Trong khi các dự án bất động sản năm trong vành đại 4 (TP Hà Nội) và khu vực trung tâm thành phố đã được định đoạt, số phận các siêu dự án có quy mô cực lớn nằm phía ngoài đường vành đại này lại chưa ngã ngũ. Kết quả rà soát sơ bộ sau khi Hà Nội mở rộng địa giới hành chính cho thấy, thành phố có quá nhiều các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư tập trung vào lĩnh vực bất động sản (chiếm 51% về số lượng các đồ án, dự án và 51,7% về tổng diện tích mặt bằng). Hầu hết các đồ án quy hoạch và dự án đầu tư bất động sản này đều bắt đầu nghiên cứu, khảo sát vào năm 2007 - thời kỳ thị trường tài chính, bất động sản trong nước và trên thế giới còn khá sáng sủa...
Bên “ấm”, bên “lạnh”
Theo thống kê chưa đầy đủ, quy mô diện tích cũng như quy mô dân số theo quy hoạch của các đồ án quy hoạch và dự án đầu tư các khu đô thị mới, khu nhà ở và các khu đa năng có nhà ở với tiến độ đầu tư trong khoảng từ năm 2008 - 2020 là khá lớn, khoảng 41.319ha và hơn 2 triệu người.
Nếu các dự án khu đô thị tầm trung của Hà Nội trước hợp nhất có quy mô 80 - 100ha, lớn nhất cũng chưa tới 300ha thì những khu đô thị ở các huyện phía Tây, vùng ngoài đường vành đai, “vừa vừa” cũng xấp xỉ 1.000ha, còn quy mô lớn nhất lên tới 2.800ha (huyện Quốc Oai). Nhiều dự án trong số này là các dự án BT đổi đất lấy hạ tầng nhằm kêu gọi đầu tư xây dựng các tuyến đường trục lớn ở khu vực phía Tây Hà Nội.
Sau khi Hà Nội chính thức mở rộng, các dự án lớn nhỏ ở khu phía Tây đều bị tạm dừng để tiến hành rà soát, ảnh hưởng không nhỏ đến các nhà đầu tư, đến thị trường bất động sản và cho chính sự phát triển kinh tế xã hội của Hà Nội. Liên quan tới các dự án này, mới đây, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã vạch ra hướng đi rõ ràng trong cách xử lý của Hà Nội. Theo đó, riêng đối với 244 đồ án quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng (đợt 1) tại Hà Nội đã được Thủ tướng có ý kiến chỉ đạo hồi tháng 8/2009, Phó Thủ tướng yêu cầu UBND TP căn cứ Định hướng Quy hoạch chung xây dựng TP Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và điều kiện thực tế của Thủ đô, chịu trách nhiệm xem xét, chủ động cho phép triển khai các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư. Trường hợp khó khăn, vướng mắc, UBND TP Hà Nội chủ động làm việc với Bộ Xây dựng để thống nhất xử lý theo thẩm quyền, đúng quy định pháp luật. Nhìn nhận vấn đề này, UBND TP cho rằng, nếu cứ nén các dự án chờ Đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 được thông qua, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết hình thành xong mới cho triển khai các dự án thì sẽ rất chậm, ảnh hưởng lớn đến việc phát triển Thủ đô. Rõ ràng, Hà Nội cần tìm hướng đột phá để tháo gỡ khó khăn này. Do đó, thành phố yêu cầu các sở, ngành đưa ra giải pháp tháo gỡ để triển khai nhanh các dự án, đồ án trên, không gây cản trở thêm cho các nhà đầu tư.
“Thời gian các dự án bị dừng trong 2 năm là quá lâu, nay để giải quyết nhanh thì phải “vừa chạy, vừa xếp hàng” nên không thể cầu toàn mọi mặt. Trong 244 đồ án quy hoạch, dự án đã được Thủ tướng cho phép tiếp tục đầu tư, những dự án nào đã có quyết định thu hồi đất, GPMB có thể cho triển khai ngay. Các sở, ngành sẽ giảm nhẹ các thủ tục hành chính cho chủ đầu tư, thành phố chỉ hậu kiểm”, lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cho biết.
Như vậy, trong khi các dự án trong vành đai 4 đã chính thức hoàn thành việc xét tuyển thì ở thời điểm hiện tại, hàng trăm dự án lớn ở ngoài vành đai 4 vẫn đang... xếp hàng chờ tới lượt rà soát (đợt 2). Việc chậm tiến độ, thậm chí bỏ trống ở một số dự án có mặt bằng sạch đã gây bức xúc trong dư luận. Các doanh nghiệp kêu ca vì bị “chôn” vốn, không quay vòng được vì dự án ách tắc. Cùng với đó, người dân cũng ca thán bởi đất nông nghiệp đã nằm trong vùng dự án, không thể tiếp tục canh tác, sản xuất... Chuyển quy hoạch!
Đáp lại sự chờ đợi của các nhà đầu tư, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cho biết, thành phố đang tiến hành đợt rà soát thứ hai trong tổng số gần 800 dự án, đồ án trên địa bàn Thủ đô mở rộng với đa số các dự án nằm ngoài vành đai 4. Hiện nay, thành phố và Bộ Xây dựng đã phối hợp lên danh sách cũng như đặt ra các tiêu chí, nguyên tắc rà soát. Tuy nhiên, do đợt 2 này “đụng” tới nhiều đồ án, dự án có diện tích rất lớn, có khi lên tới hàng nghìn ha nằm trong khu vực vành đai xanh (theo định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội) nên mức độ sàng lọc trong đợt 2 này sẽ cao hơn với các yêu cầu kiểm soát rất nghiêm ngặt. Do đó, thời gian rà soát sẽ lâu hơn đợt 1 và quan trọng là phải chờ đợi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội được duyệt mới có cơ sở pháp lý để quyết định dự án nào dừng, dự án nào được triển khai tiếp!
Trước những thông tin còn khá mơ hồ về đợt rà soát thứ 2 của các cơ quan chức năng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn cho rằng, đây là việc rất khó cho Hà Nội. Ông Toàn nói: “Thành phố phải thường xuyên đối mặt với việc phải xử lý, làm thế nào để hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân, doanh nghiệp khi quyết định các dự án trong vùng nghiên cứu quy hoạch. Quan điểm của Bộ Xây dựng là phải giải quyết rốt ráo nhưng cần duy trì được trật tự quy hoạch, dựa trên các quy hoạch phân khu. Hiện nay, khoảng 750 dự án còn lộn xộn, cái hình thoi, cái hình chữ nhật, thậm chí có dự án còn chưa có đường vào! Việc cấp phép dự án trước đây có vấn đề, nay phải giải quyết chứ không phải ngồi đó than vãn”.
Trong văn bản đề xuất mới nhất gửi Thủ tướng Chính phủ nhằm góp ý cho Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, liên quan tới số phận của hơn 700 đồ án quy hoạch, dự án đầu tư trong khu vực quy hoạch, Hà Nội cho biết, ngoài 244 đồ án, dự án đã được Chính phủ đồng ý về mặt nguyên tắc cho tiếp tục triển khai có điều kiện, còn nhiều dự án nằm trong vùng dự kiến là hành lang xanh, vành đai xanh của Thủ đô mới. Tỏ ra rất thận trọng với các dự án này, Hà Nội cho rằng, việc dừng hoặc thay đổi mục tiêu đầu tư đối với các dự án này sẽ gây ra những thiệt hại lớn về của cải vật chất và môi trường đầu tư. Do vậy, bản quy hoạch chung phải đề xuất được các giải pháp tài chính cụ thể để giải quyết những tồn tại này. Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo nêu rõ: “Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô phải chỉ rõ được những giải pháp ứng xử (cho phép tồn tại, chuyển đổi chức năng hay không được phép đầu tư) đối với từng dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt để phát triển đô thị, du lịch...”.
Sáng 9-9, Trung tâm Xúc tiến đầu tư Đà Nẵng, UBND TP Đà Nẵng cho biết từ ngày 25 đến 28-11 địa phương này sẽ tổ chức triển lãm “Bất động sản Đà Nẵng 2010”. Qua đó giới thiệu về các dự án bất động (BĐS) sản tại Đà Nẵng.
Từ khi Luật Đất đai ra đời năm 1993 đến nay, cứ khoảng năm năm, cơn sốt đất lại tái hiện một lần, theo đó là một nấc thang mới về giá. Giá nhà đất ở Hà Nội cứ như người lữ hành đam mê độ cao, liên tục lên, chỉ tạm dừng sau mỗi đợt đóng băng rồi tiếp tục leo.
Với các nền kinh tế thị trường đầy đủ, chuyện tăng giá một vài chục phần trăm đã là một cơn sốt cần đến sự can thiệp của nhà nước, thì với thị trường bất động sản Việt Nam, chuyện tăng giá đã vượt qua nhiều lần con số đó. Không những thế, nó còn kéo dài gây những hậu quả khôn lường cho nền kinh tế.
Gần đây thị trường bất động sản Hải Phòng dội nên những con sóng ngầm về đầu tư vào một dự án đang được nhắc tới, đó là TD Lakeside. Theo một số chuyên gia, có lẽ do vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và tầm nhìn xa trông rộng nên dự án này khiến giới đầu tư không chỉ ở Hải Phòng phải xôn xao như vậy.
UBND Thành phố Hà Nội vừa chấp thuận về nguyên tắc đối với đề nghị của liên Sở Xây dựng - Lao động Thương binh và Xã hội về việc xem xét đối tượng người có công khó khăn về nhà ở được thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Việt Hưng (quận Long Biên).
Một số dự án chung cư cao cấp được chủ đầu tư quảng cáo là khu biệt thự cao cấp, nơi nghỉ dưỡng dành cho những người thành đạt... Tuy nhiên, khách hàng vẫn ít quan tâm tới những căn hộ ở phân khúc này. Trong tương lai gần, liệu thị trường chung cư cao cấp có sớm sôi động trở lại?
Theo báo cáo của Công ty TNHH Savills Việt Nam, hiện nay giá đất nền Bình Dương ở thị trường thứ cấp đã giảm đến 16% so với thời điểm tháng 4/2010.
Chỉ tính từ cuối tháng 7 đến nay, nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại Hà Nội vào mùa "nở rộ" với tổng số gần 3.500 căn hộ được khởi công xây dựng.
Hiện nay hệ thống ngân hàng và hệ thống tín dụng cung cấp nguồn lực cho DN có quá nhiều vấn đề. Chúng ta đã cho vay quá nhiều vào các khu vực không tạo ra được hiệu quả trong xã hội như bất động sản (BĐS). Chính bong bóng và những biến động trên thị trường này đã tạo nên những biến động tiêu cực tới xã hội.
Ngày 26-8, dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đầu tiên tại Hà Nội và cũng là đầu tiên trong cả nước bắt đầu tiếp nhận đơn đăng ký mua căn hộ với giá dự kiến 8,8 triệu đồng/m2.
Sau thời gian trầm lắng do tác động suy thoái kinh tế, thị trường bất động sản Bình Dương đã bắt đầu sôi động trở lại với nhiều giao dịch thành công và hàng loạt dự án mới được triển khai.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước công bố kể từ ngày 8-5, lãi suất cho vay cao nhất với 4 lĩnh vực ưu tiên là nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp phụ trợ, doanh nghiệp (DN) nhỏ và vừa là 15%/năm, nhưng theo các DN, cho đến nay điều đó vẫn chỉ là mơ ước.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
Trong khi các dự án bất động sản năm trong vành đại 4 (TP Hà Nội) và khu vực trung tâm thành phố đã được định đoạt, số phận các siêu dự án có quy mô cực lớn nằm phía ngoài đường vành đại này lại chưa ngã ngũ.
