Giá bất động sản vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát đang là thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp.
Đây là một trong những nội dung tại báo cáo của tổ liên ngành ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản vừa gửi Chính phủ.
Giá bán căn hộ chung cư cao gấp đôi giá thành nên nhiều người có nhu cầu không với tới. Trong ảnh: khách hàng đang tham quan một căn hộ. Ảnh: Lê Hồng Thái
Vượt xa giá trị thực
Thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam kiêm chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, nhận định giá bất động sản nói chung, trong đó giá nhà ở nói riêng là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân bình thường, quá cao so với mức độ phát triển của nền kinh tế nước ta, cũng như vượt quá xa giá trị thực của bất động sản.
Chẳng hạn: chi phí đầu tư để tạo ra bất động sản là chung cư cao tầng (20 – 25 tầng) được xây dựng tại Hà Nội tính theo mặt bằng giá cuối năm 2009, bao gồm các chi phí liên quan đến đất đai, chi phí xây dựng, chi phí vốn, các khoản chi phí không chính thức cũng như mức lợi nhuận hợp lý của nhà đầu tư, thì giá thành vào khoảng 16,7 – 17,5 triệu đồng/m2. Trong khi giá của loại chung cư này được giao dịch phổ biến trên thị trường dao động từ 28 – 32 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân gây ra tình trạng giá bất động sản cao, theo các chuyên gia, là do giá đầu vào tăng và sự khan hiếm bất động sản là nguyên nhân chính. Việc giá bất động sản bị thả nổi và hiện tượng đầu tư theo phong trào cũng là các nguyên nhân đẩy giá lên cao. Ngoài ra, do thiếu các thông tin để tiếp cận hàng hoá bất động sản nên khách hàng chấp nhận mua với mọi điều kiện và mọi giá nên dễ dẫn đến rủi ro.
Nhà giá thấp hút khách
Tổ liên ngành nhận xét rằng cơ cấu hàng hoá bất động sản còn bất cập, thị trường thiếu hàng hoá có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của thị trường, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê. Cụ thể, theo thống kê của hiệp hội bất động sản Việt Nam, loại hình nhà ở cho thuê/mượn chỉ chiếm 6,3% tổng số nhà ở trong cả nước.
Về nguồn cung cho thị trường bất động sản năm 2010, nhiều dự báo là dồi dào. Riêng TP.HCM sẽ có thêm khoảng 8.500 căn hộ, trong đó tỷ lệ căn hộ giá thấp chiếm khoảng 37%. Xu hướng đáng lưu ý là nhiều doanh nghiệp bắt đầu chuyển sang phát triển nhà giá thấp, nhà bình dân để thu hút thêm khách hàng tiềm năng. Các dự án căn hộ có giá bán dưới 18 triệu đồng/m2 sẽ thu hút được sự quan tâm đặc biệt của người mua tại Hà Nội và TP.HCM.
“Đầu tư bất động sản du lịch để nghỉ dưỡng đang trở thành một làn sóng đầu tư mới ở thị trường bất động sản Việt Nam”, các chuyên gia nhận xét.
Nhiều tập đoàn, ngân hàng nhảy vào bất động sản
Điều đáng chú ý là nhiều tổng công ty, tập đoàn lớn thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Nhiều ngân hàng có quỹ hoặc thành lập công ty kinh doanh lĩnh vực này. Xuất hiện hiện tượng đầu tư nội bộ của các tập đoàn, của ngân hàng khó kiểm soát. Không những thế, nhiều doanh nghiệp không đủ khả năng tài chính, thiếu kinh nghiệm cũng đầu tư kinh doanh bất động sản... đã xảy ra hiện tượng cạnh tranh không lành mạnh, đầu tư theo phong trào.
Phó chủ tịch tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sĩ Liêm, nhận xét: “Trong thời gian qua, giá nhà đất tăng chóng mặt với tốc độ 50% mỗi năm; nhà nhà người người đổ xô kinh doanh nhà đất, các doanh nghiệp vay vốn cũng kinh doanh nhà đất. Do vậy, Nhà nước cần mạnh tay để kiểm soát tình trạng kinh doanh bất động sản tràn lan”.
Trên thị trường bất động sản hiện nay cũng nổi lên một hiện tượng đáng lo ngại đó là việc huy động vốn và mua bán nhà trả trước trong các dự án khu nhà ở, khu đô thị mới còn nhiều bất cập tiềm ẩn nguy cơ bất ổn cho xã hội. Thậm chí có hiện tượng lừa đảo khách hàng khi huy động vốn vào các dự án không khả thi, đã dẫn đến những khiếu kiện, tranh chấp căng thẳng giữa chủ đầu tư với khách hàng.
Căn hộ 20m2 phù hợp với người độc thân
Thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nói: “Dư luận vừa qua rất quan tâm đến căn hộ 20m2 do công ty TNHH Đất Lành trưng bày nhà mẫu tại TP.HCM. Bộ Xây dựng cũng rất quan tâm đến vấn đề này, hiện đang lắng nghe ý kiến nhân dân về mô hình trên”.
Về quan điểm riêng của mình, ông Nam cho rằng, căn hộ chung cư có diện tích 20m2 phù hợp với nhiều người độc thân. Chủ đầu tư muốn bán được nhà thì phải làm nhà sao cho hợp với nhu cầu thị trường. “Có thể tới đây luật Nhà ở phải được sửa đổi theo hướng không quy định cụ thể về diện tích căn hộ”.
Trước cơn sốt đất một số khu vực ở Hà Nội, nhất là khu vực Ba Vì, những ngày qua các chuyên gia liên tục cảnh báo nguy cơ vỡ bong bóng có thể diễn ra trong thời gian tới. Bởi nguyên nhân chủ yếu dẫn đến cơn sốt đất lần này do thông tin ảo và những yếu tố đầu cơ đang chi phối thị trường.
Cách Hà Nội khoảng 25km, nằm dọc quốc lộ 1B, đường cao tốc Bắc Ninh-Lạng Sơn, khu đô thị Tiên Sơn (Hoàn Sơn, Tiên Du, Bắc Ninh) được xây dựng cách đây 6-7 năm nhưng đến nay vẫn còn hàng chục biệt thự bị bỏ hoang.
Dù còn nhiều ý kiến trái chiều, song Bộ Xây dựng vẫn “bật đèn xanh”, cho phép cho Công ty Địa ốc Đất Lành (TP HCM) thực hiện thí điểm xây dựng căn hộ “siêu nhỏ” ( 20-30 m2).
Dù đã triển khai được hơn 4 năm, thế nhưng tới nay, hình hài của một "siêu đô thị" giữa lòng Hà Nội, với tổng kinh phí đầu tư lên tới 314 triệu USD vẫn chỉ là những phác thảo trên giấy. Suốt một thời gian dài, khâu giải phóng mặt bằng ở Khu đô thị mới Tây Hồ Tây gần như rơi vào bế tắc.
Từ khi vịnh Lăng Cô (tỉnh Thừa Thiên - Huế) được công nhận là một trong những vịnh biển đẹp nhất thế giới, nhiều đại dự án du lịch liên tiếp ra đời trên dải đất có thiên nhiên tuyệt đẹp này. Đây cũng là lúc, người dân đổ xô xây dựng nhà trái phép chờ đền bù trước sự buông xuôi của chính quyền địa phương.
Tranh chấp giữa hai doanh nghiệp về mảnh đất có diện tích 821 m2, nằm ở vị trí đắc địa nhất thành phố Mỹ Tho, Tiền Giang (giáp đường 30 Tháng 4 và đường Lê Lợi, phường 1), đến nay chưa có hồi kết, khi UBND tỉnh vẫn chưa giải quyết dứt điểm.
Bộ Xây dựng cho biết, việc cho phép chủ đầu tư được thực hiện phân chia 20% số lượng nhà ở không phải qua sàn giao dịch bất động sản là hợp lý và phù hợp với pháp luật hiện hành.
Lệnh hạn chế tầng cao của các công trình xây dựng 4 quận nội thành Hà Nội hiện không chỉ làm “chưng hửng” nhiều dự án cao ốc đang lập, hay quá trình cải tạo các chung cư đơn lẻ…
Theo điều tra về môi trường kinh doanh do Tổ chức xúc tiến Thương mại Nhật Bản (Jetro) công bố, TP.HCM có chi phí thuê văn phòng đắt nhất khu vực ASEAN. Theo đó, tính trung bình mỗi m2 văn phòng tại TP HCM có giá cho thuê lên tới 57 USD một tháng.
Để đảm bảo an toàn, hiệu quả quản lý và phát triển đô thị, UBND thành phố Hà Nội vừa có đề xuất được xây cầu cạn thay vì sử dụng nền đường đắp trên tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam đoạn qua Thủ đô.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước công bố kể từ ngày 8-5, lãi suất cho vay cao nhất với 4 lĩnh vực ưu tiên là nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp phụ trợ, doanh nghiệp (DN) nhỏ và vừa là 15%/năm, nhưng theo các DN, cho đến nay điều đó vẫn chỉ là mơ ước.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
