Với việc cho phép doanh nghiệp bất động sản (BĐS) được huy động vốn ở mức 20% trước khi làm xong móng, Nghị định 71 đã “đá” Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS.
Điều 9 của Nghị định 71 cho phép các chủ đầu tư có quyền huy động vốn từ các nhà đầu tư thứ cấp ngay từ khi thực hiện xong khâu giải phóng mặt bằng với lượng vốn huy động bằng 20% tổng dự án.
Nói cách khác, chủ đầu tư được phân chia tối đa cho các hình thức huy động vốn không quá 20% số lượng nhà ở trong mỗi dự án, mà không phải thông qua sàn giao dịch BĐS, có nghĩa là được phép huy động vốn trước khi làm xong phần móng của dự án.
Trong khi đó, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS lại cấm điều này. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) cho rằng, sở dĩ Luật Nhà ở quy định xây xong móng mới được huy động vốn, nên dự thảo thông tư hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71 do Bộ Xây dựng ban hành quy định việc này cụ thể, chi tiết hơn.
Theo đó, dự thảo thông tư quy định, nhà đầu tư thứ cấp góp vốn chỉ được mua một căn nhà, phần còn lại sẽ được chủ đầu tư trả lãi trên hiệu suất kinh doanh. Ông Hà cho rằng, với quy định này, doanh nghiệp sẽ có điều kiện hơn trong việc triển khai dự án, đồng thời hạn chế được tình trạng “ngâm” dự án.
“Nếu nhà đầu tư chỉ được mua một căn nhà, thị trường sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ, tạo điều kiện cho những người co nhu cầu thực mua được nhà.”, ông Hà nói.
Tuy nhiên, tại buổi góp ý dự thảo thông tư quy định và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71 do Bộ Xây dựng ban hành, được Hiệp hội BĐS tổ chức chiều 31/8, nhiều doanh nghiệp vẫn than khó.
Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức cho rằng, nếu đã cho doanh nghiệp huy động vốn thì đừng hạn chế gì hết, chỉ cần quy định rõ hơn về thuế trong quá trình chuyển nhượng. Nếu không, sẽ chẳng nhà đầu tư nào góp vốn.
Tương tự, ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT VinaLand góp ý, nếu không cho sang nhượng, việc huy động 20% vốn trước khi xây móng sẽ rất khó xảy ra vì nhà đầu tư sẽ chờ sau móng mới nhảy vào, do vậy tưởng mở nhưng cuối cùng coi như không.
Do đó, hầu hết doanh nghiệp đều cho rằng, nếu Nghị định 71 đã “bật đèn xanh” cho chủ dự án huy động 20% vốn trước khi làm xong móng thì không nên quy định nhà đầu tư góp vốn chỉ được mua một căn nhà, mà nên quản lý bằng việc áp thuế. Như vậy ba bên đều có lợi.
Ông Nguyễn Văn Hiệp, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM đồng tình, nếu Nhà nước cho phép chuyển nhượng và quản lý được, sẽ hạn chế được phần thất thoát 2% phí chuyển nhượng mà doanh nghiệp thu của nhà đầu tư trong thời gian qua.
Cho đến thời điểm này, đại diện của cơ quan soạn thảo Thông tư vẫn cho rằng, các quy định nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp khơi thông nguồn vốn, đồng thời hạn chế tình trạng dự án kéo dài lê thê. Song, doanh nghiệp lại than khó huy động vốn hơn hơn và có thể mất thời gian hơn, vì có quá nhiều thủ tục.
Ông Hà khẳng định rằng, cốt lõi của vấn đề là Luật đã ban hành, Thông tư hay Nghị định chỉ làm rõ hơn những nội dung của Luật. Theo thông báo của ông Hà, dự thảo thông tư đã được trình Bộ trưởng Bộ Xây dựng ngày 31/3 và sẽ được ký trước ngày 2/9.
Nếu thông tư này chính thức được ban hành, không biết sẽ là niềm vui hay nỗi buồn đối với các doanh nghiệp BĐS, khi mà nó chưa thực sự chuẩn?
Cục trưởng Cục quản lý nhà (Bộ xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, Nghị định 71 tuy cho phép huy động vốn qua ngân hàng, trái phiếu, hợp tác kinh doanh nhưng giới hạn tỷ lệ góp vốn 20% là hình thức bảo vệ khách hàng.
Trong văn bản gửi Văn phòng Trung ương Đảng góp ý cho đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, Hội Kiến trúc sư Việt Nam (KTSVN) cho rằng, việc chọn đất dự trữ xây dựng các công trình của các bộ, ngành tại Ba Vì là không có cơ sở cả về khí hậu, đất đai, tính chất, cảnh quan và tính xã hội nhân văn.
Tập đoàn Kinh Bắc vừa xin ý kiến của UBND Thành phố Hà Nội về việc thay đổi số tầng cao, công năng sử dụng của dự án khách sạn 5 sao Lotus ở xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, ngoại thành Hà Nội.
Sau một thời gian dài gây nhiều tranh cãi, cuối cùng pháp luật đã công nhận quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại hình chung cư do tư nhân xây dựng (gọi là chung cư mini). Tuy nhiên, việc này cũng đặt ra nhiều vấn đề…
Diễn đàn “Bất động sản vùng Thủ đô, cơ hội đầu tư từ các dự án phía Tây Hà Nội” sẽ được tổ chức vào ngày 28/8 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia Mỹ Đình.
Đã có nhiều bài viết phân tích, nhận định về thị trường bất động sản và hướng dẫn hành vi cho các chủ thể trong môi trường kinh doanh này. Xin giới thiệu một trong những Bản báo cáo có những điểm khác lạ về phương pháp lựa chọn trong khi ra quyết định để bạn đọc tham khảo.
Thứ trưởng Bộ Kế hoạch - Đầu tư Bùi Quang Vinh vừa báo cáo Chính phủ dự án cầu và đường từ quận 9, Tp.HCM sang huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai mang tính liên vùng rất quan trọng, nên giao Bộ Giao thông Vận tải làm chủ đầu tư. UBND Tp.HCM và tỉnh Đồng Nai chịu trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Ngày 27-8, sơ kết một năm thực hiện chương trình xây dựng ký túc xá sinh viên, Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết các trường đại học đang khó khăn về nguồn vốn để chi cho các hạng mục của công trình không được sử dụng vốn trái phiếu.
Ngày 27-8, ông Nguyễn Văn Hùng - giám đốc Sở Giao thông vận tải tỉnh Tiền Giang - cho biết UBND tỉnh đã chỉ đạo thu hồi hơn 800m2 đất mặt tiền đường Ấp Bắc (TP Mỹ Tho) thuộc phạm vi cây xăng tại bến xe Tiền Giang giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh.
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
Với việc cho phép doanh nghiệp bất động sản (BĐS) được huy động vốn ở mức 20% trước khi làm xong móng, Nghị định 71 đã “đá” Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS.
