So với trước đây, quyết định 35 của UBND TP.HCM có nhiều điểm mới, lợi cho người dân hơn như về chính sách tái định cư, các khoản hỗ trợ về đất nông nghiệp, hỗ trợ di dời...
Chính sách đền bù trên dùng để bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất cho các dự án quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng, các dự án sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA)... và bắt đầu thực hiện từ ngày 6-6.
Xây trái phép trên kênh rạch: chỉ được hỗ trợ
Nhà ở, công trình xây dựng trái phép trên kênh, rạch không được đền bù mà chỉ được hỗ trợ. Cụ thể như sau:
Nhà xây dựng trước ngày 15-10-1993 (ngày Luật đất đai có hiệu lực) phải di dời toàn bộ: được hỗ trợ bằng 80% giá trị nhà, tính theo giá xây mới. Ngoài ra được nhận thêm bằng 30% giá trị đất ở, diện tích hỗ trợ không quá 40m2/hộ.
Nhà xây dựng từ ngày 15-10-1993 đến trước 22-4-2002 (ngày UBND TP.HCM ban hành chỉ thị 08 về chấn chỉnh và tăng cường quản lý nhà nước về nhà đất trên địa bàn TP) phải di dời toàn bộ: được hỗ trợ bằng 40% giá trị nhà, tính theo giá xây mới và được nhận thêm 20% giá đất ở.
Nhà xây từ ngày 22-4-2002 trở về sau không được nhận hỗ trợ về nhà, đất như các trường hợp trên.
Nhà tại các khu vực khác nếu xây dựng hợp pháp, hợp lệ được bồi thường 100% giá trị, theo giá xây mới. Các trường hợp xây trái phép tính như sau:
Nhà xây trước ngày 1-7-2004 (thời điểm áp dụng Luật xây dựng) mà lúc xây dựng cơ quan chức năng chưa quy hoạch, chưa có kế hoạch sử dụng khu đất đó để làm dự án thì được bồi thường 100%, tính theo giá xây mới. Nếu lúc xây dựng cơ quan chức năng đã công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng khu đất đó làm dự án, làm công trình công cộng... mà người dân vẫn xây thì căn nhà đó chỉ được hỗ trợ một nửa chi phí xây dựng, tính theo giá xây mới.
Nhà xây dựng từ ngày 1-7-2004 trở về sau không được bồi thường, hỗ trợ.
Nhà có xin phép xây dựng nhưng chủ nhà làm không đúng giấy phép: phần xây dựng đúng phép được bồi thường 100%, phần xây dựng sai phép chỉ hỗ trợ, tùy theo thời điểm.
Theo quy định trước đây, người bị giải tỏa được hỗ trợ chi phí đào tạo nghề, học hành... và áp dụng cho cả người bị thu hồi đất ở, đất nông nghiệp. Nhưng nay quy định mới chỉ hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề cho người bị thu hồi đất nông nghiệp, không áp dụng cho người có đất ở. Hỗ trợ di chuyển chỗ ở gấp đôi
Hỗ trợ di chuyển chỗ ở: nếu hộ dân di chuyển trong TP thì được hỗ trợ 6 triệu đồng/hộ, riêng hộ có nhà cấp 4, nhà tạm số tiền nhận hỗ trợ ít hơn: 4 triệu đồng/hộ. Trường hợp hộ dân di chuyển sang tỉnh, TP khác ngoài TP.HCM thì tiền hỗ trợ là 10 triệu đồng/hộ. Trường hợp phải tháo dỡ, di dời toàn bộ nhà nhưng còn lại một phần đất, có thể xây nhà lại để ở thì những hộ này chỉ được nhận bằng một nửa số tiền hỗ trợ so với hộ di dời toàn bộ.
Tiền hỗ trợ ổn định đời sống được tính như sau:
- Hộ có đất nông nghiệp: nếu hộ dân bị thu hồi từ 30-70% trong tổng số diện tích đất nông nghiệp đang có và không phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ ổn định đời sống trong vòng sáu tháng. Nếu bị thu hồi diện tích như trên và phải di chuyển chỗ ở thì hỗ trợ ổn định đời sống một năm. Trường hợp hộ dân phải di chuyển đến nơi có điều kiện sống khó khăn thì thời gian hỗ trợ kéo dài hơn nhưng tối đa là hai năm. Nếu hộ dân bị thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng và không phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ ổn định đời sống trong một năm, phải di chuyển chỗ ở thì hỗ trợ hai năm. Trường hợp di chuyển đến nơi có điều kiện sống khó khăn thì thời gian hỗ trợ kéo dài hơn nhưng tối đa là ba năm.
Số tiền hỗ trợ cho mỗi nhân khẩu trong hộ gia đình theo các diện trên là 300.000 đồng/tháng. Trong khi theo quy định trước đây, số tiền hỗ trợ cho mỗi nhân khẩu không di chuyển chỗ ở là 500.000 đồng, phải di chuyển chỗ ở là 1 triệu đồng nhưng việc hỗ trợ này chỉ tính một lần, không kéo dài trong nhiều tháng như quy định mới.
- Hộ có đất ở: nếu bị thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở và phải di chuyển chỗ ở đến nơi khác thì được hỗ trợ 1 triệu đồng/người. Nếu hộ nào vừa có đất nông nghiệp vừa có đất ở và đã nhận hỗ trợ cho phần đất nông nghiệp thì không được hỗ trợ thêm khoản này. Trường hợp là hộ nghèo thì được hỗ trợ thêm 5 triệu đồng/hộ.
Không tái định cư được nhận tiền đầu tư hạ tầng
Một điểm mới được quy định trong chính sách tái định cư lần này mà quy định trước đây chưa có: hộ đủ điều kiện tái định cư nhưng tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ mua suất tái định cư tối thiểu thì được TP hỗ trợ phần còn thiếu.
Suất tái định cư tối thiểu được quy định: quận huyện đã có sẵn quỹ nhà thì suất tái định cư tối thiểu là 30m2, nếu hộ dân mua căn hộ lớn hơn diện tích này thì phải trả phần chênh lệch còn lại. Quận huyện chưa có sẵn quỹ nhà thì suất tái định cư tối thiểu là 40m2, người dân muốn mua căn hộ lớn hơn diện tích này thì phải trả phần chênh lệch còn lại. Thời gian trả góp nhà tái định cư tối đa 15 năm.
Hộ đủ điều kiện nhưng không nhận suất tái định cư mà tự lo nơi ở mới thì ngoài việc nhận tiền đền bù nhà, đất và các khoản hỗ trợ khác theo quy định còn được hỗ trợ khoản chi phí đầu tư hạ tầng khu tái định cư, tính theo mét vuông. Trường hợp đã được bù chênh lệch về suất tái định cư tối thiểu đã nêu trên thì không được nhận khoản hỗ trợ này.
Khu dân cư liên phường 1 – 2, quận 6 có tổng diện tích 53,74ha, phía Đông giáp đường Ngô Nhân Tịnh; phía Tây giáp đường Mai Xuân Thưởng; phía Nam giáp Kinh Tàu Hủ; phía Bắc giáp đường Lê Quang Sung và đường Hồng Bàng.
"Nước Mỹ đang phải cay đắng nhận ra kỷ nguyên đường bộ cao tốc đã kết thúc. Quốc hội nên quyết ngay chủ trương làm đường sắt cao tốc Bắc - Nam", ông Khuất Việt Hùng, Viện phó Viện quy hoạch và quản lý giao thông bày tỏ quan điểm.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, qua thống kê sơ bộ từ các quận huyện tại TP.HCM, dự kiến từ năm 2011-2015 TP.HCM sẽ tiếp tục triển khai gần 500 dự án với khoảng 116.000 hộ dân bị ảnh hưởng. Trong đó phần lớn là những dự án mới, số còn lại là các dự án triển khai giai đoạn 2006-2010 chuyển sang.
Nhằm giải quyết nhanh nhu cầu tái định cư của người bị thu hồi đất, thúc đẩy tiến độ các dự án xây dựng hạ tầng đô thị, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành quy định mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Có quá nhiều dự đoán trái chiều nhau về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam từ đầu năm 2010 tới nay: Việt Nam đang đối mặt với nguy cơ "bong bóng" bất động sản dẫn đến giá nhà đất sẽ bị đóng băng, rồi giá nhà, đất phía Tây Hà Nội đang lên “cơn sốt” hoặc cả bốn hướng đều “sốt”…
Được cho là lĩnh vực đầu tư nhiều lợi nhuận, song không ít doanh nghiệp khóc dở mếu dở khi tham gia vào kinh doanh bất động sản. Ở một số trường hợp, dự án bị ngưng lại vì khủng hoảng kinh tế, không huy động được vốn. Số khác lại đình trệ do vướng rà soát quy hoạch hoặc đơn giản là mắc mớ trong GPMB.
Nhà tái định cư tại khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính (quận Thanh Xuân) sẽ là những chung cư tái định cư đầu tiên Thành phố Hà Nội tổ chức thí điểm quản lý, vận hành khai thác.
Dù đã triển khai được hơn 4 năm, thế nhưng tới nay, hình hài của một "siêu đô thị" giữa lòng Hà Nội, với tổng kinh phí đầu tư lên tới 314 triệu USD vẫn chỉ là những phác thảo trên giấy. Suốt một thời gian dài, khâu giải phóng mặt bằng ở Khu đô thị mới Tây Hồ Tây gần như rơi vào bế tắc.
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
