UBND TP.HCM và Sở Tài nguyên - môi trường (TN-MT) đã chỉ đạo phải tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có giấy chủ quyền nhà, đất cũ thực hiện các giao dịch theo quy định. Tuy nhiên trong thực tế, người có giấy chủ quyền cũ vẫn gặp nhiều khó khăn.
Giấy đỏ của ông Phạm Đức Dũng (phường 21, quận Bình Thạnh) được cấp năm 2005. Từ đó đến nay ông thực hiện nhiều giao dịch đều cập nhật trên trang 4 và trang bổ sung. Đầu tháng 4, sau khi làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp, ông Dũng được UBND quận Bình Thạnh đề nghị phải làm giấy chứng nhận mới. Phòng TN-MT quận Bình Thạnh cho rằng trang 4 giấy chứng nhận đã hết chỗ cập nhật nên chủ nhà phải làm giấy mới.
Đăng ký thế chấp cũng phải đổi giấy mới
Thực tế, trang 4 giấy đỏ của ông Dũng chỉ được sử dụng để cập nhật một lần biến động. Những lần giao dịch sau, UBND quận Bình Thạnh đã cập nhật biến động trên trang bổ sung mặc dù trang 4 này còn chỗ trống.
Trang bổ sung cũng mới chỉ cập nhật kín một mặt, mặt sau còn trống chỗ rất nhiều. Ông Dũng thắc mắc giấy đỏ của ông còn chỗ cập nhật sao buộc ông phải đổi giấy mới? Công văn của UBND quận Bình Thạnh dẫn thông tư 17 cho rằng cập nhật biến động trên trang 4 của giấy chứng nhận, nay trang 4 hết chỗ cập nhật thì phải đổi sang giấy mới.
Theo dõi tại tổ tiếp nhận và trả kết quả của quận Bình Thạnh, phần lớn những trường hợp đến giao dịch bằng giấy đỏ theo nghị định 181 đều phải làm lại giấy mới trước khi làm thủ tục thế chấp tại ngân hàng. Vì phần dành cho những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận chỉ chiếm hơn nửa trang 4, đủ cho một hoặc hai lần cập nhật, đóng dấu.
Thông tư 17 mà Phòng TN-MT quận Bình Thạnh viện dẫn chỉ yêu cầu cập nhật lên giấy chứng nhận chứ không bắt buộc phải cập nhật lên trang 4 của giấy chứng nhận. Đại diện Tổng cục Quản lý đất đai giải thích rằng thông tư 17 đã không đề cập trang bổ sung của giấy chứng nhận, tức trang bổ sung từ nay không còn giá trị. Như vậy, những trường hợp giấy chứng nhận cũ đã hết chỗ cập nhật ở trang 4 đều phải làm giấy mới. Nếu trang 4 còn chỗ cập nhật thì không buộc dân phải làm giấy mới.
Tại quận Gò Vấp, một số trường hợp người dân xin cập nhật quy hoạch mới trên giấy chứng nhận cũ cũng được yêu cầu phải làm giấy chứng nhận mới. Miếng đất của ông T.VT. ở đường 26-3 (quận Gò Vấp) vừa được cấp giấy đỏ vào năm 2005 có ghi chú đất nằm trong quy hoạch công viên cây xanh và một phần thuộc đường dự phóng 16m. Đầu năm 2010, ông T. nộp đơn xin bỏ ghi chú đất thuộc quy hoạch công viên cây xanh và đường dự phóng theo quy hoạch do UBND quận mới duyệt và được hướng dẫn nộp hồ sơ xin cấp giấy hồng mới.
Một cán bộ Sở TN-MT cho rằng các trường hợp trên chỉ nên khuyến khích người dân làm giấy hồng mới chứ không bắt buộc.
Vẫn đòi bản vẽ mới
Trong buổi làm việc với phòng TN-MT 24 quận huyện tại TP.HCM gần đây, vị đại diện Cục đăng ký và thống kê của Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN-MT) đã khẳng định các địa phương không yêu cầu người dân phải trích đo sơ đồ nhà đất khi đi làm giấy hồng mới. Tuy nhiên trong thời gian này, một số nơi ở TP.HCM vẫn buộc người dân đo vẽ bản đồ nhà đất mới khi cấp đổi giấy chứng nhận.
Tại phòng tiếp nhận hồ sơ ở quận Thủ Đức, cán bộ tiếp nhận phát cho người dân chuyển nhượng trọn thửa đất một mẩu giấy có hướng dẫn rõ: nếu giấy chứng nhận của chủ cũ chưa có tọa độ vị trí thì phải nộp bản vẽ sơ đồ nhà đất đã có kiểm định. Không có một dòng nào hướng dẫn người dân về việc có thể sử dụng bản vẽ cũ để in trên giấy mới. Tương tự văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ở quận Gò Vấp cho biết tất cả giấy chứng nhận có bản vẽ thể hiện số tờ, số thửa không theo bản đồ địa chính số đều được yêu cầu đo vẽ lại.
Ở quận Bình Thạnh, cán bộ tiếp nhận hồ sơ cũng yêu cầu người dân phải nộp lại bản vẽ mới nếu như bản vẽ của giấy chứng nhận cũ không thể hiện số tờ, số thửa theo bản đồ địa chính số.
Ông Trần Quốc Tuấn, trưởng Phòng TN-MT quận Tân Bình, cho biết hiện quận vẫn đang thực hiện in bản vẽ trên giấy chứng nhận cũ qua giấy hồng mới cho dân trong trường hợp chuyển nhượng trọn thửa hay cấp đổi từ giấy cũ sang giấy mới. Tuy nhiên, nhiều người dân đang làm thủ tục cấp giấy hồng mới tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND quận Tân Bình đều nói họ được hướng dẫn làm lại bản vẽ mới, cán bộ tiếp nhận cho rằng bản vẽ cũ không có tọa độ góc, ranh nên sử dụng lại sẽ không bảo đảm chính xác, dễ chồng lấn ranh đất gây khiếu nại về sau.
Phó giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Văn Hồng cho rằng chỉ những trường hợp bản vẽ nhà, đất cũ sai khác nhiều so với thực tế hoặc sơ đồ cũ không định dạng được trong thực tế mới phải đo vẽ lại. Quận nào buộc 100% trường hợp chưa có bản vẽ theo bản đồ địa chính số phải đo vẽ lại là sai.
Ngay sau khi cầu Cần Thơ được chính thức khánh thành vào cuối tháng 4 vừa qua, thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.Cần Thơ đã có sự chuyển động rõ rệt, đặc biệt là BĐS du lịch. Hiện tại, BĐS du lịch Cần Thơ đang trong tình trạng cung không đủ cầu.
Giá bất động sản ở Trung Quốc đạt mức tăng cao chưa từng có 12,8% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 4 vừa qua. Mức tăng kỷ lục này được ghi nhận trong bối cảnh Bắc Kinh thực hiện một loạt nỗ lực nhằm hạ nhiệt cơn sốt giá nhà.
Mua nhà trúng tivi, trúng tủ lạnh, trúng vàng, trúng xe, thậm chí là mua nhà trúng nhà… Chưa bao giờ khách hàng địa ốc lại được “o bế” như hiện nay, cũng chưa bao giờ thấy thị trường địa ốc lại rầm rộ khuyến mãi như thế.
Lạm phát và giá nhà đất tăng chóng mặt gây sức ép lớn cho các nhà hoạch định chính sách phải tăng lãi suất và định lại giá trị đồng nhân dân tệ (NDT). Giới kinh tế quan ngại những biện pháp thắt chặt dòng chảy tín dụng của Bắc Kinh sẽ gián tiếp gây áp lực tới vùng bão khủng hoảng nợ công châu Âu.
Thông tin từ Tổng cục thống kê Trung Quốc hôm 11/5 cho biết, lạm phát trong tháng Tư của nước này bất ngờ tăng mạnh, trong đó giá bất động sản tăng ở mức kỷ lục. Tín dụng ngân hàng vượt qua các dự báo.
Thông tin đường Láng - Hòa Lạc sắp đưa vào sử dụng cùng ý tưởng trục Thăng Long được lập trong đề án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội có thể thành hiện thực đã được các đầu nậu lợi dụng thổi giá đất vùng ven phía tây Hà Nội tăng chóng mặt, kể cả đất nông nghiệp.
Ngày 7/5/2010 tại Hà Nội, Công ty CP Tập đoàn Đại Dương (OGC) và Công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) đã tổ chức lễ ký thoả hợp tác đầu tư xây dựng dự án toà nhà 102 tầng tại Hà Nội, trị giá khoảng 1tỷ USD.
Cách trung tâm TP. Hà Nội không xa hơn khu phía Tây nhưng bị chặn bởi tâm lý bên kia sông, khu vực bờ Bắc sông Hồng vẫn khá im lìm, trong khi khu phía Tây tiến lên như vũ bão. Thế nhưng, những động thái gần đây cho thấy, sau một thời gian dài im hơi lặng tiếng, miền đất bị "lãng quên" này bắt đầu... nổi sóng.
Nhiều chuyên gia, công ty bất động sản và nhà đầu tư đều dự báo năm 2010, thị trường bất động sản sẽ hồi phục sau hơn hai năm trầm lắng. “Kinh nghiệm cho thấy, giai đoạn nguội lạnh của thị trường này thường chỉ kéo dài khoảng hai năm”, một chuyên gia nói.
Với tốc độ tăng giá nhà vào khoảng 20% mỗi tháng, thành phố Hải Khẩu thuộc đảo Hải Nam của Trung Quốc có thể được xem là một định nghĩa trong từ điển về thế nào là bong bóng bất động sản. Hãng tin Reuters nhận định, Hải Khẩu đang là địa chỉ nhiều thách thức nhất đối với Chính phủ Trung Quốc trong những nỗ lực hạ sốt địa ốc.
Hiện tại thị trường văn phòng cho thuê đang gặp nhiều khó khăn như giá cho thuê giảm, tỷ lệ trống cao... Với một nguồn cung văn phòng dồi dào được đưa vào thị trường Hà Nội trong thời gian tới thì tỷ lệ lấp đầy thấp là khó tránh khỏi.
Cuộc tranh cãi về việc có nên cho xây dựng căn hộ siêu nhỏ 20m2 vẫn chưa có hồi kết. Nhưng nhiều chuyên gia khẳng định nhu cầu về căn hộ nhỏ là rất lớn trong khi các doanh nghiệp ít quan tâm đến thị trường này.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước công bố kể từ ngày 8-5, lãi suất cho vay cao nhất với 4 lĩnh vực ưu tiên là nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp phụ trợ, doanh nghiệp (DN) nhỏ và vừa là 15%/năm, nhưng theo các DN, cho đến nay điều đó vẫn chỉ là mơ ước.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
