Tốc độ tăng giá nhà đất tại Hải Khẩu vào khoảng 20% mỗi tháng - Ảnh: Getty.
Với tốc độ tăng giá nhà vào khoảng 20% mỗi tháng, thành phố Hải Khẩu thuộc đảo Hải Nam của Trung Quốc có thể được xem là một định nghĩa trong từ điển về thế nào là bong bóng bất động sản. Hãng tin Reuters nhận định, Hải Khẩu đang là địa chỉ nhiều thách thức nhất đối với Chính phủ Trung Quốc trong những nỗ lực hạ sốt địa ốc.
Vào cuối tháng 12 năm ngoái, Bắc Kinh công bố kế hoạch phát triển đảo Hải Nam thành một địa chỉ du lịch quốc tế. Ngay lập tức, giới đầu tư nhà đất của Trung Quốc ồ ạt kéo tới Hải Khẩu, thủ phủ của tỉnh này, để tìm cơ hội kiếm tiền nhanh. Giá nhà đất ở đây vì thế mà tăng với tốc độ “tên lửa”.
Đây không phải là lần đầu tiên bong bóng bất động sản được thổi bùng lên ở Hải Nam. Vào năm 1993, bong bóng địa ốc từng nổ tung ở tỉnh này, khiến các nhà chức trách phải mất hơn một thập kỷ để dọn dẹp các khoản nợ xấu và những lô đất trống bị bỏ lại sau đó.
Tuy nhiên, trao đổi với Reuters, ông Feng Ke, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu bất động sản thuộc Đại học Bắc Kinh, tin tưởng rằng, lịch sử sẽ không lặp lại trên thị trường địa ốc Hải Nam. “Giá nhà đất ở Hải Khẩu hiện rất cao, nhưng khó có khả năng sụt giảm”, ông Feng nhận định.
Trở lại thập niên 1990, các công ty phát triển địa ốc ở Hải Nam khi đó đã đầu cơ đất đai bằng tiền đi vay. Khi giá nhà đất đạt đỉnh, các công ty này ôm những dự án lớn còn các ngân hàng đã kiệt vốn. Nhưng lần này, theo ông Feng, khách mua nhà đất ở Hải Nam là các nhà đầu tư và nhiều người trong số họ thanh toán bằng tiền mặt.
Reuters nhận định, sự leo thang của giá nhà đất ở Trung Quốc hiện nay đang đặt Bắc Kinh vào một tình thế tiến thoái lưỡng nan. Một khi giá nhà được đưa về với tầm tay của đa phần người dân Trung Quốc, thì chắc chắn, lĩnh vực bất động sản - một trong những ngành được xem là then chốt hiện nay của kinh tế nước này - sẽ gặp khó.
Tuy nhiên, nhận thức rõ rủi ro của sức nóng địa ốc đối với nền kinh tế, Chính phủ Trung Quốc đã thể hiện rõ quyết tâm giảm nhiệt giá nhà, thể hiện qua một loạt biện pháp kiểm soát cho vay mua nhà và tiền đặt cọc nhà được đưa ra thời gian gần đây. “Tình trạng giá cả nhà đất ở những nơi như Hải Nam hiện đang rất khó kiểm soát”, một quan chức cao cấp của Chính phủ Trung Quốc đề nghị không tiết lộ danh tính nói với Reuters.
Đi dọc một con phố vắng ngắt ở Hải Khẩu, chị Cao Ying không thể tin được rằng, tất cả các căn hộ trong các tòa nhà trên con phố này đã được bán hết, dù có vẻ như không ai có ý định tới sống ở đây. Giới kinh doanh địa ốc ở đây cho biết, số căn hộ đã có người ở trên thực tế chỉ chiếm khoảng 20%. Tháng này, thị trường căn hộ Hải Khẩu sẽ có thêm hàng mới, nhưng giá sẽ lên tới khoảng 15.000 Nhân dân tệ (2.200 USD) mỗi m2, tăng gấp 3 lần so với thời điểm cách đây 1 năm.
Trước đó, chị Cao đã kỳ vọng giá nhà sẽ giảm vào tháng 6. Tuy nhiên, ông Pan Shiyi, Chủ tịch tập đoàn địa ốc hàng đầu của Trung Quốc Soho China mới đây tuyên bố, hơn 70% các công ty bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Trung Quốc có trong tay trên 10 tỷ Nhân dân tệ tiền mặt và sẽ không sớm thực hiện việc giảm giá nhà.
Cùng với hai người bạn, chị Cao đã bay hơn 1.700 km từ Tứ Xuyên tới Hải Khẩu tìm mua căn hộ để có nhà ở cho cậu con trai nhỏ muốn xin vào học ở một trường cấp 2 danh tiếng ở đây. Nhưng thị trường nhà đất tại thành phố này đã khiến chị đi từ bất ngờ này tới bất ngờ khác.
Những người tìm mua nhà ở Hải Khẩu như chị Cao thường hy vọng giá nhà ở đây sẽ còn tăng để kiếm lợi nhuận. Tuy nhiên, với những gì đã xảy ra trên thị trường nhà đất ở Mỹ và Dubai gần đây, chính quyền Hải Nam đã thực hiện nhiều biện pháp để ngăn chặn tình trạng đầu cơ nhà.
Giữa tháng 1 vừa qua, các nhà chức trách tỉnh này đã tạm ngừng cấp phép xây dựng và sử dụng đất cho xây dựng cho tới cuối tháng 3 để các nhà đầu tư có thời gian cân nhắc. Chiến dịch hạ nhiệt bất động sản của Chính phủ Trung Quốc và nhiều địa phương khác đã góp phần giảm số lượng các vụ giao dịch nhà đất ở Hải Ham.
Mặc dù vậy, theo giới kinh doanh bất động sản, về trung và dài hạn, giá nhà ở Hải Nam sẽ còn tăng, bất chấp sự chững lại đôi chút ở thời điểm hiện nay.
Giá bất động sản ở Trung Quốc từng có thời gian ngắn suy giảm vào cuối năm 2008, sau khi chính phủ nước này thực hiện một số biện pháp thắt chặt, và cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu kéo tốc độ tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc đi xuống. Tuy nhiên, xu thế này đã bị đảo ngược vào tháng 3/2009, khi Bắc Kinh tung ra gói kích thích kinh tế khổng lồ và có các biện pháp hỗ trợ thị trường nhà đất.
Tới nửa sau của năm 2009, giá nhà đất ở Trung Quốc đã vượt qua mức đỉnh của thời điểm trước khủng hoảng. Động lực cho sự leo thang này là sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu mua nhà để phòng chống sự mất giá của đồng tiền.
Những câu hỏi mà thị trường toàn cầu quan tâm ở thời điểm hiện nay là, liệu những biện pháp kiểm soát giá nhà đất mà Bắc Kinh đưa ra gần đây sẽ ảnh hưởng như thế nào tới thị trường, liệu những biện pháp đó có kìm hãm nhu cầu của Trung Quốc đối với các loại nguyên vật liệu đầu vào như xi măng, sắt thép…, và liệu các ngân hàng của Trung Quốc sẽ phải đối mặt với sự gia tăng của các khoản nợ xấu?
Reuters dẫn một báo cáo mới đây của hãng định mức tín nhiệm Fitch Ratings cho rằng, các nỗ lực ngăn chặn đà leo thang của giá nhà mà Bắc Kinh áp dụng sẽ ít nhiều giảm bớt sự kỳ vọng của giới đầu tư địa ốc. Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà để ở của người dân Trung Quốc vẫn sẽ ở mức cao, đặc biệt là ở các thành phố hạng 2, hạng 3 của nước này, một phần do sự gia tăng thu nhập trong quá trình đô thị hóa.
“Thực tế hiện nay phù hợp với mục tiêu của Chính phủ Trung Quốc trong việc ‘tháo hơi’ cho bong bóng địa ốc, nhưng đồng thời cũng cho thấy, nhu cầu cần thiết hướng tới sự phát triển lành mạnh trong dài hạn cho lĩnh vực bất động sản ở nước này”, Reuters dẫn báo cáo của Fitch Ratings.
Nhiều chuyên gia, công ty bất động sản và nhà đầu tư đều dự báo năm 2010, thị trường bất động sản sẽ hồi phục sau hơn hai năm trầm lắng. “Kinh nghiệm cho thấy, giai đoạn nguội lạnh của thị trường này thường chỉ kéo dài khoảng hai năm”, một chuyên gia nói.
Cách trung tâm TP. Hà Nội không xa hơn khu phía Tây nhưng bị chặn bởi tâm lý bên kia sông, khu vực bờ Bắc sông Hồng vẫn khá im lìm, trong khi khu phía Tây tiến lên như vũ bão. Thế nhưng, những động thái gần đây cho thấy, sau một thời gian dài im hơi lặng tiếng, miền đất bị "lãng quên" này bắt đầu... nổi sóng.
Ngày 7/5/2010 tại Hà Nội, Công ty CP Tập đoàn Đại Dương (OGC) và Công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) đã tổ chức lễ ký thoả hợp tác đầu tư xây dựng dự án toà nhà 102 tầng tại Hà Nội, trị giá khoảng 1tỷ USD.
Thông tin đường Láng - Hòa Lạc sắp đưa vào sử dụng cùng ý tưởng trục Thăng Long được lập trong đề án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội có thể thành hiện thực đã được các đầu nậu lợi dụng thổi giá đất vùng ven phía tây Hà Nội tăng chóng mặt, kể cả đất nông nghiệp.
UBND TP.HCM và Sở Tài nguyên - môi trường (TN-MT) đã chỉ đạo phải tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có giấy chủ quyền nhà, đất cũ thực hiện các giao dịch theo quy định. Tuy nhiên trong thực tế, người có giấy chủ quyền cũ vẫn gặp nhiều khó khăn.
Hiện tại thị trường văn phòng cho thuê đang gặp nhiều khó khăn như giá cho thuê giảm, tỷ lệ trống cao... Với một nguồn cung văn phòng dồi dào được đưa vào thị trường Hà Nội trong thời gian tới thì tỷ lệ lấp đầy thấp là khó tránh khỏi.
Cuộc tranh cãi về việc có nên cho xây dựng căn hộ siêu nhỏ 20m2 vẫn chưa có hồi kết. Nhưng nhiều chuyên gia khẳng định nhu cầu về căn hộ nhỏ là rất lớn trong khi các doanh nghiệp ít quan tâm đến thị trường này.
Sự kiện công ty địa ốc Đất Lành giới thiệu căn hộ mẫu có diện tích 40m2 dành cho hai người và căn hộ 20m2 dành cho một người tại dự án chung cư Thái An (đường Nguyễn Văn Quá, quận 12, TP.HCM) nhận được sự quan tâm của nhiều người. Không ít khách hàng cho rằng nếu loại căn hộ này được xây dựng, sẽ giúp cho không ít người có cơ hội sở hữu nhà ở.
Bong bóng bất động sản Trung Quốc đang căng phồng ở mức nguy hiểm. Thành phố nhỏ Hợp Phì là một ví dụ tiêu biểu cho việc dùng sự tăng trưởng quá nóng về lĩnh vực nhà ở để kích thích tăng trưởng kinh tế.
Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM vừa triển khai chương trình cho người nghèo vay lãi suất thấp để mua nhà nhằm tạo điều kiện cho những người thu nhập thấp có nhà để ở. Theo đó, người nghèo có thể vay 300 triệu đồng và trả trong 15 năm với lãi suất 9%/năm.
Lãi suất đã bắt đầu giảm, các doanh nghiệp địa ốc cũng đua nhau xả hàng, thực hiện các chương trình khuyến mãi nhằm kéo khách... Tuy nhiên, những người có nhu cầu vẫn ngoảnh mặt vì cho rằng giá vẫn còn quá cao.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước công bố kể từ ngày 8-5, lãi suất cho vay cao nhất với 4 lĩnh vực ưu tiên là nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp phụ trợ, doanh nghiệp (DN) nhỏ và vừa là 15%/năm, nhưng theo các DN, cho đến nay điều đó vẫn chỉ là mơ ước.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
