Theo ông Phạm Gia Túc, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), việc UBND thành phố Hà Nội tạm ngừng cấp phép các dự án cao tầng ở khu vực trung tâm, hàng nghìn tỷ đồng đã được đầu tư vào đây có nguy cơ trở thành gánh nặng cho các doanh nghiệp có dự án.
Theo văn bản mới nhất vừa được VCCI gửi tới Văn phòng Chính phủ, đã có 7 doanh nghiệp có dự án đầu tư tại 4 quận nội thành đang bị tạm ngừng gửi công văn kiến nghị kèm theo hồ sơ pháp lý liên quan, đề nghị VCCI tập hợp và chuyển tới Văn phòng Chính phủ, đề nghị Thủ tướng nghiên cứu và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.
Doanh nghiệp đồng tình với chủ trương hạn chế xây nhà cao tầng ở trung tâm nhưng cũng muốn các khó khăn sớm được tháo gỡ. Ảnh: Đức Long.
Đồng loạt kêu cứu
Danh sách 7 doanh nghiệp có kiến nghị gồm: Tổng công ty Đường sắt Việt Nam (đầu tư dự án văn phòng cho thuê - trung tâm thương mại tại 31A Láng Hạ), quận Đống Đa, đã hoàn thành công tác di dời, đã nộp tiền sử dụng đất; Công ty CP may Thăng Long (đầu tư dự án tại 250 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng), đã hoàn thành công tác di chuyển, đã phê duyệt giá tiền sử dụng đất); Công ty CP đầu tư dầu khí Toàn cầu (dự án tại 170 La Thành, quận Đống Đa), đã nộp tiền sử dụng đất, đã nộp hồ sơ và có giấy hẹn của Sở Xây dựng); Công ty CP Trần Hưng Đạo (dự án tại 114 Mai Hắc Đế), đã nộp tiền sử dụng đất; Công ty TNHH Minh Khang (dự án tại 20 Núi Trúc), đã nộp tiền sử dụng đất và có giấy hẹn của Sở Xây dựng); Công ty CP cơ điện và Xây dựng Việt Nam (dự án tại ngõ 102 Trường Chinh, quận Đống Đa), đã nộp tiền sử dụng đất) và Công ty CP đầu tư Láng Hạ (dự án tại 1A- 1D Láng Hạ, quận Ba Đình), đã đền bù hỗ trợ giải phóng mặt bằng và nộp tiền thuê đất).
VCCI cho biết, các doanh nghiệp đều đồng tình với chủ trương của Chính phủ về bảo tồn khu phố cổ và hạn chế xây dựng nhà cao tầng trong khu vực trung tâm. Tuy nhiên, việc tạm dừng đột ngột, dừng thủ tục cuối cùng (cấp phép xây dựng) đã gây rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Bởi lẽ, để đủ điều kiện cấp phép, họ phải hoàn thiện một loạt các thủ tục có liên quan trong khoảng 3- 4 năm, thậm chí 6- 8 năm. Đặc biệt, hàng nghìn tỷ đồng đã đầu tư vào các dự án đang có nguy cơ trở thành gánh nặng cho các doanh nghiệp. Vì thế, các cơ quan chức năng cần sớm phân loại các dự án để xác định xem dự án nào có thể cho tiếp tục triển khai. Đối với các dự án còn lại, cần có biện pháp hỗ trợ để đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp.
Càng chậm tháo gỡ càng thiệt hại
Trao đổi với Đất Việt, ông Vũ Đức Toàn, Phó giám đốc dự án nhà điều hành sản xuất, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại tại 31A Láng Hạ, quận Đống Đa, một trong 7 “khổ chủ”, cho biết tổng vốn đầu tư của dự án là hơn 2.000 tỷ đồng. Tháng 3/2009, chỉ tiêu quy hoạch và phương án kiến trúc của dự án 31 tầng này đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc phê duyệt. Tính đến tháng 12/2009 (thời điểm có quyết định tạm ngừng), Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam đã đầu tư hơn 100 tỷ đồng cho việc giải phóng mặt bằng, lập dự án và thuê tư vấn thiết kế. Nếu dự án được tiếp tục triển khai, doanh nghiệp sẽ nộp cho thành phố khoảng 400 tỷ đồng tiền sử dụng đất. “Chúng tôi tha thiết mong Thủ tướng sớm xem xét và sớm tháo gỡ, bởi cứ chậm ngày nào là chúng tôi lại phải chịu thiệt hại ngày đó”, ông Toàn nói.
Bà Vũ Thị Liên, Phó Tổng giám đốc Công ty CP dệt may Thăng Long (chủ đầu tư dự án tại 250 Minh Khai), cũng cho biết: “Dự án của chúng tôi đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc phê duyệt đầu năm 2009. Công ty đã đi vay ngân hàng 250 tỷ đồng để nộp tiền sử dụng đất”. Tuy nhiên, theo bà Liên, công ty chưa dám nộp cho thành phố vì chưa biết dự án có được xây dựng nữa hay không. Số tiền này vẫn đang được “đắp chiếu” trong két của công ty. Trong khi đó, ngân hàng quy định số tiền này không được đầu tư vào mục đích khác. “Hằng tháng, chúng tôi vẫn phải trả lãi 17%. Chỉ cần kéo dài thêm vài tháng nữa, công ty tôi phá sản là điều chắc chắn”, bà Liên cho biết.
Ghi nhận tại Sàn giao dịch Bất động sản Viglacera những ngày đầu tháng 6/2010 cho thấy, các sản phẩm căn hộ giá từ 12 - 14 triệu đồng/m2 đều được khách hàng đăng ký mua hết.
Sức hút du lịch từ thành phố biển Đà Nẵng đang thấm dần sang thị trường địa ốc, nhất là những khu vực ven biển. Những dự án bất động sản ven biển vừa là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng vừa là “tấm vé” khẳng định đẳng cấp thành đạt và sang trọng của chủ nhân.
Bác bỏ lời giải thích của Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp khẳng định, văn bản hướng dẫn bán nhà trên giấy của Bộ Xây dựng có thể được nhiều doanh nghiệp áp dụng, gây tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Một doanh nghiệp được UBND TP HCM giao đất để đầu tư dự án cao ốc văn phòng cho thuê, nhưng lại bát đứt khu đất cho đơn vị khác với giá rẻ. Sau đó, để hợp thức hóa việc chuyển nhượng đất trái phép tên, đơn vị này còn mở buổi đấu thầu “ma”.
Ban chỉ đạo Chính sách nhà ở và thị trường bất động sản TP HCM dự kiến trong năm 2010 sẽ tập trung nghiên cứu các chính sách, giải pháp và hàng loạt mô hình phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố.
UBND TP Hà Nội vừa có công văn gửi Thủ tướng đề nghị tiếp tục triển khai theo quy định đối với các dự án công trình cao tầng đã được cấp phép xây dựng tại một số khu vực.
Nhiều vị đại biểu Quốc hội (QH) cho biết họ đã nhận được “phiếu xin ý kiến về dự án đường sắt cao tốc Hà Nội - TP.HCM” của ủy ban thường vụ QH.
Liên quan tới chủ đề nhạy cảm, xử lý hơn 220 dự án nhà cao tầng (từ 9 tầng trở lên) đang bị tạm dừng nằm trong nội thành Hà Nội, UBND TP Hà Nội vừa có kiến nghị hướng giải quyết mới với Thủ tướng Chính phủ. Theo đó, thành phố đề nghị phân vùng kiểm soát để quyết định số phận các dự án này.
Chỉ được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy cao 15 tầng nhưng hiện Công ty Đầu tư xây lắp và Phát triển nhà (ĐTXL & PTN) đã xây xong 21 tầng và có thông báo yêu cầu các hộ mua căn hộ tại đây phải nộp thêm 5% tiền tăng thêm so với hợp đồng đã ký!
Trước tiến độ triển khai Dự án đầu tư xây dựng khu tái định cư Nam Trung Yên còn chậm, nhiều hạng mục công trình chưa hoàn thành, UBND Thành phố Hà Nội đã nghiêm túc kiểm điểm, phê bình 3 đơn vị.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước công bố kể từ ngày 8-5, lãi suất cho vay cao nhất với 4 lĩnh vực ưu tiên là nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp phụ trợ, doanh nghiệp (DN) nhỏ và vừa là 15%/năm, nhưng theo các DN, cho đến nay điều đó vẫn chỉ là mơ ước.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
