Một số dự án chung cư cao cấp được chủ đầu tư quảng cáo là khu biệt thự cao cấp, nơi nghỉ dưỡng dành cho những người thành đạt... Tuy nhiên, khách hàng vẫn ít quan tâm tới những căn hộ ở phân khúc này. Trong tương lai gần, liệu thị trường chung cư cao cấp có sớm sôi động trở lại?
Theo báo cáo thống kê của Công ty CBRE, trong quý 2/2010 tổng cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội là 4.587 căn. Theo đó, phân khúc trung và cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng rất lớn, chiếm tới hơn 90%, và chỉ có 2% dành cho phân khúc bình dân.
Chủ đầu tư của các dự án chung cư cao cấp có giá từ 2000 USD/m2 trở lên đang đưa ra những lời chào mời rất hấp dẫn: Giảm giá từ 2-3% tổng giá trị căn hộ, bốc thăm trúng thưởng, hợp tác với các ngân hàng cho vay từ 50% giá trị căn hộ...
Dự án Richchand Southern (Cầu Giấy) hiện đang chào bán căn hộ với giá xấp xỉ 2000 USD/m2. Diện tích các căn hộ dao động từ 86,9 m2 – 123,2 m2. Đặc biệt, mua căn hộ trong dự án này, khách hàng còn được khuyến mãi 2-3% tổng giá trị căn hộ. Nhưng theo bảng tiến độ bán hàng nhân viên kinh doanh gửi cho khách hàng thì số lượng căn hộ còn trống khá nhiều.
Dự án Hongkong Tower (Đê La Thành) do Công ty Đất Xanh phân phối hiện còn số lượng lớn căn hộ từ tầng 16 đến tầng 20. Diện tích mỗi căn từ 100- 140m2. Giá bán trên >2000 USD/m2. Nhân viên kinh doanh của Đất Xanh cho biết, dự án bán khá chậm trong giai đoạn này và khách hàng hỏi thông tin về dự án rất ít.
Mặc dù các nhân viên kinh doanh của các dự án chung cư cao cấp rất nhiệt tình chào mời khách hàng, thậm chí còn gửi hình ảnh về dự án tận nhà, gửi thông tin dự án qua email, hẹn gặp tư vấn... nhưng nhiều khách hàng vẫn còn do dự. Bởi mặc dù quảng cáo như vậy nhưng không biết thực sự chất lượng của những căn hộ này có tương xứng với mức giá “cao cấp” như vậy không?
Lý giải về sự “thờ ơ” của khách hàng đối với phân khúc cao cấp, ông Bùi Đức Long - TGĐ Công ty Cổ phần tài chính và Bất động sản Vincon cho rằng: “Thị trường chung cư cao cấp ở TP. HCM đã “bội thực” và Hà Nội cũng đang có xu hướng như vậy”. Ông Long phân tích: Thị trường BĐS thời gian qua phát triển nóng, các chủ đầu tư đổ xô vào làm căn hộ cao cấp. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở vẫn là nhu cầu bức thiết hiện nay. Thu nhập của người dân vẫn còn thấp. Hiện tại, phân khúc căn hộ cao cấp đang có xu hướng bội cung.
Thực tế cho thấy, các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm đến phân khúc đầu tư này và trong tương lai gần, các dự án chung cư cao cấp vẫn kỳ vọng đem lại lợi nhuận thỏa đáng nhất là đối với các dự án có vị trí đẹp, chất lượng căn hộ tốt và đảm bảo tiến độ thực hiện.
Ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, thời gian qua phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp không có biến động nhiều, giá cả duy trì ổn định nhưng vẫn ở mức cao, một số nơi có vị trí đẹp, tiến độ thi công nhanh thì giá cả có chiều hướng tăng.
Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đang ồ ạt xây dựng các căn hộ chung cư cao cấp nhưng các căn hộ đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi cho cuộc sống hiện đại và hài hòa với thiên nhiên còn rất thiếu. Nhiều chuyên gia nhận định, mặc dù nhiều khách hàng “ngoảnh mặt” với phân khúc cao cấp trong thời gian qua nhưng với mức giá từ 2.000 USD - 3.000 USD, phân khúc căn hộ cao cấp vẫn là sự lựa chọn hợp lý cho những khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà ở thực. Đây cũng là đối tượng có thu nhập cao phù hợp với các loại bất động sản cấp cao ở Việt Nam. Bên cạnh đó, với chính sách mới giúp Việt kiều mua nhà ở tại Việt Nam, nhiều người cho rằng đây là một trong những điều kiện để kéo một lượng khách không nhỏ cho thị trường căn hộ cao cấp.
“Quy định cho người nước ngoài và Việt kiều mua bán, chuyển nhượng bất động sản trong nước của Nhà nước Việt Nam là một chính sách khá đổi mới. Với chính sách này, hàng loạt nhà đầu tư nước ngoài sẽ ồ ạt về Việt Nam và trong tương lai, thị trường chung cư cao cấp sẽ sớm sôi động trở lại và hình thành một mặt bằng giá mới”, chủ đầu tư một dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội dự đoán.
Trong khi các dự án bất động sản năm trong vành đại 4 (TP Hà Nội) và khu vực trung tâm thành phố đã được định đoạt, số phận các siêu dự án có quy mô cực lớn nằm phía ngoài đường vành đại này lại chưa ngã ngũ.
Sáng 9-9, Trung tâm Xúc tiến đầu tư Đà Nẵng, UBND TP Đà Nẵng cho biết từ ngày 25 đến 28-11 địa phương này sẽ tổ chức triển lãm “Bất động sản Đà Nẵng 2010”. Qua đó giới thiệu về các dự án bất động (BĐS) sản tại Đà Nẵng.
Từ khi Luật Đất đai ra đời năm 1993 đến nay, cứ khoảng năm năm, cơn sốt đất lại tái hiện một lần, theo đó là một nấc thang mới về giá. Giá nhà đất ở Hà Nội cứ như người lữ hành đam mê độ cao, liên tục lên, chỉ tạm dừng sau mỗi đợt đóng băng rồi tiếp tục leo.
Với các nền kinh tế thị trường đầy đủ, chuyện tăng giá một vài chục phần trăm đã là một cơn sốt cần đến sự can thiệp của nhà nước, thì với thị trường bất động sản Việt Nam, chuyện tăng giá đã vượt qua nhiều lần con số đó. Không những thế, nó còn kéo dài gây những hậu quả khôn lường cho nền kinh tế.
Gần đây thị trường bất động sản Hải Phòng dội nên những con sóng ngầm về đầu tư vào một dự án đang được nhắc tới, đó là TD Lakeside. Theo một số chuyên gia, có lẽ do vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và tầm nhìn xa trông rộng nên dự án này khiến giới đầu tư không chỉ ở Hải Phòng phải xôn xao như vậy.
Theo báo cáo của Công ty TNHH Savills Việt Nam, hiện nay giá đất nền Bình Dương ở thị trường thứ cấp đã giảm đến 16% so với thời điểm tháng 4/2010.
Chỉ tính từ cuối tháng 7 đến nay, nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại Hà Nội vào mùa "nở rộ" với tổng số gần 3.500 căn hộ được khởi công xây dựng.
Hiện nay hệ thống ngân hàng và hệ thống tín dụng cung cấp nguồn lực cho DN có quá nhiều vấn đề. Chúng ta đã cho vay quá nhiều vào các khu vực không tạo ra được hiệu quả trong xã hội như bất động sản (BĐS). Chính bong bóng và những biến động trên thị trường này đã tạo nên những biến động tiêu cực tới xã hội.
Ngày 26-8, dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đầu tiên tại Hà Nội và cũng là đầu tiên trong cả nước bắt đầu tiếp nhận đơn đăng ký mua căn hộ với giá dự kiến 8,8 triệu đồng/m2.
Sau thời gian trầm lắng do tác động suy thoái kinh tế, thị trường bất động sản Bình Dương đã bắt đầu sôi động trở lại với nhiều giao dịch thành công và hàng loạt dự án mới được triển khai.
Tình hình nguồn vốn của thị trường bất động sản (BĐS) vẫn tiếp tục trong tình trạng khan hiếm là đề tài được thảo luận nhiều trong tuần qua. Mặc dù gặp khó khăn về vốn cũng như chịu tác động từ yếu tố khách quan khác nhưng phân khúc bình dân, giá rẻ vẫn tiếp tục phát triển đầy tiềm năng.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước công bố kể từ ngày 8-5, lãi suất cho vay cao nhất với 4 lĩnh vực ưu tiên là nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp phụ trợ, doanh nghiệp (DN) nhỏ và vừa là 15%/năm, nhưng theo các DN, cho đến nay điều đó vẫn chỉ là mơ ước.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
Một số dự án chung cư cao cấp được chủ đầu tư quảng cáo là khu biệt thự cao cấp, nơi nghỉ dưỡng dành cho những người thành đạt... Tuy nhiên, khách hàng vẫn ít quan tâm tới những căn hộ ở phân khúc này. Trong tương lai gần, liệu thị trường chung cư cao cấp có sớm sôi động trở lại?
