Giá bất động sản ở Trung Quốc đạt mức tăng cao chưa từng có 12,8% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 4 vừa qua. Mức tăng kỷ lục này được ghi nhận trong bối cảnh Bắc Kinh thực hiện một loạt nỗ lực nhằm hạ nhiệt cơn sốt giá nhà.
Hãng tin tài chính Bloomberg dẫn số liệu thống kê do Cơ quan Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố ngày 11/5 cho thấy, tốc độ tăng giá bất động sản tháng 4 tại nền kinh tế đông dân nhất thế giới đã vượt xa mức kỷ lục cũ là 11,7% thiết lập hồi tháng 4. Thống kê này được đưa ra trên cơ sở nghiên cứu giá nhà ở và bất động sản thương mại tại 70 thành phố của Trung Quốc.
Với quyết tâm “tháo hơi” cho bong bóng địa ốc, Chính phủ Trung Quốc thời gian gần đây đã áp dụng một loạt biện pháp như hạn chế việc các chủ đầu tư bán nhà trên giấy, tăng số tiền trả trước đối với những người mua căn nhà thứ hai và thứ ba trở lên, đồng thời tăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc của nhiều ngân hàng lớn.
Cơn sốt giá nhà ở Trung Quốc một phần xuất phát từ nhu cầu nhà ở ngày càng tăng mạnh của tầng lớp trung lưu, nhưng mặt khác cũng do tác dụng phụ của gói kích thích kinh tế khổng lồ và hoạt động nới lỏng tín dụng mà Bắc Kinh đưa ra trong thời gian khủng hoảng và suy thoái nhằm cứu tăng trưởng.
Theo giới quan sát, còn quá sớm để khẳng định rằng, các biện pháp hạ sốt giá địa ốc của Chính phủ Trung Quốc không thể phát huy tác dụng, vì các biện pháp này mới được áp dụng trong thời gian chưa lâu. Một số nhà phân tích dự báo, giá nhà ở Trung Quốc sẽ giảm 10-20% trong năm nay, trong đó giá nhà tại các đô thị hạng nhất như Thượng Hải, Thâm Quyến… có thể giảm tới trên 30%.
Trong vòng 4 tháng đầu nay, doanh số thị trường nhà đất tính theo diện tích của Trung Quốc tăng 32,8%, đạt mức 234 triệu m2. Cùng với đó, số diện tích bất động sản đang trong quá trình xây dựng cũng tăng 31,7% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 2.650 triệu m2.
Trong thời gian từ tháng 1-4/2010, đầu tư vào bất động sản tại Trung Quốc đã tăng 36,2%, lên mức 993,2 tỷ Nhân dân tệ, tương đương 145 tỷ USD.
Giá nhà tại Hải Khẩu, thành phố thuộc tỉnh Hải Nam, nơi được xem là “tâm bão” địa ốc tại Trung Quốc, tiếp tục tăng với tốc độ mạnh nhất trong số các thành phố được điều tra. Trong tháng 4, giá nhà đất ở Hải Khẩu tăng 53,3% so với cùng kỳ năm trước, nhưng không tăng so với tháng 3.
Tỉnh Hải Nam hiện có 8,5 triệu dân và kinh tế ở đây chủ yếu dựa vào xuất khẩu nông sản. Tuy nhiên, với cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, Hải Nam được Chính phủ Trung Quốc đặt mục tiêu phát triển thành một điểm đến du lịch lớn. Giá nhà đất ở Hải Nam, đặc biệt là Hải Khẩu, vì thế liên tục tăng chóng mặt thời gian qua.
Mua nhà trúng tivi, trúng tủ lạnh, trúng vàng, trúng xe, thậm chí là mua nhà trúng nhà… Chưa bao giờ khách hàng địa ốc lại được “o bế” như hiện nay, cũng chưa bao giờ thấy thị trường địa ốc lại rầm rộ khuyến mãi như thế.
Lạm phát và giá nhà đất tăng chóng mặt gây sức ép lớn cho các nhà hoạch định chính sách phải tăng lãi suất và định lại giá trị đồng nhân dân tệ (NDT). Giới kinh tế quan ngại những biện pháp thắt chặt dòng chảy tín dụng của Bắc Kinh sẽ gián tiếp gây áp lực tới vùng bão khủng hoảng nợ công châu Âu.
Thông tin từ Tổng cục thống kê Trung Quốc hôm 11/5 cho biết, lạm phát trong tháng Tư của nước này bất ngờ tăng mạnh, trong đó giá bất động sản tăng ở mức kỷ lục. Tín dụng ngân hàng vượt qua các dự báo.
Đó là quy định tại Thông tư Hướng dẫn của Bộ Tài chính. Cụ thể về tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ như sau: Kê khai lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà có thời gian sử dụng dưới 5 năm thì tỷ lệ là 100%.
Quy hoạch “treo” phổ biến, thủ tục hành chính rườm rà nhưng quản lý đất đai và kinh doanh bất động sản lại không chặt… khiến 80% giao dịch trên thị trường hiện nay là phi chính thức.
Ngay sau khi cầu Cần Thơ được chính thức khánh thành vào cuối tháng 4 vừa qua, thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.Cần Thơ đã có sự chuyển động rõ rệt, đặc biệt là BĐS du lịch. Hiện tại, BĐS du lịch Cần Thơ đang trong tình trạng cung không đủ cầu.
UBND TP.HCM và Sở Tài nguyên - môi trường (TN-MT) đã chỉ đạo phải tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có giấy chủ quyền nhà, đất cũ thực hiện các giao dịch theo quy định. Tuy nhiên trong thực tế, người có giấy chủ quyền cũ vẫn gặp nhiều khó khăn.
Thông tin đường Láng - Hòa Lạc sắp đưa vào sử dụng cùng ý tưởng trục Thăng Long được lập trong đề án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội có thể thành hiện thực đã được các đầu nậu lợi dụng thổi giá đất vùng ven phía tây Hà Nội tăng chóng mặt, kể cả đất nông nghiệp.
Ngày 7/5/2010 tại Hà Nội, Công ty CP Tập đoàn Đại Dương (OGC) và Công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) đã tổ chức lễ ký thoả hợp tác đầu tư xây dựng dự án toà nhà 102 tầng tại Hà Nội, trị giá khoảng 1tỷ USD.
Cách trung tâm TP. Hà Nội không xa hơn khu phía Tây nhưng bị chặn bởi tâm lý bên kia sông, khu vực bờ Bắc sông Hồng vẫn khá im lìm, trong khi khu phía Tây tiến lên như vũ bão. Thế nhưng, những động thái gần đây cho thấy, sau một thời gian dài im hơi lặng tiếng, miền đất bị "lãng quên" này bắt đầu... nổi sóng.
Nhiều chuyên gia, công ty bất động sản và nhà đầu tư đều dự báo năm 2010, thị trường bất động sản sẽ hồi phục sau hơn hai năm trầm lắng. “Kinh nghiệm cho thấy, giai đoạn nguội lạnh của thị trường này thường chỉ kéo dài khoảng hai năm”, một chuyên gia nói.
Với tốc độ tăng giá nhà vào khoảng 20% mỗi tháng, thành phố Hải Khẩu thuộc đảo Hải Nam của Trung Quốc có thể được xem là một định nghĩa trong từ điển về thế nào là bong bóng bất động sản. Hãng tin Reuters nhận định, Hải Khẩu đang là địa chỉ nhiều thách thức nhất đối với Chính phủ Trung Quốc trong những nỗ lực hạ sốt địa ốc.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước công bố kể từ ngày 8-5, lãi suất cho vay cao nhất với 4 lĩnh vực ưu tiên là nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp phụ trợ, doanh nghiệp (DN) nhỏ và vừa là 15%/năm, nhưng theo các DN, cho đến nay điều đó vẫn chỉ là mơ ước.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
