Sở Xây dựng TP đề nghị chỉ quy định mức phí tối đa đối với các dịch vụ cơ bản của chung cư, còn dịch vụ gia tăng thì tùy thỏa thuận.
Thực hiện chỉ đạo của UBND TP.HCM, Sở Xây dựng TP vừa hoàn chỉnh dự thảo mới nhất về quyết định ban hành quy định về khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn. Đây là dự thảo lần thứ tư và thay đổi hoàn toàn so với các dự thảo cũ về nguyên tắc xác định chi phí.
Dịch vụ tối thiểu: Cao nhất 5.000 đồng/m2/tháng
Sở Xây dựng xác định đối với nhà chung cư có hai loại hình dịch vụ: Loại dịch vụ cần thiết áp dụng chung cho mọi chung cư và loại dịch vụ gia tăng, tùy chung cư có hoặc không.
Theo định nghĩa của Sở Xây dựng, chi phí cho các dịch vụ tối thiểu trong nhà chung cư bao gồm chi phí nhân công và chi phí sử dụng năng lượng, nguyên nhiên vật liệu để duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung (hoặc sử dụng chung, gồm có thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác).
Ngoài ra, còn có chi phí cho dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, phụ cấp trách nhiệm và các chi phí khác phục vụ cho hoạt động của ban quản trị nhà chung cư. Sở Xây dựng đề xuất mức phí tối đa đối với dịch vụ tối thiểu trong nhà chung cư là 5.000 đồng/m2/ tháng. Với phần diện tích sử dụng làm việc, kinh doanh thì khung giá này nhân với hệ số 1,2.
Với các loại dịch vụ mang tính gia tăng (như hồ bơi, sân thể thao, nhà trẻ, mẫu giáo, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ cao cấp khác), dự thảo cho biết mức phí sẽ tùy theo thỏa thuận giữa người cung cấp dịch vụ và người sử dụng dịch vụ.
Hiện dự thảo đang được Sở Xây dựng gửi đến các sở, ngành và quận, huyện để lấy ý kiến trước khi trình UBND TP xem xét. Tuy nhiên, theo một số chủ đầu tư, dự thảo này vẫn thể hiện nhiều vướng mắc. Đề nghị có cơ chế riêng cho chung cư đặc thù
Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Thế Kỷ 21 Đặng Hồng Ân nhận xét cách tính mới hợp lý và dễ tính toán hơn dự thảo cũ. “Căn cứ vào loại nhà chung cư để quy định mức phí như dự thảo trước là vô chừng, rất khó xác định” - ông Ân nói. Tuy nhiên, ông Ân đánh giá mức tối đa cho phí dịch vụ cơ bản như trong dự thảo là thấp. “Một chung cư nhỏ cũng cần ít nhất ba bảo vệ để chia ca trực 24/24 giờ, rồi các chi phí thu gom rác thải, vệ sinh, lương cho kế toán, ban quản trị chung cư…Theo mặt bằng hiện nay, mức phí trên sẽ không đủ chi trả” - ông Ân tính toán.
Ông Nguyễn Văn Trung, Phó Tổng Giám đốc Công ty Trung Thủy, chủ đầu tư cao ốc The Landcaster (quận 1), lại băn khoăn về việc đổ đồng mức phí dịch vụ tối thiểu cho tất cả chung cư. “Cũng là chi phí cho bảo vệ nhưng bảo vệ ở một chung cư tiêu chuẩn như khách sạn bốn sao khác bảo vệ chỉ trông giữ tòa nhà. Bảo vệ chung cư cao cấp phải biết ngoại ngữ, có trình độ học vấn cao, phải chào khách, giúp đỡ khách mang hành lý, được tuyển chọn từ đơn vị uy tín cao…, do đó được trả lương cao hơn bảo vệ bình thường rất nhiều. Hoặc chi phí cho máy phát điện, thu gom rác thải cũng vậy, chung cư cao cấp khác chung cư bình thường và mức chênh lệch rất cao” - ông Trung phân tích.
Cũng theo ông Trung, chi phí cho dịch vụ tối thiểu hiện nay tại một số chung cư cao cấp ở quận 1 khoảng 1 USD/m2/tháng. “Mức phí 5.000 đồng như trong dự thảo là không thể đủ chi trả. Giả sử phải buộc lòng hạ xuống cho bằng mức tối đa, không chỉ chủ đầu tư mà khách hàng ở những chung cư cao cấp cũng bị thiệt khi chất lượng dịch vụ không được tốt, chu đáo như trước” - ông Trung nhận xét.
Theo ông Trung, mức phí dịch vụ tối thiểu không quá 5.000 đồng/m2/tháng chỉ nên áp dụng cho các chung cư bình thường để cư dân không bị chủ đầu tư xử ép. Còn những chung cư đặc thù như cao cấp, tiêu chuẩn khách sạn bốn, năm sao thì phải có cơ chế khác bởi không thể đánh đồng dịch vụ tối thiểu ở các loại chung cư như nhau.
Với tốc độ tăng giá nhà vào khoảng 20% mỗi tháng, thành phố Hải Khẩu thuộc đảo Hải Nam của Trung Quốc có thể được xem là một định nghĩa trong từ điển về thế nào là bong bóng bất động sản. Hãng tin Reuters nhận định, Hải Khẩu đang là địa chỉ nhiều thách thức nhất đối với Chính phủ Trung Quốc trong những nỗ lực hạ sốt địa ốc.
Nhiều chuyên gia, công ty bất động sản và nhà đầu tư đều dự báo năm 2010, thị trường bất động sản sẽ hồi phục sau hơn hai năm trầm lắng. “Kinh nghiệm cho thấy, giai đoạn nguội lạnh của thị trường này thường chỉ kéo dài khoảng hai năm”, một chuyên gia nói.
Cách trung tâm TP. Hà Nội không xa hơn khu phía Tây nhưng bị chặn bởi tâm lý bên kia sông, khu vực bờ Bắc sông Hồng vẫn khá im lìm, trong khi khu phía Tây tiến lên như vũ bão. Thế nhưng, những động thái gần đây cho thấy, sau một thời gian dài im hơi lặng tiếng, miền đất bị "lãng quên" này bắt đầu... nổi sóng.
Ngày 7/5/2010 tại Hà Nội, Công ty CP Tập đoàn Đại Dương (OGC) và Công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) đã tổ chức lễ ký thoả hợp tác đầu tư xây dựng dự án toà nhà 102 tầng tại Hà Nội, trị giá khoảng 1tỷ USD.
Thông tin đường Láng - Hòa Lạc sắp đưa vào sử dụng cùng ý tưởng trục Thăng Long được lập trong đề án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội có thể thành hiện thực đã được các đầu nậu lợi dụng thổi giá đất vùng ven phía tây Hà Nội tăng chóng mặt, kể cả đất nông nghiệp.
Hiện tại thị trường văn phòng cho thuê đang gặp nhiều khó khăn như giá cho thuê giảm, tỷ lệ trống cao... Với một nguồn cung văn phòng dồi dào được đưa vào thị trường Hà Nội trong thời gian tới thì tỷ lệ lấp đầy thấp là khó tránh khỏi.
Cuộc tranh cãi về việc có nên cho xây dựng căn hộ siêu nhỏ 20m2 vẫn chưa có hồi kết. Nhưng nhiều chuyên gia khẳng định nhu cầu về căn hộ nhỏ là rất lớn trong khi các doanh nghiệp ít quan tâm đến thị trường này.
Sự kiện công ty địa ốc Đất Lành giới thiệu căn hộ mẫu có diện tích 40m2 dành cho hai người và căn hộ 20m2 dành cho một người tại dự án chung cư Thái An (đường Nguyễn Văn Quá, quận 12, TP.HCM) nhận được sự quan tâm của nhiều người. Không ít khách hàng cho rằng nếu loại căn hộ này được xây dựng, sẽ giúp cho không ít người có cơ hội sở hữu nhà ở.
Bong bóng bất động sản Trung Quốc đang căng phồng ở mức nguy hiểm. Thành phố nhỏ Hợp Phì là một ví dụ tiêu biểu cho việc dùng sự tăng trưởng quá nóng về lĩnh vực nhà ở để kích thích tăng trưởng kinh tế.
Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM vừa triển khai chương trình cho người nghèo vay lãi suất thấp để mua nhà nhằm tạo điều kiện cho những người thu nhập thấp có nhà để ở. Theo đó, người nghèo có thể vay 300 triệu đồng và trả trong 15 năm với lãi suất 9%/năm.
Lãi suất đã bắt đầu giảm, các doanh nghiệp địa ốc cũng đua nhau xả hàng, thực hiện các chương trình khuyến mãi nhằm kéo khách... Tuy nhiên, những người có nhu cầu vẫn ngoảnh mặt vì cho rằng giá vẫn còn quá cao.
Một số nhà đầu tư cho biết, giá bán chung cư tái định cư Tân Mỹ, Q7 sau thời gian bị giới đầu cơ “đẩy” lên mức 700 - 750 triệu đồng/căn hộ đã hạ xuống mức 495 - 520 triệu đồng/căn. Mức giá trên đã xấp xỉ giá bán từ UBNDQ8.
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
