp và nhà tắm. “Mình nhận ủy quyền của bạn ngoài Hà Nội. Bạn mình mua để gia đình ở trong các kỳ nghỉ nên phải chú ý phần nội thất bố trí có tiện nghi không”, chị Thanh cho biết.
Đặc trưng “nghỉ dưỡng” của các biệt thự Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences thể hiện rõ nét ở không gian bên ngoài với bể bơi riêng, thảm cỏ xanh mát hoặc vườn cây đầy hoa lá. Còn nếu muốn đắm mình trong sóng biển hoặc thả bộ trên triền cát trắng, đã có riêng một lối đi dẫn thẳng ra biển, đảm bảo cho chủ nhân sự riêng tư tuyệt đối.
Bên cạnh nhóm mua để ở, rất nhiều người mua để đầu tư hoặc cả hai. Bà Loan, đại gia sở hữu 2 biệt thự ven biển tại Nha Trang và đang tìm một biệt thự ven biển Đà Nẵng dí dỏm: “Mua nhà nghỉ dưỡng ven biển có điểm lợi là không sợ… “say sóng”. Theo bà, đầu tư biệt thự ven biển không có tốc độ sinh lời cao như khi “lướt sóng” vàng, USD, chứng khoán hay bất động sản đô thị nhưng bù lại có chỉ số phát triển an toàn cao, không mệt đầu như các kênh trên.
“Nhà đầu tư khôn ngoan chỉ cần chọn đúng địa chỉ, đầu tư và… chờ. Nhà ven biển có sức hút lớn vì nhu cầu nâng cao chất lượng sống cùng với tỉ lệ người giàu ngày càng tăng. Tậu biệt thự ven biển rồi cũng thành tiêu chí của giới thượng lưu như nước ngoài tậu du thuyền vậy”, bà Loan dự báo.
Trong lúc chờ thời, tiền vẫn liên tục chảy vào túi chủ nhân qua việc cho thuê lại vì các biệt thự ven biển này đều nằm trong quần thể resort tại các điểm du lịch hấp dẫn nhất nước. Một công ty địa ốc đã tính toán với giá cho thuê lại biệt thự từ 500 - 700 USD/ngày, mỗi năm nhà đầu tư có thể thu hồi 7-10% số vốn, chỉ trong vòng chục năm là có thể thu hồi toàn bộ. Như vậy, toàn bộ giá trị chuyển nhượng sau đó là lợi nhuận ròng mà theo bà Loan là “lời khẳm”.
Đó cũng là lý do dù giá công bố thấp nhất là 1,5 triệu USD/biệt thự, ngay sau hôm ra mắt nhà mẫu, Vinpearl Đà nẵng Luxury Resort & Residences đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Đặc biệt, thời hạn hoàn thành ngắn (khởi công từ tháng 11/2009, dự kiến hoạt động vào cuối năm 2011) của dự án là một điểm cộng lớn. “Nếu dự án triển khai chậm thì tiền của chúng tôi bị chôn lâu nên dự án nào càng có thời hạn hoàn thành nhanh, chủ dự án tiềm lực lớn càng dễ bán”, một nhà đầu tư từ Hà Nội phân tích.
Một yếu tố tăng tính thanh khoản không kém là uy tín của chủ dự án, công ty Vinpearl- được biết đến với quần thể nghỉ dưỡng nổi tiếng Vinpearl Land – Hòn Tre, Nha Trang và mới đây là hệ thống Vinpearl Luxury 6 sao sắp triển khai đầu tiên tại Việt Nam.
Bác bỏ lời giải thích của Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp khẳng định, văn bản hướng dẫn bán nhà trên giấy của Bộ Xây dựng có thể được nhiều doanh nghiệp áp dụng, gây tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Một doanh nghiệp được UBND TP HCM giao đất để đầu tư dự án cao ốc văn phòng cho thuê, nhưng lại bát đứt khu đất cho đơn vị khác với giá rẻ. Sau đó, để hợp thức hóa việc chuyển nhượng đất trái phép tên, đơn vị này còn mở buổi đấu thầu “ma”.
Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội, trong hầu hết các nhóm công trình, dự án kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long đều có hiện tượng chậm tiến độ, nguyên nhân chủ yếu do khâu giải phóng mặt bằng, thay đổi trong đầu tư…
Khác với thế giới, người Việt chủ yếu mua bán trên giấy, bỏ tiền thật để mua các sản phẩm hình thành trong tương lai mà chưa biết giá trị, hình hài thật của chúng ra sao.
Ghi nhận tại Sàn giao dịch Bất động sản Viglacera những ngày đầu tháng 6/2010 cho thấy, các sản phẩm căn hộ giá từ 12 - 14 triệu đồng/m2 đều được khách hàng đăng ký mua hết.
Theo ông Phạm Gia Túc, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), việc UBND thành phố Hà Nội tạm ngừng cấp phép các dự án cao tầng ở khu vực trung tâm, hàng nghìn tỷ đồng đã được đầu tư vào đây có nguy cơ trở thành gánh nặng cho các doanh nghiệp có dự án.
Ban chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản TP HCM dự kiến trong năm 2010 sẽ tập trung nghiên cứu các chính sách, giải pháp và hàng loạt mô hình phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố.
UBND TP Hà Nội vừa có công văn gửi Thủ tướng đề nghị tiếp tục triển khai theo quy định đối với các dự án công trình cao tầng đã được cấp phép xây dựng tại một số khu vực.
Nhiều vị đại biểu Quốc hội (QH) cho biết họ đã nhận được “phiếu xin ý kiến về dự án đường sắt cao tốc Hà Nội - TP.HCM” của ủy ban thường vụ QH.
Liên quan tới chủ đề nhạy cảm, xử lý hơn 220 dự án nhà cao tầng (từ 9 tầng trở lên) đang bị tạm dừng nằm trong nội thành Hà Nội, UBND TP Hà Nội vừa có kiến nghị hướng giải quyết mới với Thủ tướng Chính phủ. Theo đó, thành phố đề nghị phân vùng kiểm soát để quyết định số phận các dự án này.
Chỉ được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy cao 15 tầng nhưng hiện Công ty Đầu tư xây lắp và Phát triển nhà (ĐTXL & PTN) đã xây xong 21 tầng và có thông báo yêu cầu các hộ mua căn hộ tại đây phải nộp thêm 5% tiền tăng thêm so với hợp đồng đã ký!
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
