Không đầu tư theo phong trào, một số doanh nghiệp bất động sản đã có hướng đi riêng bằng cách xây dựng những giá trị khác biệt để tăng tính cạnh tranh cho sản phẩm.
Hai năm trước, trong bối cảnh khủng hoảng suy thoái toàn cầu, không ít ý kiến cho rằng, nhiều doanh nghiệp địa ốc sẽ không trụ lại được và các nhà đầu tư nước ngoài sẽ thôn tính các dự án trong nước. Tuy nhiên, theo Công ty Đầu tư IDJ Financial, khủng hoảng lại là cơ hội hiếm có để các nhà đầu tư có tiềm lực mua lại dự án của các công ty nước ngoài.
Tìm hướng đi riêng
Giữa lúc suy thoái kinh tế toàn cầu, IDJ Financial đã thuê lại toàn bộ khu trung tâm thương mại của dự án Grand Plaza (Hà Nội) do Charmvit Group (Hàn Quốc) đầu tư. Quyết định đó được coi là mạo hiểm vì lúc ấy người dân thắt chặt chi tiêu, các trung tâm thương mại hoạt động èo uột.
“Khủng hoảng kinh tế sẽ qua đi và khi kinh tế phục hồi thì khó kiếm được một dự án có vị trí tốt như vậy để mua lại. Mặt khác, tôi tin rằng, nếu sản phẩm hấp dẫn thì vẫn thu hút được nhà đầu tư. Cho thuê gian hàng tại trung tâm thương mại theo hình thức dài hạn, trong đó, nhà đầu tư có thể cho thuê lại hoặc chuyển nhượng là hình thức đầu tư hấp dẫn”, ông Lê Quốc Chính, Giám đốc đầu tư của IDJ Financial, nhận xét.
IDJ Financial cho biết, chỉ trong vòng 2 tháng, từ giữa tháng 1 đến giữa tháng 3.2009, Công ty đã cho thuê được 70% diện tích trong tổng số 16.000 m2 của khu trung tâm thương mại thuộc dự án Grand Plaza với thời hạn cho thuê 50 năm, giá thuê từ 4.000-7.000 USD/m2.
Không chỉ có IDJ Financial đi ngược dòng. Trong khi các nhà đầu tư bất động sản du lịch đổ xô vào các bãi biển Đà Nẵng, Phan Thiết, Vũng Tàu, Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay lại lựa cọn huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) và huyện Gia Viễn (Ninh Bình) để đầu tư khu nghỉ dưỡng cao cấp. Tại Nha Trang, Ninh Vân Bay không chọn những địa điểm dọc theo con đường biển Trần Phú hoặc bán đảo Cam Ranh, mà chọn một bãi biển hoang sơ, biệt lập trong vịnh Nha Trang.
Khu nghỉ dưỡng Ana Mandara Ninh Bình dự kiến khai trương vào tháng 10 năm nay được thiết kế như một ngôi làng Bắc Bộ. Khu nghỉ dưỡng này có thể thỏa mãn nhu cầu của du khách đến Ninh Bình với các điểm du lịch sinh thái như Đầm Vân Long, Khu du lịch Tràng An, Tam Cốc - Bích Động, chùa Bái Đính.
“Chúng tôi không lựa chọn những địa điểm như Đà Nẵng, Mũi Né để xây dựng các khu nghỉ dưỡng, vì ở những nơi này, cạnh tranh rất quyết liệt và khó có thể tạo được bản sắc riêng. Những khu nghỉ dưỡng chúng tôi xây dựng đều mang bản sắc văn hóa bản địa. Đây là một trong những yếu tố quan trọng để thu hút khách du lịch,” ông Hoàng Anh Dũng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Ninh Vân Bay, cho biết.
Bất động sản cần giá trị khác biệt
Theo ông Chính, do xây dựng được những giá trị khác biệt, IDJ Financial không những nâng cao được tính cạnh tranh của sản phẩm bất động sản mà còn tối đa hóa giá trị khu đất, tức tối đa hóa được lợi ích của cổ đông. Trong một thị trường còn tranh tối, tranh sáng, chưa có sự sàng lọc, các doanh nghiệp ít đầu tư vào những giá trị riêng biệt mà đổ xô làm theo phong trào với những sản phẩm na ná nhau. Tuy nhiên, các dự án như vậy chỉ có chỗ đứng trong một thời gian ngắn và khó có thể trụ được khi thị trường trở nên cạnh tranh và minh bạch hơn (vì thiếu những giá trị khác biệt tạo sức hút cho mình).
“Chẳng hạn, khi thị trường văn phòng lên cơn sốt, các doanh nghiệp đổ xô vào xây dựng văn phòng cho thuê mà không tính toán kỹ cho thuê như thế nào và ai sẽ thuê. Vì thế, khi nguồn cung tăng lên, đồng nghĩa với cạnh tranh gia tăng, không ít dự án phải bỏ dở. Thị trường căn hộ cũng vậy. Doanh nghiệp ồ ạt lập dự án xây dựng căn hộ, nhưng khi nguồn cung dồi dào hơn thì rất nhiều dự án kinh doanh khó khăn do không thuyết phục được người mua về những giá trị khác biệt mà họ được hưởng so với những dự án khác. Hoặc nếu có bán được thì giá bán cũng không cao, nghĩa là không tối đa hóa được giá trị khu đất,” ông Chính, IDJ Financial, nhận xét.
Theo ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc Bán hàng Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội, đã có sự nhầm lẫn giữa xây dựng và phát triển bất động sản ở Việt Nam. Đa phần các công ty đầu tư bất động sản hiện nay xuất phát từ lĩnh vực xây dựng. Nhưng xây dựng tốt không có nghĩa là phát triển dự án bất động sản tốt. Xây dựng chỉ là một khâu trong quá trình phát triển một dự án, vốn bao gồm cả nghiên cứu thị trường, quy hoạch, quản lý, xây dựng, chính sách hậu mãi. Vì thế, nhiều dự án bất động sản không có giá trị riêng để thuyết phục khách hàng và vì vậy giá bán cũng không được cao
Tập đoàn Bitexco dự kiến sẽ khởi công dự án Ben Thanh Towers tại khu vực trung tâm TPHCM sau khi khánh thành và đưa vào sử dụng tòa nhà cao nhất thành phố là Bitexco Financial Tower vào trung tuần tháng 10 năm nay.
Từ ngày 30-7 tới, khi xây dựng khu đô thị mới, chủ đầu tư phải trồng và chăm sóc cây xanh cùng với việc xây dựng hạ tầng. Khi bàn giao cho cơ quan chủ quản, cây xanh trồng trong khu đô thị phải đúng chủng loại và đúng quy hoạch chi tiết đã được duyệt.
UBND thành phố Hà Nội có Công văn 4280 gửi Thủ tướng Chính phủ, đề nghị được tiếp tục triển khai theo quy định đối với các dự án công trình cao tầng đã được cấp phép xây dựng tại một số khu vực.
Sở Xây dựng TP HCM vừa khuyến cáo về những hệ lụy khi xây dựng căn hộ siêu nhỏ tại Sài Gòn. Theo cơ quan này, nếu triển khai mô hình căn hộ 20 m2 sẽ phá vỡ quy hoạch phát triển bền vững của thành phố.
Đây là điều không dễ hình dung khi chỉ thời gian ngắn trước đây, nhìn giá đất khu vực Hà Đông tăng vọt nhờ thông tin quy hoạch thành trung tâm hành chính quốc gia, dân kinh doanh phía Gia Lâm không khỏi ao ước, ghen tỵ.
Hầu hết doanh nghiệp chuẩn bị “bung” hàng hiện nay đều chọn thị phần căn hộ giá trung bình - thấp, thị phần được đánh giá tiềm năng do lượng cầu lớn. Nhưng thị trường vẫn ảm đạm bất chấp những yếu tố hấp dẫn về giá, về lực cầu...
Khác với thế giới, người Việt chủ yếu mua bán trên giấy, bỏ tiền thật để mua các sản phẩm hình thành trong tương lai mà chưa biết giá trị, hình hài thật của chúng ra sao.
Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội, trong hầu hết các nhóm công trình, dự án kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long đều có hiện tượng chậm tiến độ, nguyên nhân chủ yếu do khâu giải phóng mặt bằng, thay đổi trong đầu tư…
Một doanh nghiệp được UBND TP HCM giao đất để đầu tư dự án cao ốc văn phòng cho thuê, nhưng lại bát đứt khu đất cho đơn vị khác với giá rẻ. Sau đó, để hợp thức hóa việc chuyển nhượng đất trái phép tên, đơn vị này còn mở buổi đấu thầu “ma”.
Bác bỏ lời giải thích của Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp khẳng định, văn bản hướng dẫn bán nhà trên giấy của Bộ Xây dựng có thể được nhiều doanh nghiệp áp dụng, gây tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Sức hút du lịch từ thành phố biển Đà Nẵng đang thấm dần sang thị trường địa ốc, nhất là những khu vực ven biển. Những dự án bất động sản ven biển vừa là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng vừa là “tấm vé” khẳng định đẳng cấp thành đạt và sang trọng của chủ nhân.
Ghi nhận tại Sàn giao dịch Bất động sản Viglacera những ngày đầu tháng 6/2010 cho thấy, các sản phẩm căn hộ giá từ 12 - 14 triệu đồng/m2 đều được khách hàng đăng ký mua hết.
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay không cần thiết phải mở rộng diện áp trần lãi vay bởi biện pháp này không thực sự hiệu quả, thậm chí có thể tự do hóa lãi suất từ đầu tháng 6.
"Đêm trước khủng hoảng", hình ảnh mà Joseph Stiglitz hay ví von, vẫn còn nguyên giá trị. Còn "cơn bão toàn diện" của Roubini cũng có thể bắt đầu từ cuối năm 2013.
Dù những tín hiệu hồi phục của thị trường vẫn chưa rõ ràng, song sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản đối với khu vực phía Tây Hà Nội trong thời gian qua đang mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho các dự án nơi đây.
Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết ngày 19/5 sẽ đưa ra thị trường 20 căn biệt thự lâu đài Chateau và 24 căn nhà liên kế với giá từ 22 tỷ đồng đến hơn 72 tỷ đồng/căn (khoảng 80-100 triệu đồng/m2).
Chính sách neo tỷ giá có mục tiêu là giúp ổn định kinh tế vĩ mô nhưng cũng làm tăng sức ép cho nhà quản lý, dẫn đến có giai đoạn điều hành bị giật cục, làm tăng lạm phát như xảy ra gần đây.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước công bố kể từ ngày 8-5, lãi suất cho vay cao nhất với 4 lĩnh vực ưu tiên là nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp phụ trợ, doanh nghiệp (DN) nhỏ và vừa là 15%/năm, nhưng theo các DN, cho đến nay điều đó vẫn chỉ là mơ ước.
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.
