Đây là thông điệp mà chủ đầu tư dự án Đông Sài Gòn đưa ra, khi các ngôi nhà mẫu đang khẩn trương hoàn thiện để ra mắt thị trường vào quý 2/2012.
Với giới đầu tư, Khu đô thị Đông Sài Gòn (xã Phú Thạnh và Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) được biết đến những năm gần đây bởi quy mô rất lớn, tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án lên đến 6 tỷ USD.
Đây là một phần trong tổng thể dự án Đô thị mới Nhơn Trạch, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch theo Quyết định số 284/2006/QĐ-TTg ngày 21/12/2006 với vai trò là một trung tâm công nghiệp, thương mại - dịch vụ, du lịch, giáo dục - đào tạo và khoa học - công nghệ của tỉnh Đồng Nai và vùng trọng điểm phía Nam, hướng phát triển đạt tiêu chí của đô thị loại II.
Việc khởi động Khu đô thị Đông Sài Gòn sẽ là chất xúc tác, sự khởi đầu cho dự án Đô thị Nhơn Trạch chuyển động. Dự án có quy mô lớn với mức dân số được quy hoạch là 150.000 và diện tích đất phát triển lên đến 942 ha. Đến nay nhà đầu tư đã tiến hành giải tỏa, đền bù và nộp tiền sử dụng cho gần 700ha; các khu nhà mẫu hiện cũng đang gấp rút hoàn thiện để ra mắt thị trường trong quý 2/2012 này.
Ông Nguyễn Hiếu Lộc, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch - đơn vị chủ đầu tư, cho biết, tiêu chí chung của khu đô thị Đông Sài Gòn là được quy hoạch và thiết kế theo chuẩn mực của khu đô thị xanh, hiện đại, bao gồm các khu nhà ở kiểu mẫu, công viên cây xanh, kênh nước cảnh quan và các lối đi bộ với đặc trưng: không gian mở, nhiều cây xanh, văn minh, hiện đại, chất lượng cơ sở hạ tầng cao cấp.
“Chúng tôi quyết tâm phát triển dự án này trở thành “một vùng đất đáng mơ ước” để người dân thực sự thoải mái sinh sống, làm việc tại đây”, ông Lộc nói.
Để đảm bảo tiêu chí trên, việc chọn đơn vị tư vấn có kinh nghiệm và năng lực được đặc biệt chú trọng ngay từ đầu. Công ty Urbis International Ltd (Hong Kong) đã hoàn thành lập quy hoạch 1/2000 Khu đô thị Đông Sài Gòn. Công ty Edaw - Aecom (Hoa kỳ) đã hoàn thành công việc thiết kế điều chỉnh quy hoạch 1/500. Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Bách Khoa đã hoàn thiện hồ sơ trên 90% thiết kế bản vẽ kỹ thuật thi công hạ tầng khu đô thị.
Dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn được tổ chức quy hoạch theo cơ cấu tầng bậc, với các công trình phục vụ cấp đô thị, cấp khu ở và cấp đơn vị ở, đảm bảo yêu cầu sử dụng, bán kính phục vụ hợp lý. Các công trình nhà ở, y tế, giáo dục, công trình thương mại, dịch vụ đa dạng, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh, phục vụ cho dân cư trong khu vực và lân cận. Hệ thống giao thông hạ tầng được quy hoạch theo tiêu chuẩn Âu - Mỹ (đường rộng, thoáng, nhiều cây xanh, hệ thống kỹ thuật đều được đi ngầm trong tuynel), tỷ lệ đất xây dựng thấp, ưu tiên dành nhiều cho cây xanh, không gian mở như công viên, quảng trường, các lối đi bộ, các kênh và hồ nước. Dự kiến chi phí đầu tư cho hạ tầng dự án lên đến 220 triệu USD.
Khu đô thị Đông Sài Gòn được xem là có ưu thế vượt trội về mặt giao thông khi tọa lạc cạnh các trục đường giao thông chính của vùng như đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cầu đường quận 9 (Tp.HCM) - Nhơn Trạch, đường cao tốc Biên Hòa - Bà Rịa - Vũng Tàu, các đường 25B, 25C nối trung tâm thành phố Nhơn Trạch với sân bay quốc tế Long Thành.
Ông Lộc cho biết, hiện hạ tầng kỹ thuật khu vực phía Bắc đường 25B của dự án với diện tích khoảng 350 ha đang được tiến hành thi công, bao gồm các tuyến đường giao thông, cảnh quan kênh, hồ, công viên, cây xanh, cấp thoát nước, hệ thống điện, điện thoại, mạng thông tin liên lạc và dự kiến hoàn thành trong quý 3/2012.
Ngoài nguồn vốn chủ sở hữu 660 tỷ đồng, năm 2009, Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch cũng đã phát hành thành công 1.000 tỷ đồng trái phiếu. Nguồn vốn này đã được Công ty sử dụng để đầu tư xây dựng hạ tầng khu vực phía Bắc đường 25B.
Hiện công ty này cũng đang triển khai phát triển khu 20ha của dự án để chuẩn bị tranh thủ thời cơ khi thị trường bất động sản phục hồi sẽ chính thức đưa sản phẩm nhà ở ra thị trường.
Tình trạng bùng nổ "cơn sốt" đầu tư bất động sản khiến không một đại gia, nhà đầu tư nào cam chịu đứng ngoài "cuộc vui" này. Người người cuồng say đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, "cuộc vui" nào cũng đến lúc tàn!
Trong quý 4/2011, tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê tại Hà Nội lên tới 34% ở phân khúc hạng A và 24% hạng B và là mức trống cao nhất trong lịch sử của thị trường này.
Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tính từ đầu năm đến nay mới có 10/29 quận, huyện, thị xã tổ chức đấu giá các khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ trong khu dân cư với diện tích 5,7ha, thu được 892 tỷ đồng, đạt 36% kế hoạch về nguồn thu được giao.
Năm 2011, việc tăng giá bất động sản nhà ở khá đồng bộ với giá tiêu dùng chung, chứng tỏ chuyện giảm giá nhà ở không phải là xu hướng chung. Thậm chí, trước quý IV, việc giảm giá là không hề xảy ra.
Bất động sản mang tới cho nhiều người sự giàu sang một cách nhanh chóng. Thế nhưng, cũng chính bất động sản lại lấy đi sự giàu sang đó. Nhiều đại gia đất đang đi Audi, Lexus giờ tụt xuống cưỡi... xe máy.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, tính đến cuối năm 2011, Sở đã và đang triển khai 11 dự án đầu tư xây dựng nhà cho người thu nhập thấp trên địa bàn với quy mô 11.714 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 39.645 người.
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất tại Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Thượng Thanh, tỉ lệ 1/500, phường Thượng Thanh, quận Long Biên.
Dự án đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng khởi công cuối năm 2008 với kinh phí 24.446 tỷ đồng. Đây là tuyến giao thông trọng điểm, góp phần thúc đẩy phát triển vùng kinh tế Bắc Bộ...
Chủ tịch UBND TP Hà Nội vừa có quyết định thu hồi 3.557m2 đất tại số 210 phố Trần Quang Khải và số 17 phố Tôn Đản, phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành văn bản số 197/UBND-XD chỉ đạo các ngành, các cấp đẩy nhanh tiến độ xử lý nhà "siêu mỏng, siêu méo" trên địa bàn.
Theo báo cáo thị trường BĐS Hà Nội của Savills Việt Nam, trong quý IV/2011, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội có tổng cộng 2.900 căn đến từ 45 tòa nhà, tăng 16% so với quý trước.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước công bố kể từ ngày 8-5, lãi suất cho vay cao nhất với 4 lĩnh vực ưu tiên là nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp phụ trợ, doanh nghiệp (DN) nhỏ và vừa là 15%/năm, nhưng theo các DN, cho đến nay điều đó vẫn chỉ là mơ ước.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
