Thị trường cho thuê mặt bằng cuối năm khá trầm lắng, ngoài một số giao dịch ở khu vực trung tâm thì các tấm biển cho thuê mặt bằng xuất hiện ngày càng nhiều.
Một căn nhà trưng bảng hiệu cho thuê mặt bằng trên đường Hai Bà Trưng, Q.3, TP.HCM Ảnh: MINH ĐỨC
Cung dồi dào nhưng giá mặt bằng cho thuê vẫn quá cao so với khả năng người đi thuê, đặc biệt trong bối cảnh sức mua ảm đạm như hiện nay.
Đóng cửa để trống
Từ đầu tháng 12 đến nay, ông Thái - chủ căn nhà mặt tiền một trệt, hai lầu nằm ở phố kinh doanh đồ mỹ nghệ trên đường Cộng Hòa (Q.Tân Bình, TP.HCM) - cho biết vẫn chưa tìm được khách thuê, dù giá rao đã giảm xuống còn 30-35 triệu đồng/tháng, giảm mạnh so với mức giá cho thuê trước đó là 40 triệu đồng/tháng. Tương tự, bà T. - chủ một căn nhà trên đường Ba Tháng Hai (quận 10) - cho biết gần một tháng treo biển cho thuê căn nhà vẫn trong tình trạng đóng cửa để trống.
"Kinh tế khó khăn, tình hình kinh doanh không còn lợi nhuận cao nên giá mặt bằng cao đã gần như “ăn hết” lợi nhuận của doanh nghiệp"
Ông Trương Văn Phúc (chủ hệ thống nhà hàng Mười Xiềm)
Theo bà T., thông thường những tháng cuối năm các giao dịch thuê mặt bằng có giá hơn và tiến hành khá nhanh, nhưng tình hình năm nay hoàn toàn ngược lại. “Khách đến xem vẫn nhiều, họ đều nói có thiện chí thuê dài hạn nhưng khi nghe giá thì chê cao”, bà T., nói. Được biết cách nay sáu tháng, giá cho thuê căn nhà này là 40 triệu đồng/tháng, nhưng vừa rồi bà T. đã “kê” giá lên... 60 triệu đồng/tháng với lý do vật giá leo thang.
Cửa hàng của anh H. trên đường Hai Bà Trưng (Q.1) được thuê với giá hơn 100 triệu đồng/tháng để bán sản phẩm giày dép nhập khẩu. Tuy nhiên vài tháng gần đây hàng hóa bán chậm, lợi nhuận không nhiều nên anh buộc phải nhượng lại một nửa căn nhà cho người khác thuê. Mặc dù chấp nhận lỗ hơn 10 triệu đồng/tháng, nhưng không còn cách nào khác anh buộc phải nhượng lại để giảm lỗ.
“Với tình hình hiện nay, nếu như giữ nguyên căn để kinh doanh thì gánh lỗ do tiền thuê nhà không nổi” - anh H. chia sẻ. Trên nhiều tuyến đường kinh doanh như Cộng Hòa (Q.Tân Bình), Hai Bà Trưng (Q.3)... có nhiều đoạn đường chỉ chưa đầy 100m nhưng đã tới ba cửa hàng kinh doanh phải trả lại mặt bằng do làm ăn thua lỗ. Tỉ lệ này rơi nhiều vào các cửa hàng kinh doanh cà phê, quần áo thời trang, nhà hàng.
Nhưng thực tế giá mặt bằng không vì thế giảm đi, trái lại nhiều chủ nhà cho thuê khi thấy biến động tỉ giá, giá vàng là lập tức điều chỉnh tăng theo. Bà Ngô Thị Báu, chủ cửa hàng thời trang Foci, cho biết các giao dịch cho thuê mặt bằng kinh doanh hiện nay đều tính theo giá USD và thường ít cố định mà cộng thêm điều khoản trượt giá. Nghĩa là sau sáu tháng hoặc một năm tùy theo thỏa thuận, chủ nhà sẽ điều chỉnh tăng thêm 10-15% trên giá thuê ban đầu để kịp với diễn biến giá thị trường!
Năm sau cao hơn năm trước
Theo những người đi thuê, giá mặt bằng ở những tuyến đường trung tâm của thành phố có phần giảm so với hai năm trước nhưng vẫn còn cao so với điều kiện kinh doanh hiện nay. Nhiều doanh nghiệp phải hoãn kế hoạch mở rộng cửa hàng kinh doanh vì chi phí mặt bằng quá cao khiến việc phát triển mạng lưới trở nên rủi ro.
Ông T.A.N., chủ đầu tư một chuỗi nhà hàng thực phẩm chay, cho biết tiền thuê mặt bằng thường chiếm khoảng 30% chi phí để mở một địa điểm mới, trong đó bao gồm tiền đặt cọc, tiền mặt bằng trả trước... “Đầu tư một cửa hàng mới tốn khoảng 50.000-70.000 USD thì gần 20.000 USD đã dành cho các khoản liên quan đến tiền thuê mặt bằng”, ông N. nói.
Giá mặt bằng những con đường bạc tỉ như Nguyễn Huệ, Lê Lợi... hiện nay vẫn được giao dịch 6.000-7.000 USD/tháng cho cửa hàng có mặt tiền rộng 4m trở lên, các tuyến đường xa hơn như Nguyễn Trãi, Hai Bà Trưng (Q.3) thấp hơn: 3.000-4.000 USD/tháng. Theo ông Phúc, mức giá này chỉ có các thương hiệu mạnh quốc tế mới kham nổi. Một hợp đồng ký dài hạn ít nhất phải 5-7 năm, rồi còn tiền cọc, tiền trả trước... những chi phí này quá sức với nhiều doanh nghiệp trong nước.
Bà Võ Trần Anh Thy, đại diện K-Do Barkery, nói tìm được mặt bằng ưng ý đã khó, trụ lại còn khó hơn. “Giá mặt bằng cho thuê ở VN luôn tăng cao hơn mức trượt giá chung của kinh tế, cứ năm sau tăng hơn năm trước bất kể buôn bán thế nào”, bà Thy nói. Hiện nay, ngay các góc ngã tư hay những mặt bằng đẹp của trung tâm thành phố là sự hiện diện của những thương hiệu quốc tế ngành thức uống, thức ăn nhanh như Gloria Jeans, KFC...
Gần đây nhất, một nhà hàng ẩm thực Việt trên đường Nguyễn Trãi (Q.1) đã phải đóng cửa để nhường cho một tiệm bánh ngọt Hàn Quốc thuê với giá cao gấp đôi so với trước đó, lên đến hơn chục ngàn USD/tháng.
Theo nhà cung ứng dịch vụ về bất động sản Savills VN, giá cho thuê mặt bằng bán lẻ ở VN hiện nay khoảng 65 USD/m2, tùy theo khu vực mà mức giá khác nhau. Như nhiều địa điểm ở trung tâm quận 1 có thể lên 200 USD/m2. Các trung tâm thương mại vẫn là nơi có hoạt động kinh doanh hiệu quả nhất với công suất cho thuê trung bình 86%. Tuy nhiên, Savills cũng nhấn mạnh mật độ bán lẻ tại hai thị trường lớn TP.HCM và Hà Nội vẫn còn thấp so với khu vực nên nhu cầu sắp tới vẫn còn cao.
Hàng Việt ít bày bán tại trung tâm thương mại
Trong khi mặt bằng bán lẻ cho thuê khá ảm đạm, các trung tâm thương mại lại có vẻ khấm khá hơn. Tại hầu hết trung tâm thương mại trên địa bàn TP.HCM, các gian hàng kinh doanh hầu như đã kín chỗ. Tuy nhiên, sản phẩm được bày bán phần lớn là của các thương hiệu lớn, đến từ nước ngoài. Theo một nhân viên kinh doanh sản phẩm hàng Việt tại đây, hàng Việt khó chen chân vào được là vì thương hiệu yếu, kinh doanh không có lãi sẽ sớm bị bật ra.
Những ngày qua, thông tin về số tiền thưởng Tết "khủng": căn hộ 8 tỷ + 200 triệu đồng của tập đoàn mang tên C.T Group khiến "thị trường" thưởng Tết xôn xao.
Cho dù nền kinh tế vẫn tiếp tục suy thoái, nhưng hai "quả đấm thép" là VNPT và Viettel đều đạt kết quả doanh thu khá ấn tượng ở mức khoảng 120.000 tỷ đồng.
Theo thông lệ thế giới, chi phí quảng cáo thường được coi như là một chi phí hợp lý cho hoạt động sản xuất kinh doanh và được xem xét tính trừ khi xác định thu nhập tính thuế của DN.
Một lần nữa, câu chuyện lương, thưởng của các tập đoàn, tổng công ty nhà nước lại làm nóng dư luận, khi kết quả kiểm toán cho thấy rõ bất hợp lý trong cơ chế trả lương của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN).
Công ty Cổ phần Hàng không VietJet (VietJetAir) ngày 24/12, đã thực hiện chuyến bay thương mại đầu tiên. Chuyến bay có hành trình từ Tp.HCM ra Hà Nội với 120 hành khách.
Đúng dịp kỷ niệm 67 năm ngày Quân đội Nhân dân Việt Nam, 22/12/2011, Công ty Viễn thông Viettel (Viettel Telecom) được đón nhận danh hiệu Anh hùng Lao động.
Sáng 20/12, Tổng công ty Điện lực thành phố Hà Nội đã làm Lễ gắn biển công trình chào mừng kỷ niệm 57 năm ngày truyền thống ngành Điện lực Việt Nam (21/12/1954-21/12/2011) cho công trình “Xây dựng mới trạm biến áp 110 kV Cầu Diễn và nhánh rẽ.”
Tổng Công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí (PVFCCo - mã chứng khoán DPM) cho biết Nhà máy Đạm Phú Mỹ vừa hoàn thành chỉ tiêu sản xuất 770.000 tấn phân Đạm Phú Mỹ, góp phần quan trọng để Tổng Công ty hoàn thành sớm các chỉ tiêu sản xuất kinh doanh năm 2011.
Tính đến hết tháng 11/2011, Tập đoàn Hòa Phát đạt 16.562 tỷ đồng doanh thu và 1.252 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, qua đó đạt 95% kế hoạch doanh thu và 67% kế hoạch lợi nhuận.
Đổi mới mô hình tăng trưởng và cơ cấu lại nền kinh tế cần đòi hỏi thay đổi tư duy và diễn ra trên tất cả các khâu của nền kinh tế. Có 2 vấn đề cần lưu ý: tính hệ thống và bước đi của tiến trình tái cấu trúc.
“Một trong những nghiệp vụ rửa tiền nhìn thấy ở Việt Nam là thông qua hoạt động mua bán chứng khoán hoặc bất động sản để người ta chứng minh hoạt động thu nhập đấy từ kinh doanh siêu lợi nhuận. Đây cũng là một dấu hiệu cần phải phòng chống”.
Nói lên mong muốn của cộng đồng doanh nghiệp về sự điều hành chung sâu sát và linh hoạt hơn trong hoàn cảnh khó khăn hiện nay, song đại biểu Quốc hội - doanh nhân Nguyễn Thị Nguyệt Hường cũng nhìn nhận rằng "trên thực tế Chính phủ làm việc quần quật hơn cả nông dân".
Nguồn lực ở đâu để duy trì tỉ lệ đầu tư công như hiện nay, tôi cho đó là câu chuyện không đơn giản. Ngân sách Nhà nước cho đầu tư công rất cao nhưng hiệu quả thu lại quá thấp. Tiếp đến là nguồn vay, hiện nay quy mô nợ của Việt Nam (nợ công cũng như nợ nước ngoài) đang ở mức rất cao, gây ra những dấu hiệu rủi ro cao do sử dụng không hiệu quả.
168.000 doanh nghiệp nhỏ và vừa đã được giảm 3.500 tỷ đồng tiền thuế là một trong các con số đáng chú ý tại báo cáo sơ kết việc thực hiện nghị quyết số 08/2011/QH 13 của Quốc hội, bổ sung một số giải pháp về thuế nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và cá nhân.
Ngay trước thềm kỳ họp Quốc hội thứ ba sẽ khai mạc vào sáng 21/5, Ủy ban Về các vấn đề xã hội của Quốc hội đã gửi đến các vị đại biểu một số ý kiến về kết quả thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội và ngân sách nhà nước năm 2011 và tình hình triển khai nhiệm vụ năm 2012.
Tổng quỹ đất do các cơ quan, tổ chức, đơn vị hiện đang quản lý và sử dụng khoảng 1.512,8 triệu m2 với tổng giá trị trên 597 nghìn tỷ đồng, chiếm 75,50% tổng giá trị toàn bộ tài sản nhà nước là con số tại báo cáo mới nhất của Chính phủ gửi Quốc hội.
Khoảng 2.000 việc làm chính thức và 1.000 việc làm bán thời gian đã được khoảng 45 doanh nghiệp trong và ngoài nước tuyển dụng tại ngày hội việc làm do Câu lạc bộ Nguồn lực trẻ trường Đại học Ngoại thương Hà Nội tổ chức. Số đầu việc này không giảm so với sự kiện năm 2011.
Thời gian gần đây, chủ đề tái cơ cấu nền kinh tế luôn được đề cập đến như một vấn đề bức thiết, mang tính sống còn và không thể không làm ngay. Trong đó, cốt lõi của tái cơ cấu nền kinh tế phải bắt đầu từ đổi mới mô hình tăng trưởng, dẫn tới đòi hỏi phải cải cách thể chế chính trị với mục tiêu và chương trình hành động cụ thể. Nhưng việc xoay chuyển thể chế chính trị như thế nào để quá trình tái cơ cấu nền kinh tế đạt hiệu quả như kỳ vọng có lẽ sẽ không dễ dàng.
Với niềm tin và đam mê cháy bỏng cùng cây chè, người phụ nữ đứng đầu TCty cổ phần Linh Dương luôn phấn đấu không ngừng để gây dựng được thương hiệu Tâm trà nổi tiếng ngày nay.
Bây giờ về làng Năm Mẫu, được coi là vựa chuối của huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên sẽ thấy những cánh đồng chuối bát ngát xanh và những ngôi nhà cao tầng. Vào chính vụ người dân thu hoạch, chuối được chở xe lớn xe bé mang đi xuất khẩu.
Mới đây, tập đoàn Amata của Thái Lan sẽ đầu tư một tổ hợp công nghiệp đô thị với vốn đầu tư lên tới 20 tỷ USD tại Đồng Nai sau thành công của dự án khu công nghiệp Amata. Ít người biết rằng, ông chủ của tập đoàn này lại là một doanh nhân khá lãng tử.
Ông Phạm Đình Nguyên, Tổng giám đốc Công ty Dịch vụ phân phối Tổng hợp quốc tế (IDS), có trụ sở tại TP. HCM là người đã trả 900.000 USD để mua thị trấn Buford tại bang Wyoming của Mỹ, hãng tin BBC cho hay.
Được đào tạo để trở thành giáo viên dạy tiếng Anh nhưng bản tính thích chinh phục thử thách đã đưa đẩy chị đến và đam mê ngành điện. Hẳn nhiều người cũng không quên hình ảnh một phụ nữ mạnh mẽ, đanh thép trên nghị trường Quốc hội khóa XII. Chị là Phạm Thị Loan - Chủ tịch, TGĐ CTCP Tập đoàn Việt Á.
Từ kinh doanh ngân hàng, bà Thái Hương, Tổng giám đốc Ngân hàng Bắc Á (Bac A Bank), Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn TH Group quay sang nuôi bò sữa, làm rau sạch. Vì sao lại có sự chuyển hướng đầu tư mà nhiều người cho là khá mạo hiểm này?
Xuất thân trong ngành truyền thông, quảng cáo, chị Chu Thị Hồng Anh, Giám đốc Công ty Chu Thị, dường như lúc nào cũng muốn cổ súy cho "quyền" phụ nữ: giỏi trong công việc và được tự do làm điều mình thích!
Cuộc sống luôn ẩn chứa rất nhiều điều thú vị, có vui - buồn, có cả mất mát đắng cay và thành công sẽ chỉ đến khi con người ta biết vượt qua sự nghiệt ngã của số phận. Đó là lý do mà chúng tôi kể với các bạn về cuộc hành trình làm nên thương hiệu “bút vở số một Việt Nam” của doanh nhân Cổ Gia Thọ - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn văn phòng phẩm Thiên Long.
Ở tuổi 90, cụ vẫn điều hành công ty và nuôi dạy những người con thành đạt như ông Đỗ Minh Phú - Chủ tịch DOJI, ông Đỗ Anh Tú - TGĐ Diana, ông Đỗ Tất Cường - GĐ Chuyên môn Bệnh viện Vinmec...
