Được cho là lĩnh vực đầu tư nhiều lợi nhuận, song không ít doanh nghiệp khóc dở mếu dở khi tham gia vào kinh doanh bất động sản. Ở một số trường hợp, dự án bị ngưng lại vì khủng hoảng kinh tế, không huy động được vốn. Số khác lại đình trệ do vướng rà soát quy hoạch hoặc đơn giản là mắc mớ trong GPMB.
Rất hiếm dự án đô thị xuôi chèo mát mái trong khâu GPMB
Đình trệ vì chờ quy hoạch
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tâm lý đầu tư bất động sản (BĐS) trước sau cũng mang lại lợi nhuận khiến rất nhiều doanh nghiệp (DN) trong và ngoài nước ở các lĩnh vực đổ xô vào kinh doanh. Nhiều công ty, tập đoàn lớn thành lập công ty kinh doanh BĐS, nhiều ngân hàng cũng thành lập quỹ hoặc công ty kinh doanh BĐS. Nhiều DN không đủ khả năng tài chính, thiếu kinh nghiệm cũng tham gia đầu tư kinh doanh BĐS... Tuy thế, không phải ai cũng thành công bởi đơn giản là lợi nhuận cao cũng hàm chứa những rủi ro lớn. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư lớn phải ngậm ngùi chia tay với dự án đã đeo đuổi nhiều năm trời vì những lý do bất khả kháng.
Nhiều người hẳn còn nhớ dự án tòa nhà 65 tầng tại Liễu Giai - Đào Tấn (quận Ba Đình) một thời đình đám với danh hiệu “cao nhất Thủ đô”. Tuy thế, theo thông tin từ UBND TP Hà Nội, do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế thế giới và trong nước, từ giữa năm 2009, chủ đầu tư dự án xây dựng khu tổ hợp cao 65 tầng này đã có văn bản xin tạm dừng thi công do khó khăn về tài chính. Tương tự, ở cùng thời điểm, chủ đầu tư dự án xây dựng khách sạn 5 sao tại đường Phạm Hùng (vị trí X2) cũng xin được rút khỏi dự án với lý do tương tự. Ngay sau đó, dự án này đã được chuyển giao cho một nhà đầu tư khác.
Mở ra những cơ hội lớn song Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô sẽ dựng lên những “bức tường” ngăn các doanh nghiệp bất động sản tấn công vào những khu đất vàng của Hà Nội. Ở khu vực lõi của thành phố, nhiều dự án bất động sản cao tầng đã được cấp phép hiện đang bị tạm dừng, đưa vào diện kiểm soát chặt chẽ.
Mới đây, thành phố đã đề xuất Chính phủ cho phép một số dạng dự án bất động sản ở nội thành được làm tiếp song Bộ Xây dựng cho rằng, phải đợi tới khi Đồ án Quy hoạch chung được duyệt mới có cơ sở để xem xét các dự án này. Như vậy, có thể hiểu, các dự án này ít nhất cũng sẽ bị “treo” cho tới cuối năm nay. Cũng trong giai đoạn này, hàng trăm dự án bất động sản khác ở bên ngoài đường vành đai 4 Hà Nội cũng đang “mắc kẹt”, chờ thông tin mới từ Đồ án Quy hoạch chung. Theo Phó Giám đốc Sở QH-KT Hà Nội Vũ Tuấn Định, các dự án này đều phải tạm dừng và các sở, ngành cũng mới lên danh sách, thu thập các thông tin sơ bộ chứ chưa thể quyết định được gì.
Kẹt vì giải phóng mặt bằng
Không mắc quy hoạch, thủ tục hành chính hay vướng mối lo tài chính, rất nhiều dự án bất động sản lại “kẹt cứng” với khâu GPMB. Ông Ngô Anh Trí - Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường cho biết, tại Nam Định, doanh nghiệp này là chủ đầu tư 3 khu đô thị Hòa Vượng, Thống Nhất và Mỹ Trung. Trong khi 2 khu đô thị mới Hòa Vượng và Mỹ Trung đang dần hoàn thiện thì dự án Khu đô thị mới Thống Nhất lại chậm tiến độ bởi vướng mắc GPMB.
Theo ông Ngô Anh Trí, khó khăn không tới từ cơ chế, chính sách GPMB mà do một số đối tượng ở khu vực dự án có những hành động phá rối, ngăn cản việc triển khai thi công của các nhà thầu. Theo UBND phường Lộc Hạ (TP Nam Định), không chỉ ngăn cản, có ý đe dọa hành hung, nhóm người chống đối thậm chí còn đập phá tài sản của nhà thầu thi công và thuê máy cày vào... cày trong khuôn viên Khu đô thị mới Thống Nhất! Ông Ngô Anh Trí than thở:
“Chúng tôi liên tục phối hợp, hối thúc nhà thầu dồn toàn lực thi công, đẩy nhanh tiến độ nhưng gặp những rắc rối như thế thì không thể làm được. Những đối tượng này đã gây ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ hoàn thành dự án cũng như gây tổn thất kinh tế cho chủ đầu tư”. Liên quan tới dự án này, ông Nguyễn Văn Tuấn - Chủ tịch UBND tỉnh Nam Định chia sẻ với nhà đầu tư: “Tiến độ xây dựng chưa đạt yêu cầu một phần do vướng mắc trong công tác GPMB. UBND tỉnh đã giao cơ quan chức năng có phương án đảm bảo trật tự an ninh trong quá trình thi công, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư”.
Những trường hợp dự án trì trệ bởi GPMB như Khu đô thị mới Thống Nhất đang chiếm tỷ lệ rất lớn. Tại Hà Nội, trong số 420 dự án bất động sản được giao đất từ 1-1-2003, có tới 286 dự án là các dự án chưa thực hiện GPMB hoặc đang GPMB dở dang nhưng bị chậm tiến độ do các nguyên nhân khách quan. Trong những trường hợp này, nhà đầu tư luôn cần sự vào cuộc quyết liệt và triệt để của chính quyền địa phương để dứt điểm khâu GPMB, đồng thời đảm bảo an ninh trong suốt quá trình thi công, không để xảy ra những “nút thắt” vô lý cản trở tiến độ dự án.
Có quá nhiều dự đoán trái chiều nhau về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam từ đầu năm 2010 tới nay: Việt Nam đang đối mặt với nguy cơ "bong bóng" bất động sản dẫn đến giá nhà đất sẽ bị đóng băng, rồi giá nhà, đất phía Tây Hà Nội đang lên “cơn sốt” hoặc cả bốn hướng đều “sốt”…
Nhằm giải quyết nhanh nhu cầu tái định cư của người bị thu hồi đất, thúc đẩy tiến độ các dự án xây dựng hạ tầng đô thị, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành quy định mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, qua thống kê sơ bộ từ các quận huyện tại TP.HCM, dự kiến từ năm 2011-2015 TP.HCM sẽ tiếp tục triển khai gần 500 dự án với khoảng 116.000 hộ dân bị ảnh hưởng. Trong đó phần lớn là những dự án mới, số còn lại là các dự án triển khai giai đoạn 2006-2010 chuyển sang.
Nhà tái định cư tại khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính (quận Thanh Xuân) sẽ là những chung cư tái định cư đầu tiên Thành phố Hà Nội tổ chức thí điểm quản lý, vận hành khai thác.
Dù đã triển khai được hơn 4 năm, thế nhưng tới nay, hình hài của một "siêu đô thị" giữa lòng Hà Nội, với tổng kinh phí đầu tư lên tới 314 triệu USD vẫn chỉ là những phác thảo trên giấy. Suốt một thời gian dài, khâu giải phóng mặt bằng ở Khu đô thị mới Tây Hồ Tây gần như rơi vào bế tắc.
Dù còn nhiều ý kiến trái chiều, song Bộ Xây dựng vẫn “bật đèn xanh”, cho phép cho Công ty Địa ốc Đất Lành (TP HCM) thực hiện thí điểm xây dựng căn hộ “siêu nhỏ” ( 20-30 m2).
Cách Hà Nội khoảng 25km, nằm dọc quốc lộ 1B, đường cao tốc Bắc Ninh-Lạng Sơn, khu đô thị Tiên Sơn (Hoàn Sơn, Tiên Du, Bắc Ninh) được xây dựng cách đây 6-7 năm nhưng đến nay vẫn còn hàng chục biệt thự bị bỏ hoang.
Trước cơn sốt đất một số khu vực ở Hà Nội, nhất là khu vực Ba Vì, những ngày qua các chuyên gia liên tục cảnh báo nguy cơ vỡ bong bóng có thể diễn ra trong thời gian tới. Bởi nguyên nhân chủ yếu dẫn đến cơn sốt đất lần này do thông tin ảo và những yếu tố đầu cơ đang chi phối thị trường.
Giá bất động sản vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát đang là thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp.
Từ khi vịnh Lăng Cô (tỉnh Thừa Thiên - Huế) được công nhận là một trong những vịnh biển đẹp nhất thế giới, nhiều đại dự án du lịch liên tiếp ra đời trên dải đất có thiên nhiên tuyệt đẹp này. Đây cũng là lúc, người dân đổ xô xây dựng nhà trái phép chờ đền bù trước sự buông xuôi của chính quyền địa phương.
Trước những thông tin thị trường u ám kéo dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang phải thay đổi cách bán hàng của mình, trong đó tiếp thị trực tiếp đến nhóm khách hàng có nhu cầu là một trong những cách giúp họ bán hàng trong tình hình hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
